[rosinanna]

У нас сложилась ситуация такая, мы осенью сделали межевание и когда подовал докуметы, человек, нами нанятый сведения ему отказали, сославшись на то, что мы притендуем на большую площадь. А именно выяснилось, что сосед захватил 4 сотки. Он оформил кадастровый план и прошел регистрацию летом. Наша земля принадлежала нам с рождения и перешла по наследству, есть документы в регистрационной палате (архив),док-ты о собственности а также план (несколько)на котором указан размер(есть печать). Подскажите, пожалуйста, как поступать нам ответили таким образом, если ваш сосед зарегистрировал первым кадастровый план значит его и верный, а мы получаеться значит просто подарили эти 4 сотки. Наши действия какие дальше, как это происходит на практике подскажите пожалуйста. Можем мы доказать судом и принять решение судом не действительным захват? С соседом разговаривали, он сказал что нечего менять не будет, если вам надо вот и делайте. Спасибо зарание! На все доп. вопросы отвечу. Помогите, пожалуйста!

[Карира]

Сообщение от rosinanna

А именно выяснилось, что сосед захватил 4 сотки. Он оформил кадастровый план и прошел регистрацию летом. Наша земля принадлежала нам с рождения и перешла по наследству, есть документы в регистрационной палате (архив),док-ты о собственности а также план (несколько)на котором указан размер(есть печать). Подскажите, пожалуйста, как поступать нам ответили таким образом, если ваш сосед зарегистрировал первым кадастровый план значит его и верный, а мы получаеться значит просто подарили эти 4 сотки.

Этими 4 сотками пользуется ваш сосед? С какого времени? У вас заборов не было?

[rosinanna]

нет не пользуеться, у нас стоит забор дай бог памяти более 35 лет, а также яблони , сосед появился 10 лет назад.

[Карира]

Поскольку всем земельным участком пользуетесь вы, следовательно, произошла кадастровая ошибка в устанолении границ соседнего земельного участка. Если сосед не желает добровольно исправлять допущенную ошибку, значит надо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении сведений о границах соседнего земельного участка из государственного кадастра, поскольку они ошибочные. А сосед согласовывал с вами границы своего земельного участка?

[rosinanna]

Да, согласовывал при чем даже, когда мой папа подписывал докумен он не являлся собственником т е подделал подпись своей жены(это есть зацепка в суде). Собсвенник (жена) не находилась в данное время на месте и просила мужа подписать, с соседом мы находимся в хорошох отношениях, поэтому всегда доверяли. Папа и не проверял особо границы доверяя соседу размерам указанным в документе. Нам составили план недавно и месяц назад мы просили подписать соседй , что они и сделали, т е полуаетя наш сосед у которого произошел захват на нашу территорию согласился с нашеми размерами.

[гипсофила]

rosinannaвозможно здесь и не было умысла вашего соседа у вас отобрать 4 сотки. Ошибку могли сделать и сами инженеры. Я работала в подобной орг-ции и могу сказать что такое может быть.ест-но ваш сосед пройдя все бюрократические круги не хочет что то переделывать. и я согласна с Карира , на лицо кадастровая ошибка и инженера должны ее исправить: подготовить один межевой план на оба участка с исправленими, далее передаете на кад. учет, где на основе меж. плна вносят изм-ия и вам должны выдать 2 кад. паспорта на ваш и соседний участок, далее в рег.палату. вы на регистрацию, а сосед на внесение измен. в свое св-во.
кстати когда нет собственника мы тоже подписывали гр-цу тем кто был дома. тем более у вас забор есть.разногласий не было. скорее всего инженера накосячили.такая же ситуация в соседней теме "проблемы с геодезистами"

[rosinanna]

Да спасибо, я поняла теперь. Только подскажите, сосед категорически не хочет ездить и посещать эти организации, возможно ли ему поручить кого -либо, все естественно наториально заверить, например туже доверенность на право сдачи документов. План межевания только может нам дать копию, а можно его заверить и предьявить той организации где произошла не стыковка. И еще подскажите, он должен написать сам заявление или заполнять определенную форму об ошибке? Сосед даст только нам копию, и сказал что палец о палец не будет нечего делать. К сожалению я все больше стала узнавать людей, если это касаеться денег, дружба годами и доверие это просто было лицемерие.

