[Umkaro]

Описание ситуации:
Имеется совместное имущество, состоящее из участка земли, жилого дома, гаража и др. хозяйственных построек. Имущество достаточно специфично: дом имеет планировку с проходными комнатами, специфичным расположением санузла, системы отопления и кухни. Форма и застройка земельного участка также не позволяют поделить его в более или менее пропорциональных долях. Таким образом, использование имущества более чем одним хозяином весьма затруднительно, или практически невозможно.

Владельцами совместного имущества являются два гражданина, которые в результате наследования по завещанию получили равные доли в совместном имуществе (1/2).

Первоначально стороны намеревались совместно продать общее имущество и с этой целью обратились в одно агентство недвижимости, где каждая из сторон поручала агентству продать свою долю (т.е. обе стороны поручали продать дом и земельный участок по двум договорам продажи долей). В течение длительного времени (около года) агентство недвижимости не смогло выполнить поручение, ссылаясь на отсутствие клиентов и низкие цены («кризис»).

С некоторых пор владельцы долей перестали общаться друг с другом, и не намерены иметь общих дел. Это практически исключило возможность конструктивных переговоров сторон и мирного решения вопроса.

Неожиданно один владелец получает от другого через нотариуса уведомление, что он (второй владелец) намерен продать свою долю третьему лицу, по цене, превышающей половину рыночной стоимости всего имущества, и предлагает первому владельцу в соответствие с ГК в течение 30 дней реализовать свое право преимущественной покупки по указанной цене доли либо согласиться на указанную сделку. Предположительные последствия для первого владельца - продажа своей доли за половину ее стоимости.

Вопрос:
Каким образом добиться отмены намечающейся сделки по продаже доли совместного имущества третьей стороне (с учетом полученного от нотариуса уведомления) и продажи всего совместного имущества со справедливым (равным) распределением дохода от его реализации между обеими сторонами?

[Bluesangel]

Сообщение от Umkaro

где каждая из сторон поручала агентству продать свою долю (т.е. обе стороны поручали продать дом и земельный участок по двум договорам продажи долей).

а зачем? Если не было спора, то возможно было продавать жилой дом и зщемельный участок, а не доли в праве, что несомненно затруднительно и гораздо дешевле.

Сообщение от Umkaro

Каким образом добиться отмены намечающейся сделки по продаже доли совместного имущества третьей стороне

Купить самому указанную долю в праве согласно указанным в уведомлении условиям.

Umkaro, эту цену сторонам указывать и в договоре, с неё уплачивать налог.

[Umkaro]

Сообщение от Bluesangel

Купить самому указанную долю в праве согласно указанным в уведомлении условиям.

Umkaro, эту цену сторонам указывать и в договоре, с неё уплачивать налог.

А какие есть варианты кроме купить?