[Red Bull]

Добрый день уважаемое сообщество! Прошу Вас посоветовать или направить мысли в нужное русло. Приобрели квартиру на 1 этаже многоэтажного дома. Администрация разрешила на основании договора инвестирования перевод помещения из жилого в нежилое в 2006 году. В 2009 году получил собственность, утвердил в администрации проект входной группы (дверь вместо окна, лёгкие ступени, чтоб не залезать на землю). Начал делать ремонт, установил фасадную дверь, сделал мощение. На этом белая сторона жизни закончилась. Соседка сверху подала в суд, на то, что затронули её интересы и не согласовали с ней. В ходе суда друг-прокурор наложил протест на решение администрации о переводе из жилого в нежилое, а администрация на основании протеста отклонила перевод. Суд признал моё помещение жилым и обязал восстановить фасад в исходное состояние. Позже, собрав все нужные документы я подал вновь заявление в администрацию о переводе из жилого в нежилое, но администрация, учитывая прежний протест прокурора, выдала дополнительные требования к документам. Согласовать с жителями многоквартирного дома мощёную дорожку, ведущую к магазину, расположенную якобы на земельном участке жителей. Мы подали в суд на администрацию о незаконности их дополнительных требований на основании ст. 23 ЖК. К тому же земельный участок не принадлежит этому дому. Суд беря во внимание первое решение суда и протест прокурора, признал дополнительные требования администрации законными. Подали кассационную жалобу и пошли собирать подписи, но от жильцов сплошной негатив (соседка уже обошла квартиры, настращав “алкашником”) думаем что собрать подписи 51% жильцов нереально……здесь нужен ваш совет. Как защитить свои интересы в кассационном суде, чтобы он отменил решение городского суда? Является ли фасадная ненесущая стена в которой из окна сделали дверь общим имуществом? Если суд будет вновь проигран хотим перевести в нежилое без проекта перепланировки, а затем уже в нежилом узаконить через суд сделанный выход. Жизнеспособна ли такая схема? Если другие схемы открытия магазина без сбора подписей?
Заранее спасибо за советы.

[mishanik]

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

В этом документе дается более менее развернутое понимание общего имущества - в него включаются ограждающие несущие конструкции дома, а ненесущие - если они обслуживают более одного помещения (например, стены лестничных клеток

С участком сложнее - по ГК как-то получается, что он уже в собственности всех собственников квартир... Попробуйте уповать на нормы, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, что имущество подлежит учету. Например, В Правилах ведения Единого государственного реестра прав указано, что есть специальная форма для описания общего имущества в реестре (она не используется, но ведь норма есть).
Была бы правовая база - помог бы больше. А так, что вспомнил.
Про вариант не очень понял - ведь дело уже рассмотрено в суде - как бы это не признали преюдициальными обстоятельствами.