[SHUMSVKALUGA]

Судя по тому, что Ваш сосед вроде бы согласен на переделку документов, но сам не хочет этим заниматься (волокита еще та!), то возьмите у него доверенность (нотариально заверенную) на для проведения кадастровых работ в отношении его участка (кадастровый № и т.д.), а так же с правом подачи в ГКН заявления об учете изменений в отношении его земельного участка, получения кадастрового паспорта, ну и на все дальнейшие действия по подаче и получению документов в органах регистрации.
Чисто из практики:
1. Заключите договор на проведение кадастровых работ в отношении вашего земельного участка с кадастровым инженером (КИ).
2. В ходе проведения работ КИ установит (выявит) кадастровую ошибку, допущенную ранее при проведении работ по смежному земельному участку (уч-к соседа). В качестве обоснования причины возникновения ошибки КИ приложит заявление соседа
2.1. Ваш сосед напишет заявление о том, что в ______году при межевании (проведении кадастровых работ) он неправильно указал границу своего земельного участка, что повлекло внесение ошибочных данных в ГКН о прохождении границ его участка и соответственно площади.
3. КИ готовит материал на внесение изменений в отношени участка соседа (заключение кадастрового инженера с указанием на ранее допущенную ошибку и описанием работ по ее устранению, чертеж, схему и необходимые разделы - координаты и т.п.)
4. Вы как представитель соседа идете в орган кадастрового учета и подаете документы и пишите заявление об учете изменений в зем.уч.
5. КИ готовит межевой план на ваш участкок и вы ставите его на учет.
Р.S.пункт 4 и 5 можно сдедать одновременно., но лучше подождать пока пройдет учет изменений по соседсткому участку, затем получить кадастровую выписку в координатами новых границ и использовать их уже для Вашего участка.
Время уйдет около 2-х месяцев, зато никаких судов и с соседом отношения не испортятся окончательно.

[rosinanna]

Сапасибо, большое что разьяснили. Но остались вопросы:
1) написать ему заявление, дело втом ,что он не присутствовал во время измерения участка и как он говорит они ощиблись, указывая на то, что не моя ощибка а их и они пусть исправляют.Немного наверное подругому написать заявление.
2)В понедельник- среду мы хотим этот вопрос решить с ним и кто делал межевание. Если вдруг он не захочет не чего подписывать и не даст нам план. Какие наши действия ? Если у нас даже нет еще ни каких документов на меживание участка. Куда и с чего начинать я имею ввиду судебное разберательство. На руках у нас св-во о собственности и план полученный в 2000г. произведенный государственным земельным коммитетом, моя мама делал его после смерти бабушки. Спасибо, зарание!

[SHUMSVKALUGA]

Если Ваш сосед принципиально не против внесения изменений, то кто будет переделывать - это уже второй вопрос.
Это не принципиально - либо старые межевики (если они еще работают),либо новая организация.
Вы заинтересованная сторона, поэтому Вам и надо решить для себя: либо Вы платите за все или как говорит сосед: "они ощиблись, ... и они пусть исправляют.".
Первый вариант затратный с Вашей стороны, а второй - может быть проблемным, если организация (исполнитель межевания для соседа). упрется и откажется просто так переделывать всю работу. Ведь они могут точно так же потребовать доказать наличие кадастровой ошибки и без решения суда ее неисправлять. Ведь все расходы упадут на них, если ошибка по их вине. (А если нет?)
Неисключено, что ваш сосед действительно когда-то указал неправильно границы (может с целью самозахвата - а вдруг и получится, если хозяева не обьявятся).
Если Вы принципиально не хотите доводить дело до суда (но я почему-то сомневаюсь), то через устранение кадастровой ошибки, самый верный путь. (Проверено практикой).
В лубом случае, обратитесь в кадастр и получите кадастровую выписку на свой земельный участок. ( Она потребуется даже в суде, а так же понять за кем ве таки числится в кадастре участок - за вашей мамой или еще за бабушкой), закажите так же выписку (цель предоставления выписки - для кадастровых работ) на участок соседа. (Это то же необходимо), а та же на всех соседей с которыми граничите.(Пригодится и при проведении работ и при согласовании, так как если соседские участки уже стоят на кадастровом учете по результатам межевания, то с ними не надо соглавовывать границы, а так же вдруг еще кто-то из соседей залез).
Закажите кадастровый план территории квартала в котором находится ваш участок (в случае работ это позволит понять где по отношению к другм участкам, в том числе и соседского должен находится Ваш. В кадастровом плане территории отображаются все участки расположенные в этом квартале).
Все это должны по идее делать кадастровые инженеры, но лучше закажите все это сами. Что бы наверняка.