[Kak_tak]

Здарвствуйте уважаемые, не ругайте сильно, если что.
После праздников будет мой первый арбитражный процесс, в связи с этим волнуюсь немного
До начала моей работы, в отношении организации (той куда я устроился на работу) было подано исковое заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов и др. расходов. Данное дело поручили вести мне, вместо прежнего представителя организации (связяться с ним возможности нет). В январе суд.
Судя по материалам дела и мнениям сторон, отраженных в определениях суда, дело скорре всего выйграет истец (ответчик арендовал сооружения у истца, но договор не зарегистрирован - ничтожен, однако есть акты оказанных услуг подписанные сторонами. На последнем заседании ответчик признал размер платы за пользование данными сооружениями, равный иску истца, наложен арест на счет ответчика. Правда проводилась экспертиза по определению размера неосновательного обогащения, которая результата не дала - не смог определить эксперт размер). Из разговора с истцом стало ясно, что идти на встречу и рассрочивать выплаты он не хочет, надо все и сразу.

Исходя из этого (поправьте если я не прав):

- наверно 99,9 % за то что истец выйграет дело, потому что факт платы за пользование сооружениями подтверждается актами, с размером платы стороны согласны. А если прежний представитель ответчика заявил, что он согласен с указанным истцом размером платы, суд примет заявление ответчика, в котором он отказывается от данного размера арендной платы и просит проведения повторной экспертизы? Как это можно обосновать? Или может еще какие шаги предпринять?.

- Истец просил взыскать деньги к примеру за 4 месяца, однако на самом деле может взыскать за 6 мес., т.к. после предъявления иска ответчик продолжал пользоваться сооружениями, я правильно понимаю, что истец может заявить об изменении предмет иска и увеличить размер исковых требований? Или ему необходимо будет подавать новый иск?

- Мы (ответчик) не против выплатить деньги истцу, однако все сразу слишком тяжело (сумма большая). Наверно самым лучшим вариантом было бы заключить мировое соглашение с истцом прямо в судебном заседании, но на это он не пойдет. Тогда я думаю остается вариант применения ст.324 АПК (обратиться с заявлением о рассрочке платежа, естественно есть существенные обстоятельства). Я правильно понимаю, что данное заявление подавать в суд можно только в течение 1 месяца после принятия решения по делу? А в какой форме это делать и необходимо ли, до суда, высылать копию этого заявления истцу? Подавать в тотже суд, который принял решение об удовлетворении иска?

- Если суд удовлетворит иск истца, то сразуже будет возбуждено исполнительное производство?

- Если в процессе рассмотрения иска истца наложили арест на счет, то для снятия ареста нужно либо погасить долг, либо удовлетворение ходатайств истца, ответчика или суебного пристава о снятии ареста, сам собой после вынесения решения суда он не снимется (арест был наложен как обеспичительная мера, по ходатайству истца), правильно?

- Доверенность представителю лучше принести в суд заранее, к примеру за день до судебного заседания? И если сменился руководитель, то представлять на него все подтверждающие документы нужно только суду или истцу тоже?

Помгите кто чем может пожайлуста, придайте мне немного уверенности

[Елена М.]

Сообщение от Kak_tak

Доверенность представителю лучше принести в суд заранее, к примеру за день до судебного заседания? И если сменился руководитель, то представлять на него все подтверждающие документы нужно только суду или истцу тоже?

Заранее не нужно, можно прямо в процесс, плюс копии истцу (тоже в начале процесса).

Сообщение от Kak_tak

Если суд удовлетворит иск истца, то сразуже будет возбуждено исполнительное производство?

Исполнительное производство не начнется пока приставы не получат исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства (представленные истцом). Потом приставы какое - то время ждут добровольного исполнения решения суда (два месяца, если не ошибаюсь). Если приставы будут взыскивать задолженность, то плюс 7% от суммы задолженности.

