[Темир]

Добрый день, коллеги!
Подскажите в одном вопросе:
Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды муниципальной собственности (помещение под магазин в здании). Договор был заключен в августе, с августа он начал вести деятельность там- делать ремонт, завозить стелажи итп. Регистрацию в УФРС данный договор прошёл в октябре. Теперь предприниматель отказывается платить по договору за период с августа по октябрь, мотивируя тем, что договор считается заключенный с момента регистрации. Я не знаю- распространяется ли эт о на договоры аренды муниц.собственности.
В общем-то понимаю, что он не прав, так как пользовался помещением с августа, но мотивировать нечем.
Кто прав в данной ситуации- ИП или Муниципалитет? И чем обосновать?

[virdigis]

Темир, может быть так доказать:

Статья 2 122-ФЗ О гос. регистрации прав...

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество...

Т.е. сделка еще до гос. регистрации уже считается заключенной, необходимо только признать и подтвердить государством факт заключения этого договора.

О последствиях несоблюдения требований о регистрации именно договора аренды в законодательстве ничего не указано, а тем более о ничтожности этого договора, т.е. договор будет считаться заключенным по общему правилу в соотв. со статьей 432 ГК РФ.

Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

А является государственная регистрация правом или обязанностью, вопрос остается открытым. Скорее это право, поскольку гос.рег-ция осуществляется только по заявлению гр-на.

А что касается этой статьи ГК РФ:

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Закон в данном случае указывает лишь на момент заключения договора после того, как гражданин обратится с заявлением в ФРС о регистрации сделки.

А как, например, можно отнестись к таким ляпам?

В статье 651 указано, что договор, заключенный, на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации? Т.е., получается, уже заключенный договор подлежит заключению?

Используйте в доводах нормы ГК РФ и 122-ФЗ, которые подойдут под ваш случай, и всё тут!

[Темир]

Спасибо огромное!)) Кратко и по делу

[virdigis]

Пожалуйста, Темир!

[Олежик]

поэтому можно сказать что при передаче помещения договор уже вступил в силу!

[Иллина]

Муниципалитет мог бы себя обезопасить в данной ситуации, если бы вствил в договор аренды нежилого помещения следующий пункт:
"Арендные платежи начинают исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи в аренду помещения. Стороны договорились, что условия данного договора, которые по своему содержанию и характеру не противоречили условиям и существу настоящего договора будут применяться и к отношениям, возникшим до его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[Темир]

Всем спасибо!))
Вопрос разрешился. В договоре было написано, что срок действия договора: с 27 августа 2009 года по 27 августа 2014 года. Акт приёма-передачи тем же числом. На том и сыграли