[Assol]

Уважаемые Форумчане. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. В садоводстве имеется зем. участок. Постановлением главы администрации участок был передан в собственость. Собственник умер. Наследник по закону поставил участок на кадастровый учет. К документам был приложен общий план садоводства. В настоящее время соседями по смежному садовому участку подан иск в суд о признании кадастра недействительным, по причине того, что с ними не было проведено межевание. Вопрос: обязательно ли проведение межевания при постановке на кадастровый учет зем. участка в садоводстве. Если нет, каким нормативным документом это регламинтируется? Спасибо.

[Black]

Сообщение от Assol

Уважаемые Форумчане. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. В садоводстве имеется зем. участок. Постановлением главы администрации участок был передан в собственость. Собственник умер. Наследник по закону поставил участок на кадастровый учет. К документам был приложен общий план садоводства. В настоящее время соседями по смежному садовому участку подан иск в суд о признании кадастра недействительным, по причине того, что с ними не было проведено межевание. Вопрос: обязательно ли проведение межевания при постановке на кадастровый учет зем. участка в садоводстве. Если нет, каким нормативным документом это регламинтируется? Спасибо.

Из Ваших слов получается, что он поставил на кадастровый учет весь земельный участок, выданный в пользование садоводству, а не выделенный лично ему?

[Assol]

Извините, что непонятно изложила. Конечно только выделенный ему, 6 соток. Помогите, если кто знает. Спасибо.

[_Роман_]

Межевание земельного участка производить необходимо.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ № 221-ФЗ от 24.07.07
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
Правило пункта 3 части 1 статьи 22 в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть седьмая статьи 47 данного документа).
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);
10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).
2. Верность копии документа, представляемой в соответствии с пунктом 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 или 10 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.
3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

[Assol]

Большое спасибо за ответ. А то что по дачной амнистии теперь необязательно делать межевание, на мой случай не распространяется?

[_Роман_]

Я ответил - как должно быть в общем порядке. А, что касается дачной амнистии, то, Вы действительно правы, можете не делать межевание. В этом случае наследник действительно может оформить участок на себя и в Кадастровом паспорте на ЗУ в графе "особые отметки" будет отметка в виде: площадь ориентировочная, свдения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Также будет указана нормативная стоимость ЗУ на более раннюю дату.

[Assol]

Роман, огромное Вам спасибо. Это именно то, что мне нужно. А Вы не подскажете, где это конкретно прописано? В законе №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». я не могу этого найти.

[mishanik]

24 июля 2007 года N 221-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Учтите, что дачная амнистия распростаняется на участки предоставленные до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001) - если участок предоставлен после, то межевание делать надо.

Вне зависимости от этого, споры о границах участка рассматриваются в суде. Т.е. вне зависимости от того, нужно согласование границ или нет, соседи вправе требовать установления смежных границ.

[_Роман_]

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 17.07.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

[Assol]

Как говорится смотрела, да совсем не там. Теперь все определенно понятно. Спасибо Всем огромное.