Сообщение от Kak_tak

Мы (ответчик) не против выплатить деньги истцу, однако все сразу слишком тяжело

Заявите об этом в судебном заседании, суд может повлиять на ответчика. Но тогда, думаю, придется увеличить сумму иска (согласиться с увеличением), в части суммы, взыскиваемой за пользование чужими денежными средствами.

Сообщение от Kak_tak

после предъявления иска ответчик продолжал пользоваться сооружениями, я правильно понимаю, что истец может заявить об изменении предмет иска и увеличить размер исковых требований? Или ему необходимо будет подавать новый иск?

Истец может ходатайствовать об увеличении предмета иска, вместе с ход-вом, представить квитанцию об оплате госпошлины (на сумму превышающую предыдущую сумму исковых требований). Новый иск представлять не нужно. Суд ходатайство либо, удовлетворяет и рассматривает дело с новым предметом, либо отказывает, обосновывая свой отказ и дело рассматривается по первоначально заявленным исковым требованиям.

Сообщение от Kak_tak

было подано исковое заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов и др. расходов.

Сообщение от Kak_tak

ответчик арендовал сооружения у истца, но договор не зарегистрирован - ничтожен,

А причем здесь неосновательное обогащение, проценты, расходы. Вы арендовали здание, получали прибыль от его использования (правильно я поняла?). Если договор ничтожен - каждая сторона остается при своем, какие еще выплаты хочет истец???

[Игорич]

Сообщение от Елена М.

Потом приставы какое - то время ждут добровольного исполнения решения суда (два месяца, если не ошибаюсь).

До 5 дней.

[Елена М.]

Сообщение от Игорич

До 5 дней.

Игорич,

[Kak_tak]

Сообщение от Елена М.

А причем здесь неосновательное обогащение, проценты, расходы. Вы арендовали здание, получали прибыль от его использования (правильно я поняла?). Если договор ничтожен - каждая сторона остается при своем, какие еще выплаты хочет истец???

Вообще мы НКО, нам здания нужны для осуществления уставной деятельности.
Мы деньги за пользования сооружениями не платили, но сооружениями пользовались. Посути приобрели эти здания без установленных законом оснований, т.к.:

Был заключен договор аренды с 01.01.00 по 31.12.00 (такой договор считается заключенным на год и подлежит госрегистрации), но стороны этот договор не регистрировали, акт приема-передачи сооружений не подписывали.
В итоге ответчик пользовался зданиями в течение 3 месяцев ничего не платя, но подписывая акты оказанных услуг за пользование зданиями, в тоже время истец через 3 мес. попросил выплатить сумму аренды, а потом расторг договор в одностороннем порядке путем направления писем и написал исковое в суд, сначала на выплату суммы арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, и др. расходов, а потом уточнил исковые требования и просил взыскать неосновательное обогащение, проценты и др. расходы.

[Елена М.]

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Сообщение от Kak_tak

ответчик пользовался зданиями в течение 3 месяцев ничего не платя, но подписывая акты оказанных услуг за пользование зданиями

Пренебрежение в отношении содержания актов оказанных услуг приводит к печальным последствиям в виде проигранных судов. Так, в постановлении ФАС Волго-Вятского округа по делу № А11-4426/2003-К2-Е1961 суд поддержал позицию фискалов о завышенных расценках на услуги управляющей компании, нанятой заводом для осуществления полномочий генерального директора. Дело в том, что в актах оказанных услуг не было написано, какие услуги оказывались, и не указывались расценки на эти услуги. Из содержания актов нельзя было определить, какую конкретно работу проделала на заводе управляющая компания. Такая же позиция в отношении актов оказанных услуг отражена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 26.04.2006 г. по делу № А65-22151/2005-СА2-11.

Сообщение от Kak_tak

истец через 3 мес. попросил выплатить сумму аренды, а потом расторг договор в одностороннем порядке

Каким образом возможно требовать исполнения договора, который является ничтожным?!!! Как ничтожный договор можно расторгнуть в одностороннем порядке??!!

