![]() |
#1 |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Россия / Омская обл. / Омск
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Значит ситуация следующая.
Мы управляющая компания, в доме который мы обслуживаем находиться помещение, которое принадлежит юр. лицу. Это юр. лицо с момента как получило свидетельство о праве собственности, нашей компании передало только копию свидетельства и все. Оплачивать коммунальные услуги отказалось. Прошу подсказать, на какие нормы права следует ссылаться при написании искового заявления. Спасибо |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Пользователь
![]() Регистрация: 12.03.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 417
Благодарности: 37
Поблагодарили 112
раз(а) в 99 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Для начала воспользуйтесь п. 57 Правил водоснабжения и канализации. А попросту закройте нерадивой организации воду, на том основании, что отсутсвует договор водоснабжения. Предварительно можете написать претензию, с расчетом за пользование водой, исходя из диаметра подводимой трубы, с момента обнаружения. Если организация заинтересованна в благоустроенном помещении, то договор будет заключен очень скоро.
А вот с оплатой за уже предоставленные услуги, будет сложнее, но все зависит от ситуации, хотя у вас сложностей быть не должно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Россия / Омская обл. / Омск
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Момент в данной ситуации еще такой есть. Организация не пользуется данным помещением, оно просто пустует уже год, если не ошибаюсь.
Мы пошли им на встречу и начисления им сделали ток с момента получения свидетельства, но руководству не понравились суммы и все, на этом отказ был получен. Данных о том, что они хотят в этом помещении чтото делать у нас нет. Сейчас оформляю притензию, а после буду док-ты готовить в суд. Можете подсказать на какие статьи именно ссылаться при взыскании платежей. Начисления делаються ток по графам: тех обслуживание и отопление. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.12.2009
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Ангарск
Сообщений: 15
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Во-первых, обязанность по содержанию общего имущества дома ни коим образом не связана с использованием или неиспользованием помещения: ч.11 ст.155 ЖК РФ. Обязанность возникает вместе с правом собственности.
Во-вторых, стоимость услуг их в принципе не может не устроить, т.к. утверждается на общем собрании (ч.7 ст.156 ЖК) и этому решению обязаны подчиниться ВСЕ собственники (ч.5 ст.46 ЖК), либо размер платы устанавливается органом местн. самоупр-ия (ч.4 ст.158). Такой размер им тоже не может не нравится (т.е. может, но Вас это не должно вообще беспокоить). Коммуналка, понятно, регулируемая и тоже не им решать, сколько за нее платить. Общее имущество, которое Вы содержите - это их собственность на основании ч.1 ст.36 ЖК РФ. Обратите внимание, что в этой норме нет слов "собственник жилого помещения". Есть только "собственник помещения". Хоть физ., хоть юр., хоть жилое, хоть нежилое - СОБСТВЕННИК. То же самое мы видим в ст.39, 153 ЖК, ст.210 ГК и т.д. и т.п. Посмотрите интересное Письмо Минрегиона от 06.03.2009 № 6177-АД/14 (предпоследний абзац близок к Вашей теме). И про пеню не забывайте! Насчитайте обязательно. А то бедные жители опять на себе весь дом волокут. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Россия / Омская обл. / Омск
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Спасибо за разъяснение, будем работать
![]() |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 |
Пользователь
![]() Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 21
Благодарности: 0
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Если Вас пустят в помещение, а не пошлют на три буквы. Обычно в нежилых помещениях вода от общего стояка проходящего в самом помещении.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 | ||
Пользователь
![]() Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 21
Благодарности: 0
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Чем Вы подтвердите в суде , что Вы управляющая компания в соответствии с ЖК РФ? Управляющей компанией становится организация, заключившая договор управления с собственниками помещений МКД в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. В соответствии со ст. 162 ч.1 ЖК РФ договор управления заключается в письменной форме путем составления ОДНОГО документа, подписанного сторонами, с каждым собственником помещений и на условиях, указанных в решении данного общего собрания. То есть с одной стороны этот ОДИН документ подписывает УК, а с другой стороны все собственники. Только такой договор является договором управления и становится обязательным для всех собственников с момента его заключения (в том числе и для юр.лиц). А не те договора , что Вы сейчас подписываете отдельно с каждым собственником и которые никоим образом не затрагивают прав и не порождают обязанностей для другого отдельно взятого собственника помещений того же дома. У Вас есть решение общего собрания об определении условий договора управления? Ответчик юр.лицо заявит в суде, что Вы не УК , а проходимцы. Цитата:
Управляющая организация является исполнителем всех коммунальных услуг в доме. Договор управления считается таковым если он соответствует жилищному законодательству. А у Вас получается , что Вы начисляете только плату за тех обслуживание и отопление. И хотя для юр.лиц отопление не является коммунальной услугой Вам для того , чтобы доказать , что Вы являетесь УК необходимо, чтобы договор управления соответствовал ст. 162 ЖК РФ. В отсутствии договора управления у Вас остается только шанс доказать , что юр.лицо получило неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ пользуясь отоплением. Но если ответчик в суде заявит, что его батареи отопления в спорный период были отключены от системы отопления и Ваша тепловая энергия ему не была на тот момент нужна, то у Вас будут проблемы с доказательствами. При отсутствии доказательств подтверждающих Ваши претензии суд откажет Вам в иске. Ст. 65 АПК РФ «Статья 65. Обязанность доказывания 1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.» |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 | |||||
Пользователь
![]() Регистрация: 12.03.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 417
Благодарности: 37
Поблагодарили 112
раз(а) в 99 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
Цитата:
Не заявит, если есть решение общего собрания. Цитата:
Нельзя начислять за услуги, которые не оказываются. Цитата:
Ник777, и перечитайте пост № 4, пользователя Antei01, там впоне обоснованная позиция УК Последний раз редактировалось Борщов А.Н.; 12.12.2009 в 18:59.. Причина: Дополнение |
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 |
Модератор
![]() Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Борщов А.Н.,
Antei01, Согласен абсолютно. При этом, достаточно одного подписанного договора с одним жителем, что бы доказать факт предоставления услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, коммунальных услуг и пр. ОДИН договор со всеми собственниками никогда не подписывается! |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2009
Адрес: Россия / Омская обл. / Омск
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Есть и договора заключенные с собственниками, и протокола общего собрания собственников. Так что УК управляет на законных основаниях.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях