[Человек33]

Заключил предварительный договор на покупку кв в строящемся доме. По условиям, когда все выплачу, будет заключен основной договор по 214 закону (ну или попытка его обойти). Сижу читаю то, что мне предстоит подписать и вижу, что в новом договоре штрафные санкции, если я захочу забрать деньги - 20%. В старом 5%. В принципе, получается, что это два независимых договора (с точки зрения этих цифр). Но очень не хочется подписывать такие условия, Посоветуйте плиз, чем мне подвинуть застройщика - он скорее всего не захочет их менять.

[1Vladimir]

если они вам такие условия выставляют, то соответственно и такие же можете попросить за неисполнение, обязательств например: не заключат с вами в установленный срок основной договор и т.д.

[Человек33]

Ну это не совсем то, что мне нужно. Мне бы что-то вроде - так было в старом, переходит в новый...

[mishanik]

Договор - соглашение сторон. Если Вас он не устраивает, не подписывайте. Говорите, что в договор включено условие, которое не было оговорено в предварительном договоре... Но, честно говоря, не знаю, подействует или нет - ведь в предварительном договоре не всегда указаны текстуально все условия основного.

Или подписывайте, но потом "в случае чего" требуйте уменьшить неустойку, в т.ч. в судебном порядке, как не соответствующую последствиям нарушения обязательств.

[Человек33]

Продолжение по поводу 5% и 20% штрафа при расторжении. Нам прислали новую версию договора в которой вообще убрали какое либо упоминание про штрафные санкции. Осталась только фраза, что расторжение по взаимному согласию и в соответствии с законодадельством РФ.

Вопрос в том, что говорит законодательство РФ и получается что теперь застройщик может сказать - не хочу договариваться, хочу 50% штрафа...? хотя они и раньше предлагали расторгать тем, кто хочет, не за 5%, а за 20% - и не важно что было в договоре.

[Человек33]

Есть еще пара вопросов - касательно ТСЖ. У нас из договора исчесли два пункта - я обязан вступить с ТСЖ и макс. размер квартплаты за 3 месяца, кот мы должны уплатить после акта приема-передачи.

Известно, что застройщик выставлял счета по 60000 руб некоторым клиентам с плохими договорами. И те вынуждены были платить.

Вопросы - по законодательству, должен ли я вступить в ТСЖ, кот организует застройщик. Должен ли я, не вступив, что-то оплачивать по нереальным расценкам. И где в законах об этом упоминается, я в 214 не нашел ничего такого.

[1Vladimir]

если честно то предварительный договор такая замануха, чтобы не заключать договор участия в долевом строительстве и не регистрировать его.

[Человек33]

Сообщение от 1Vladimir

если честно то предварительный договор такая замануха, чтобы не заключать договор участия в долевом строительстве и не регистрировать его.

мы уже прошли историю с предварительным, счас основной по 214 заключаем.

[1Vladimir]

Это хорошо. По поводу ваших вопросов нужно смотреть весь договор в совокупности. По ТСЖ это ваше право.

[mishanik]

Сообщение от Человек33

Вопрос в том, что говорит законодательство РФ и получается что теперь застройщик может сказать - не хочу договариваться, хочу 50% штрафа...? хотя они и раньше предлагали расторгать тем, кто хочет, не за 5%, а за 20% - и не важно что было в договоре.

Насколько помню, в законе о долевом есть неустойка за просрочку уплаты дене за квартиру - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Но вы же уже заплатили, так что больше санкций нет.За отказ принять квартиру санкций в законе нет - там просто составление одностороннего акта застройщиком....