Вообще, интересно договор почитать, так мало, что понятно. Нужно настаивать на ничтожности договора, я думаю (может встречный иск). По крайней мере- это Ваша с истцом взаимное согласие, либо умысел (отсутствие гос. регистрации).

[Kak_tak]

Сообщение от Елена М.

Нужно настаивать на ничтожности договора, я думаю (может встречный иск).

Так он и так ничтожен, без признания его таковым.
Помоему согласно ст.1102, ничтожность сделки, при том, что одна из сторон использует полученное по этой сделке, только подтверждает неосновательное обогащение одной из сторон.

По практике интересно, но в последнем судебном заседании стороны признали, что стоимость услуг равна той сумме которая указана в иске, данный факт зафиксирован в определении суда.
Если после этого заявлять в суде о том, что сторонами всетаки не может быть определен размер платы за оказанные услуги (т.к. первичка оформлена в нарушение закона и т.д.), и в акте неопределено имущество находящееся в пользовании (в данном случае истец может привлечь свидетелей) и требовать проведения повторной экспертизы оценки рыночной стоимости за пользование имуществом. Будет ли данное ходатайство принято судом?

[Елена М.]

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.


ст. 1009
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.Президент Российской Федерации Б.ЕЛЬЦИН Москва, Кремль 26 января 1996 года N 14-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 1 ноября 2001 года Одобрен Советом Федерации 14 ноября 2001 года ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

[QUOTE="Kak_tak;315911"]одна из сторон использует полученное по этой сделке, только подтверждает неосновательное обогащение одной из сторон.[/QUOT

Сообщение от Kak_tak

Нужно настаивать на ничтожности договора

Я имею ввиду, что ничтожность договора и необоснованное обогащение, взаимоисключающие понятия. По чьей вине договор не прошел государственную регистрацию? При взаимовыгодных условиях такого договора и при обстоятельствах отсутствия его регистрации, нужно было его не расторгать, а искать возможность исправления ошибки. А сейчас, в действиях истца усматривается какой - то умысел.

[Kak_tak]

Сообщение от Елена М.

Я имею ввиду, что ничтожность договора и необоснованное обогащение, взаимоисключающие понятия. По чьей вине договор не прошел государственную регистрацию? При взаимовыгодных условиях такого договора и при обстоятельствах отсутствия его регистрации, нужно было его не расторгать, а искать возможность исправления ошибки. А сейчас, в действиях истца усматривается какой - то умысел.

И какими аргументами доказывать, что у истца появился умысел, что он знал об отсутствии обязательства?
Посути истец был не против передачи в аренду имущества, но ведь ответчик долгое время не платил плату за пользование помещениями.

[Елена М.]

Сообщение от Kak_tak

у истца появился умысел

Точно сказать не могу, не видела документов, однако истец знал о том, что договор не прошел гос.регистрацию, значит он тоже бвл заинтерисован в этом. Если уж на то пошло, то делайте уклон на недействительность сделки по другим основаниям (мнимая, притворная), т. е. чтобы виноваты были оба.

Сообщение от Kak_tak

истец был не против передачи в аренду имущества

В письмах, он заявлял требования об оплате аренды?
По договору, факт оплаты какими документами должен был быть подтвержден?

Сообщение от Kak_tak

ответчик долгое время не платил плату за пользование помещениями.

Как это обстоятельство доказывает истец?

Ничтожность договора, предполагает его ничтожность с самого начала, как можно в одностороннем порядке расторгнуть ничтожный договор, если бы истца все устраивало, первое, что он должен был предложить - это исправить ошибки, допущенные при его подписании.
Мое мнение, что истец, вперед Вас сориентировался как этот ничтожный договор сделать выгодным для себя, чтобы не остаться вообще не с чем! Вы должны сделать так, чтобы он так же (на равне с Вами) нес ответственность.