[Муниципал]

Такое дело. Не нашел подходящего раздела поэтому пишу здесь.
Помещение в 9-х годах было по распоряжению админитсрации муниципального района закреплено в муниципальной собственности. Теперь необходимо его продать на аукционе. Правильно ли я мыслю, что можно одновременно провести регистрацию права муниципальной собственности и последующий переход права победителю аукциона? Госрегистратор говорит что мол нельзя, хотя я 178-ФЗ ничего подобного не нашел.
И второй вопрос. Госрегистратор говорит, что у них есть инструкция специальная для регистрации перехода права при заключении договора на торгах. Дайти ссылки если это так плиз. А то она с нас требует оценку рыночную копии, протокол отбора участников, протокол проведения аукциона и т.д., хотя в 178-ФЗ сказано(вроде статья 32) что основанием для госрегистрации служит договор и акт-приема передачи. Вправе ли госрегистратор требовать еще какие-нибудь документы кроме договора и акта приема передачи?

[LEXc]

Сообщение от Муниципал

Госрегистратор говорит что мол нельзя

Имеется в виду то, что объектом торгов может быть только собственность.

Сообщение от Муниципал

требует оценку рыночную копии, протокол отбора участников, протокол проведения аукциона и т.д.,

Есть инструкция, утвержденная Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 N 293.
Какую либо специальную инструкцию (по торгам) не нашел.
Однако указанный Приказ говорит, что специализированные перечни документов, необходимых для государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимого имущества, могут быть определены нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Министерства юстиции Российской Федерации, методическими рекомендациями по вопросам практики ведения государственной регистрации прав, утвержденными Федеральной регистрационной службой, принятыми в соответствии с компетенцией, установленной статьей 3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..."
В указанные перечни не могут быть включены документы, необходимость представления которых не следует непосредственно из законодательства Российской Федерации.
Муниципал, мне кажется проще согласиться с регистратором, т.к. сначала он Вам даст отказ, потом Вы пойдете в суд, будете судиться и маяться. Это займет уйму времени не нужную ни Вам ни победителю торгов.

[Татьяна]

Сообщение от Муниципал

Правильно ли я мыслю

нет, мыслите Вы неправильно. Продать можно только то, что принадлежит, а документом, подтверждающим право собственности, является только свидетельство о гос. регистрации.

Сообщение от Муниципал

Госрегистратор говорит, что у них есть инструкция специальная для регистрации перехода права при заключении договора на торгах

Естественно. и не только инструкция, но еще и федеральные законы, и не только № 178-ФЗ

Сообщение от Муниципал

А то она с нас требует оценку рыночную копии, протокол отбора участников, протокол проведения аукциона и т.д.

Вы, конечно, извините, но Ваши вопросы очень странные для муниципального служащего с высшим образованием.
Внимательно изучите, плиз, № 178-ФЗ, № 131-ФЗ, № 122-ФЗ + Земельный и Гражданский кодексы, Устав Вашего МО, Положение об администрации, Положение об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности, постановление правительства РФ от 12.08.2002г. № 585, а также иные законодательные акты. Думаю, что многие вопросы отпадут сами собой.

Хотя... если Вы считаете, что регистратор не права, сдайте ей на регистрацию те документы, которые считаете нужными. Очень интересна реакция регистратора, прокуратуры и покупателя этого имущества.

Кстати, если это отдельно стоящее здание, то необходимо еще оформить и земельный участок под ним.

Сообщение от Муниципал

А то она с нас требует

а требует она эти документы потому, что ей заняться больше нечем... так получается?

[Муниципал]

Сообщение от Татьяна

нет, мыслите Вы неправильно. Продать можно только то, что принадлежит, а документом, подтверждающим право собственности, является только свидетельство о гос. регистрации

Ум... ну свидетельство о госрегистрации является правоподверждающим документом, а правоустанавливающий документ это распоряжение 90-х годов о закреплении имущества в муниципальную собственность

Сообщение от Татьяна

изучите, плиз, № 178-ФЗ, № 131-ФЗ, № 122-ФЗ + Земельный и Гражданский кодексы, Устав Вашего МО, Положение об администрации, Положение об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности, постановление правительства РФ от 12.08.2002г. № 585

Все это я уже изучил и не нашел там требования о предоставлении каких либо документов типа протоколов и оценки

Сообщение от Татьяна

Хотя... если Вы считаете, что регистратор не права

Вот именно я и незнаю права она или нет так как она говорит, что есть типо специальная интсрукция, вот я и прошу дать мне ссылку на эту инструкцию если она существует. Хотя наш госрегистратор часто требует документы на госрегистрацию предоставление готорых не предусмотренно законодательством. Вот