[averyanova]

Уважаемые коллеги, подскажите. Банкротится застройщик. Процедура наблюдения. Дольщики с зарегистрированными договорами долевки организуются в жск. Какова переспектива добровольной передачи объекта долевого строительства жск? Как лучше забрать объект долевого строительства как недвижимость (зарегистрировать объект незавершенного строительства в уфрс) или как некий объем строительных материалов? Земля в аренде у муниципалитета. Какова судьба судебного решения о признании права собственности на объект долевого строительства в рамках процедуры наблюдения, есть ли шанс зарегистрировать право собственности на недострой на основании судебного решения в уфрс, несмотря на мароторий на имущественные взыскания в рамках процедуры наблюдения? Цель всех мероприятий - вывести объект долевого строительства с баланса будущего банкрота, чтобы недострой не попал в конкурсную массу.

[Арт1]

ЖСК это правильно, но лучше сразу ТСЖ! Обьект уже зарегистрирован по 214-ф закону. в ГУЮ но со статусом (строящийся) и с землей статус - строительство ж.дома. Когда сдадут дом сменят статус-эксплуатация. Насчет стройматериалов это круто! Мэрию надо жестко подключать в лице УКСиРа . Очень неплохой опыт есть в г.Кадуй Вологодской обл.. В конкурсную массу недострой не попадет. Надо будет с управляющим (когда назначат конкурсного, не временного) вести дела чтобы уточнять все договора долевого и т.д. претендентов на квартиры и вывести остаток не проданных. И т.д.

[averyanova]

ТСЖ не имее статуса застройщика или заказчика по закона, на земле только котлован, какое ТСЖ? УФРС зарегистрировано только ипотека земельного участка и все. Почему недострой не попадет в конкурсную массу, он будет отдельно учитываться и продаваться с торгов, с первоочередным удовлетворением требований залоговых кредиторов - дольщиков, после преобразования их требований из имущественных в денежные. А где можно поподробнее узнать о практике в г. Кадуй, кто там банкротился и когда? Спасибо.

[Арт1]

Статус заказчика может иметь даже физ. лицо (и даже не ИП) , ТСЖ (ЖСК) не вопрос - жил.кодекс. Ели котлован , то нужно всё по взрослому (УК+субсидарка и т.д.).