[mary76]

Можно ли заявлять в суд требование о признании права собственности на объект недвижимости (выстроенный, но не введенный в эксплуатацию) на основании Договора об организации строительства жилого индивидуального дома (по сути агентский договор по типу договора комиссии), по которому Фонд (созданный администрациями города и области) подряжался физику организовать строительство (взять на себя поиск подрядчиков и т.д.) дома и передать в срок готовый жилой дом?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

А какое отношение данный вопрос имеет к Вам?

[Скорпион]

Сообщение от mary76

Можно ли заявлять в суд требование о признании права собственности на объект недвижимости (выстроенный, но не введенный в эксплуатацию) на основании Договора об организации строительства жилого индивидуального дома (по сути агентский договор по типу договора комиссии), по которому Фонд (созданный администрациями города и области) подряжался физику организовать строительство (взять на себя поиск подрядчиков и т.д.) дома и передать в срок готовый жилой дом?

Я думаю Вам надо отталкиваться от того, - с какого момента переходят права (комплекс прав на вновь возведенное имущество): с момента сдачи и передачи или с момента завершения строительства на основании каких либо еще строительных норм.
В мое практике было только с момента сдачи и приемки объекта комиссией и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости завершенного строительством и сданного в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности на данный объект за счет и в "отношении" заказчика по договору строительного подряда.
Если можно, то хотелось-бы услышать от Вас комментарий данного момента договора поподробнее, дабы ситуация стала яснее.

[mary76]

Спасибо за внимание и желание помочь.


Сайкин Кирилл Андреевич, какое отношениея к этому имею? Незамысловатое. Имею на руках этот Договор на организацию строительства. И мне предлагают посудиться с нерадивыми не очень добросовестным Агентом (дом не достроен, есть претензии по качеству и сроки передачи объекта Принципалу безбожно нарушены). Вот и хочу определиться, что просить у суда и какие денежные и неденежные требования предъявлять?


Скорпион, Агент действует от своего имени и за счет Принципала. Договор с Генподрядчиком именно у Агента ("там" подрядные отношения). В "моем" агентском договоре указывается, что Агент организовывает строительство, делает согласования,межевание, всякие подключения, организовывает приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта и по окончании строительства в определенный срок передает оконченный дом и документацию к нему Принципалу (моей стороне). После завершения строительства предоставляет Отчет об исполнении Договора+ Акт приема-передачи оконченного строительством дома. Вот.... Яснее? )) Что думаете??

[mary76]

Я, в принципе, думаю, что стоит просить:1) признать право собственности на объект по п.1 ст. 218 ГК + Агентский договор (Доказательство факт перечисления денег на строительство Агенту); 2) По закону о защите прав потребителя п.5 ст.28 - законную неустойку за нарушение сроков выполнения работы; и 3) за тоже нарушение сроков выполнения работы еще и компенсацию морального вреда.

Но вот сомневаюсь, не будет ли 2 и 3 требования двойной санкцией (ведь основание у них одно - нарушение сроков выполнения работы)?

Да и с суммой, от которой считать законную неустойку, тоже вопросец: по п. 5 ст.28 ЗоЗПП № 2300-1 неустойка - 3% от цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения неопределена, то от общей цены заказа. Там же....
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
А у меня стоимость выполняемых работ - несколько миллионов рублей. А агентское вознаграждение - 3 тысячи рублей. Так вот подозреваю, что неустойка пойдет от этих 3 тысяч рублей.
Права ли я? или нужны иные требования?

Там еще и целевой кредит брался? Который еще много лет будет выплачиваться? Может можно что-либо сформулировать типа убытка по целевому кредиту? Но у меня не получается...

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от mary76

не будет ли 2 и 3 требования двойной санкцией (ведь основание у них одно - нарушение сроков выполнения работы)?

Однзначно не будет - тут разные основания для взыскания. Неустойка будет взыскиваться за нарушение условий договора, а компенсация - за моральный вред.

[mary76]

Сайкин Кирилл Андреевич, а что думаете по сумме от которой должна считаться нейстойка?

[mary76]

Почему уточняю от чего считаем неустойку, потому что вот увидела, тут на сайте одном некто советовал такому же Принципалу как мой (пострадал от того же Агента) в исковом писать следующее по неустойке:
"Со стороны Фонда обязательства по договору исполнены не надлежащим образом. В установленный пунктом 2.1. договора срок - __________ года строительство жилого дома не окончено.(если дом передан, то указать дату).
В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Согласно части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов цены выполнения работ за каждый день просрочки. Неустойка взыскивается вплоть до окончания выполнения работы.
Согласно пункта 3.1. договора стоимость работ составляет _____-- рубля."
....... А пункт 3.1 - это и есть миллионы рублей на строительство дома, а агентское вознаграждение - это в нашем злополучном Договоре совсем иной пункт!!!
По смыслу п. 5 ст.28 ЗоЗПП цена выполнения работы (оказания услуги) сумма меньшая, чем общая цена заказа. Вот и сомневаюсь, что "тот" найденный мной совет был кому-то кем-то дан не совсем верно. Мне, конечно, выгоднее, чтобы я ошибалась - тогда неустойка несопоставимо больше, но будет ли судом приниматься здесь формальное сходство терминов, а не суть??

[mary76]

Да и еще вопрос кому вчинять Иск: самому Агенту, т.е. Фонду (=общественной организации, учрежденной в свое время администрациями города и области) или Администрациям?

[mary76]

И можно ли говорить о неправомерности одного из пунктов такого Договора на организацию строительства, если в нем есть пункт, что после освидетельствования завершенного строительством дома БТИ, если окажется, что площадь иная, стороны (Агент и Принципал) корректируют размер по этим данным, но перерасчет стоимости не производится.
Данный договор на сайте Агента поименован ТИПОВЫМ. Заключается в таком виде со всеми Принципалами. То есть по сути, это договор присоединения. И можно ли на основании п. 4 ст 128 ГК РФ просить суд изменить это условие, и обязать стороны производить перерасчет в зависимости от метража.

Понимаю, коллеги, что задаю много вопросов, но тема для меня новая. Очень надеюсь на помощь советом. и Заранее всем спасибо