[UDGIN]

Хронология событий:
− В 1983 году моему отцу была предоставлена 3-х комнатная квартира в г. Мытищи, в которой были прописаны: отец, мать, я и мой брат с женой.
− В 1986 году я женился, у меня родилась дочь.
− В 1990 г. у брата родилась дочь, они получили комнату в коммунальной квартире в Москве.
− В 1994 году, квартира в Мытищах была приватизирована в равных долях на 4 человек: моего отца, меня, мою жену и мою несовершеннолетнюю дочь (мать к тому моменту уже умерла).
− В 1996 году отец составил Завещание на моё имя.
− В 2002 году у брата случился инсульт, в связи с чем, он получил инвалидность.
− В 2006 году после смерти отца, брат получил обязательную долю в наследстве в размере 1/12 от общей площади квартиры.
После смерти отца, узнав о завещании на мое имя, жена моего брата, заявила, что они продадут свою долю любому другому лицу, только не нам, устроив нам коммунальную квартиру.
− После получения свидетельства о регистрации права, его жена в течении трёх лет, по телефону предлагала выкупить эту долю за 1/12 от рыночной стоимости всей квартиры, что явно превышает действительную стоимость доли, мотивируя тем, что ей нужны деньги на обучение дочери.
− В декабре 2009 г. пришла квитанция на уплату коммунальных услуг на 5 человек. В МУП «Расчетный центр» мне сказали, что с ноября месяца в нашей квартире прописали 2 человек. На мой вопрос − на каком основании, мне ответили что на правах собственников. На вопрос − как производить квартплату, мне заявили, что новый собственник разделит лицевой счёт и будет у вас коммунальная квартира,
− после запроса в УФРС мне предоставили выписку из ЕГРП, на основании которой стало известно только то, что новым собственником стал некто Т. Д. Ю.
− к нам приезжала Ирина, представившись бывшей женой Т. Д. Ю.. С ее слов мы узнали о том, что в ОВД «Арбат» пришел открепительный талон о выписке ее несовершеннолетнего ребенка из квартиры ее бывшего мужа по адресу Москве, и регистрации по новому адресу в г. Мытищи,. Кроме того, он сообщила, что Т. Д. Ю. осужден за мошенничество с недвижимостью и находится в местах лишения свободы. После чего она отправилась в паспортный срол.
Ирина нам также назвала фамилию – К. С. А, риэлтора оформлявшего документы по данной сделке.
− я заказал в УФРС расширенную выписку из ЕГРП о правоустанавливающих документах на 1/12 собственности в данной квартире и копию Договора отчуждения (при первом обращении, мне сказали что документы находятся ещё в работе и в базе их нет)
− 28 декабря я получил только официальный отказ на получение копии Договора отчуждения (Договора дарения).
−28 декабря в паспортном столе при получении выписки из Домовой книги. Оказалось, что к этому моменту Т. Д. Ю. и его несовершеннолетний ребенок уже были выписаны. На вопрос - на основании каких документов был зарегистрирован человек, находящийся в настоящее время в тюрьме мне заявили что с документами всё в порядке регистрация производилась через доверенное лицо, паспорт находится на руках, а выписали потому, что была проблема с
несовершеннолетним ребёнком
− 7 января 2010 года пришло письмо из Налоговой инспекции на имя Т. Д. Ю. об оплате налога на собственность за 3 месяца.
Сам брат инвалид, занимает две комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире, жена пенсионерка, дочь учится на платном отделении вуза, при этом получает жилищную субсидию от государства. Кроме этого брат имеет взрослого сына от первого брака

[Света жжж]

Я думаю Вам надо проконсультироватся с адвокатом, но для того чтобы оспорить договор дарения нужны веские доказательства передачи денег, или свидетели.

[treskunja]

А Вы вообще с братом имеете контакт? Он-то какие документы подписывал? И какие-либо сделки осуществлял? Почему вы считаете, что сделка дарения притворна? Если брат что-то подписывал то у него должен быть свой экземпляр. При дарении к сожалению, правила о преимущественном праве других сособственников не действует. Если бы была купля-продажа, то можно было бы легко признать сделку ничтожной.

[UDGIN]

Спасибо всем откликнувшимся. Вы правы, что доказать притворность сделки практически невозможно без расписки или свидетелей. А если доказать неприязненные отношения между мной и братом и предъявить иск о недействительности сделки Статья 179. Г.К.
И ещё вопросы: к кому мне предъявлять иск за произведённые мной в течении четырёх лет коммунальные платежи за эту 1/12 доли, брату или новому собственнику?и каковы сроки давности по этим искам?

[Татьяна63]

У меня схожая ситуация. Уважаемые юристы. подскажите судебную практику, я уже все обыскала и ничего не нашла. Какие можно представить доказательства?И нет ничего из судебной практики по поводу признания договора дарения притворной сделки если одаряемый не является родственником или близким дарителю?

[Татьяна63]

Подскажите, пожалуйства!Очень нужен совет срочно!!!

[Света жжж]

Сообщение от UDGIN

к кому мне предъявлять иск за произведённые мной в течении четырёх лет коммунальные платежи за эту 1/12 доли

Тому на чей расчетный счет поступили деньги. На основании правоустанавливающих документов.

Сообщение от Татьяна63

Какие можно представить доказательства?

Свидетеля который видел факт передачи денег.
Даритель может оспорить сделку, если докажет , что его ввели в заблуждение,
или даритель имеет псих.заболевание о котором не знал нотариус.

[mishanik]

Сообщение от Татьяна63

Какие можно представить доказательства?

Да уже все указали, боюсь... Расписки, свидетели. Может у проадвца был договор с агентством недвижимости, где указано, что дается задание организовать продажу доли? Затребовать (в т.ч. с помощью суда) такой договор.

Или может расчеты были с помощью банка? Затребовать из банка договор аренды ячейки с условиями доступа к ней...

[UDGIN]

А может ли в качестве доказательства служить аудиозапись, разговора , в том числе и телефонного, без предварительном уведомлении ответчика о производимой записи?

[mishanik]

А почему бы и нет? Сам правда не пробовал. Только запаситесь аналоговым диктофоном, а не цифровым...