[ARK_2009]

Уважаемые юристы!
Извиняюсь заранее - много букв.

Ситуация следующая (описано в хронологическом порядке событий, вопосы - в конце):
Иванову (отцу) постановлением Сельского совета М.О. « о закреплении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» в декабре 1994 года выделен земельный участок. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!!! 11 соток.

Свидетельство о собственности от земельного комитета выдано в декабре 1994 года
Кадастровое дело оформлено в июне 1998 года. Есть старый номер и есть на него новая нумерация с «:». Иванов не подавал документу в Регистрационную палату (а должен был скорее всего).

Участок продан по договору купли-продажи, заверенный у нотариуса в июле 1998 год новому владельцу Петрову. Акт сдачи-приемки участка – не оформлялся. Акт передачи денег – не оформлялся. В договоре купли-продажи сказано, что покупатель и продавец рассчитались заранее. ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ СУПРУГИ ИВАНОВА на продажу этого участка НЕТ. Договор составляется в ДВУХ экземплярах - один НОТАРИУСУ, второй-ПОКУПАТЕЛЮ! Иванов умирает в декабре 1998 года. (сомневаться в его подписи у нотариуса - не приходиться - это истина).

Открывается наследственное дело в 1999 году – наследница дочь Иванова и супруга Иванова, в котором не фигурирует этот участок, т.к. никаких документов на руках не было.
Петров .(покупатель) ТОЖЕ не подавал документы в Регистрационную палату (она работает с 1998 года).
Петров умирает в марте 1999 года.
Наследница Петрова (дочь) вступает в права наследства и получает от нотариуса в Волгоградской области!!! Свидетельство о наследстве на этот земельный участок в августе 2001 года. (спустя 2,5 года и на основании нотариального договора купли-продажи от 1998 г.).Кадастровое дело с сохранением кадастрового номера старого образца с «.» ПРИСВАИВАЕТСЯ НОВЫЙ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С «:» без изменения площади.
В Регистрационной палате оформляется свидетельство о собственности (ПЕРВАЯ ЗАПИСЬ по этому участку) в августе 2001 на имя наследницы дочери Петровой (основание - свидетельство о наследстве).
Участок - единственный неосвоенный из всего старого села.
В 2007 умирает супруга Иванова (продавца) и открывается второе наследственное дело – наследница - опять дочь Иванова в котором опять, пока, не фигурирует этот участок, т.к. никаких документов на руках не было.
. При сборе документов в 2008 году в том числе и на этот участок для подачи на наследство в рамках открытого наследственного дела на него в том числе был сделан запрос в регистрационную палату о правах собственности за земельный участок и получен ответ в 2009 году, что собственником участка является дочь Петрова (покупателя). Нотариус дочери Иванова в октябре 2009 года уже не принимает документы на наследство на этот участок.
После письменного запроса в ноябре 2009 г. в Регистрационную палату получили письменный ответ что в ноябре 2009 года участок еще раз продан новому владельцу Сидорову (17 лет от роду) по договору купли-продажи от Дочери Петрова. Кадастровое дело фигурирует по тому же адресу с этим же новым кадастровым номеров нового образца с «:». (номер старого образца с «.» не фигурирует уже).

Примечание- наследница Иванова не могла знать о первом договоре купли-продаже и узнала о его новом владельце (дочери Петровой) по выписке из регистрационной палаты в 2009 году.

Вопросы:
– какие есть основания подавать иск о признании недействительности договора (сделки ничтожной) первого договора купли-продажи Ивановым Петрову. (отсутствие согласия супруги, отсутствие госрегистрации, отсутствия Акта передачи участка, положение, что продавец-покупатель рассчитались заранее, отсутствие Акта передачи денежных средств, другие…). Какие перспективы судебного решения с учетом сроков давности и основания восстановления срока давности. (однако в договоре указана место участка, площадь и цена - равная кадастровой стоимости).
- какие есть законные основания вступления в наследство дочери Петрова на основании только нотариального договора купли-продажи на ее отца, не прошедшего госрегистрацию. Есть ли основания подавать иск о недействительности вступления третьих лиц (дочери Петрова) в права собственности без свидетельства о собственности в 2001 году на имя Петрова. Какие перспективы судебного решения с учетом сроков давности и основания восстановления срока давности.
- Какие основания и какие судебные перспективы признать сделку ничтожной по продаже этого участка 17-ти летнему Сидорову в 2009 году.


Заранее благодарен всем за конструктивные комментарии.
Куда копать, что формулировать.

[treskunja]

Вопросы:

– какие есть основания подавать иск о признании недействительности договора (сделки ничтожной) первого договора купли-продажи Ивановым Петрову. (отсутствие согласия супруги, отсутствие госрегистрации, отсутствия Акта передачи участка, положение, что продавец-покупатель рассчитались заранее, отсутствие Акта передачи денежных средств, другие…). Какие перспективы судебного решения с учетом сроков давности и основания восстановления срока давности. (однако в договоре указана место участка, площадь и цена - равная кадастровой стоимости).

Думаю, что никаких. Даже если вы признаете сделку недействительной, участок перепродан, есть уже по крайней мере одни добросовестный приобретатель, укоторого участок никто не истребует, есть Постановление КС на этот счет.

[mishanik]

На мой взгляд, можно попробовать на основании второго основания что-то сделать... Но это очень маловероятно