[maxzvl]

Помогите пожалуйста! Ситуация такова:
Имеется свидетельство на право собственности на землю от 1992 года, в котором указано что в моем пожизненном наследуемом владении находится земельный участок площадью 852 м2.
При оформлении построенного на участке жилого дома выяснилось, что реальная площадь участка составляет 1173 м2 – так намеряла геодезическая фирма. Она составила межевой план и акт согласования границ земельного участка. Дальнейшую работу по оформлению плана участка фирма приостановила до получения решения суда на земельный участок площадью 1173 м2.
Подскажите, как грамотно действовать дальше?

[Карира]

Для каких целей был предоставлен земельный участок? Если правильно понимаю, то ранее межевания участка не было?

[maxzvl]

для строительства жилого дома. межевание, если и было то очень давно, мне об этом неизвестно, соответственно откуда появилась цифра 852 м2 тоже. Забор участка не переносился, о чем соседи подтверждают.

[Карира]

Если в вашем районе минимальная норма предоставления земельного участка под ИЖС 400 кв.м. или более ( а ваше превышение составляет 321 кв.м.), то вам не нужно обращаться в суд. Так называяемая "дачная амнистия" позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на имеющиеся у вас по факту 1173 кв.м в порядке ст. 25.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Думаю, что ваша геодезическая фирма знает об этом, но на практике кадастровая палата может не утверждать такие межевые дела, для чего фирма и отправляют вас в суд. Но суд все равно будет требовать письменный отказ кадастровой палаты в постановке на учет земельного участка площадью 1173 кв.м,то есть вы в суде должны представить доказательства, что ваши права нарушены неприменением законодательства об упрощенном порядке оформления прав гражданами своих земельных участков. При наличии отказа можно будет и обратиться в суд.

[maxzvl]

Эта геодезическая фирма после того как "увидила" разногласием между цифрами "852 м2" и"1173 м2" выдало мне на руки уведомление, дословно:
"Настоящим уведомляю Вас, что при проведении землеустроительных работ по договору№.... обнаружено припятствие для их дальнейшего исполнения. Препятствие для выполнения дальнейших работ заключается в следующем: до получения решения суда на земельный участок площадью 1173 кв.м.".... Далее они сообщают, что возобновят работу после предоставления им подтверждения об устранении препятствия....Это и означает, что кадастровая палата является "препятствием"?

[Карира]

Попробуйте выяснить у геодезической фирмы, почему они не хотят провести кадастровые работы в связи с действующим упрощенным порядком оформления прав гражданами своих земельных участков, то есть по фактическому землепользованию, что им препяствует это сделать?!

[rybin_av]

Сообщение от maxzvl

Эта геодезическая фирма после того как "увидила" разногласием между цифрами "852 м2" и"1173 м2" выдало мне на руки уведомление, дословно:
"Настоящим уведомляю Вас, что при проведении землеустроительных работ по договору№.... обнаружено припятствие для их дальнейшего исполнения. Препятствие для выполнения дальнейших работ заключается в следующем: до получения решения суда на земельный участок площадью 1173 кв.м.".... Далее они сообщают, что возобновят работу после предоставления им подтверждения об устранении препятствия....Это и означает, что кадастровая палата является "препятствием"?

Сейчас препятствием в Вашем деле является "фирма".
Коротенечко поясняю Вам, что в соответствии
с ч. 1 ст. 29 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера <...>",
ч. 1 ст. 31 того же ФЗ: "Кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации своей кадастровой деятельности:
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом."
ч. 1 и 2 ст. 35 того же ФЗ: "1. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда."
ст. 37 того же ФЗ: "В результате кадастровых работ <кадастровый инженер>, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);"

Из приведенной Вами "отписки" следует, что "фирма" проводила "землеустроительные работы" - не понятно, это безграмотность или жаргон, или недобросоветсность? Возможно всего по немногу.
Для постановки на кадастровый учет ЗУ проводятся кадастровые работы (а не землеустроительные - это из другой оперы). По результатам этих работ Вам должны выдать межевой план. И все! Третьего не дано! "Фирма" превысила свои полномочия, выдав Вам "отписку" с направлением в суд.
Действия могут быть следующими:
- потребовать в письменном виде выполнить кадастровые работы в полном объеме в соответствии с законом;
- приготовить жалобу в Росреестр на кадастрового инженера, который выполнял работы, и показать ее "фирме" (думаю, что возымеет действие);
- если не возымеет действие, то подать жалобу в Росреестр, а также можно подать иск в суд о понуждении исполнить кадастровые работы в соответствии с законом и договором.

[SHUMSVKALUGA]

Участок Вам был предоставлен в 1992 г. ( до введение в дей. ЗК). В государственном кадастре должны содержаться сведения о Вашем участке - получите кадастровую выписку для проведения кадастровых работ (для этого напишите заявление в кадастр о предоставлении вам сведений о Вашем участке и приложите на всякий случай копию Вашего свидетельства).
Площадь по по выписке - это площадь ранее учтенного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Этот документ будет являться кадастровой основой для подготовки межевого плана.
В ходе кадастровых работ местоположение границ и площадь участка будут уточнены.
Существует предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. (так же есть и максимальный размер). Вам необходимо знать минимальные размеры - их можно узнать в администрации сельского поселения, района, архитектуре и т.д.
Кадастровый учет разрешен, если в ходе кадастровых работ площадь вашего земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. (закон 221-ФЗ)
Пример: Площадь участка по свидетельству и по ГКН=852 м.кв.
Площадь участка уточненная = 1173м.кв.
Разница=1173-852=321 м.кв.
Если по закону минимальный размер участка для ИЖС (по вашему региону, району и т.д.) установлен=400 м.кв. (0,4га), то 321м.кв.<400м.кв. (У Вас нет привышения мин. размера)
Поэтому кадастровый учет Вашего участка возможен и такое отличие площадей не влияет на его осуществление. (Если проблема только в этом, а не в соседях, на которых Ваш уч-к накладывается)
Все это кадастровые инженеры должны знать. Они готовят Вам межевой план на площадь 1173 м.кв. В межевом плане они должны указать площадь по ГКН, фактическую площадь, разницу площадей, а так же минимальные и максимальные размеры участка согласно законодательству.
Межевой план они передают Вам на руки, а Вы сдаете его в месте с соответствующим заявлением в ГКН. Далее получеие кадастрового паспорта и вперед на регистрацию. Удачи!!!

[maxzvl]

Вот выдержка из ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 20 августа 2003 г. № 79/73 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА ИЗ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

На территории Городецкого района установить следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

- для индивидуального жилищного строительства - от 200 кв. м до 1500 кв. м;

- для личного подсобного хозяйства - от 200 кв. м до 2500 кв. м.

Получается что моё превышение площади земельного участка больше минимального установленного?

[Карира]

Получается, что в упрощенном порядке можно оформить только 852 кв.м.+200 кв.м., а остальные надо просить о предоставлении в аренду.