[dobermaker]

Добрый день!
В свое время я купил садовый участок. Документов на собственность как таковых не было, просто председатель занес меня в список, как нового арендатора участка. Соответственно из документов есть только документ об аренде земли. Спустя пару лет, на соседних участках стали появлятся гаражи. И я решил тоже посторить. Теперь там не садовые участки, а как будто гаражный кооператив, но его как такового нет. Теперь вопрос, я хочу продать этот гараж. Как это сделать, если никаких документов нет? Возможна ли продажа, оформив просто договор купли-продажи с приложением, в котором будет нарисована схема и указан именно мой гараж?
p.s. теперь вместо садового общества, там около 500 нелегальных гаражей.

[rybin_av]

Сообщение от dobermaker

Добрый день!
В свое время я купил садовый участок. Документов на собственность как таковых не было, просто председатель занес меня в список, как нового арендатора участка. Соответственно из документов есть только документ об аренде земли. Спустя пару лет, на соседних участках стали появлятся гаражи. И я решил тоже посторить. Теперь там не садовые участки, а как будто гаражный кооператив, но его как такового нет. Теперь вопрос, я хочу продать этот гараж. Как это сделать, если никаких документов нет? Возможна ли продажа, оформив просто договор купли-продажи с приложением, в котором будет нарисована схема и указан именно мой гараж?
p.s. теперь вместо садового общества, там около 500 нелегальных гаражей.

Конечно трудно понять, где, когда и как Вы покупали ЗУ.
Что это за договор аренды - кого с кем? Какое разрешенное использование участка, какая категория земель?
Если участки в принципе выделялись под садоводство, то нет большой беды, что на ЗУ стоит гараж.
Если без подробностей разбирательства насчет аренды и разрешенного использования, то совет такой:
так же продавайте, каким путем покупали - нелегально, как металлические (скорей всего гараж листовой) конструкции, поставленные на ЗУ без документов. Если конечно найдете покупателя.

[dobermaker]

земля в долгосрочной аренде

[Ирина5]

Здравствуйте, у меня похожий вопрос, мой папа когда был председетелем гаражного кооператива построил гараж, на который тоже нет никаких документов причем даже на землю нет((. Но за свет мы платим как ни странно)) Как вот можно продать такой гараж?

[rybin_av]

Сообщение от dobermaker

земля в долгосрочной аренде

Договор аренды есть?
Кто и с кем и на каких условиях заключал договор?

[rybin_av]

Сообщение от Ирина5

Здравствуйте, у меня похожий вопрос, мой папа когда был председетелем гаражного кооператива построил гараж, на который тоже нет никаких документов причем даже на землю нет((. Но за свет мы платим как ни странно)) Как вот можно продать такой гараж?

Пытались искать документы в архивах местных органов? БТИ трясли?
Если совсем ничего нет, то надо идти в суд за признанием права по приобретатльской давности. Ищите свидетелей, квитанции об оплате за свет могут быть доказательствами того, что объект действительно существовал много лет. Кстати, о свете - попробуйте потрясти энергокомпанию, которой Вы платите за свет на предмет того, на основании какого договора об обслуживании они это делали все это время. Может, таким обходным путем найдете "концы" каких-нибудь ссылок на правоустанавливающие документы.
А куда вообще обращались за розыском документов?

[Ирина5]

Сообщение от rybin_av

Пытались искать документы в архивах местных органов? БТИ трясли?
Если совсем ничего нет, то надо идти в суд за признанием права по приобретатльской давности. Ищите свидетелей, квитанции об оплате за свет могут быть доказательствами того, что объект действительно существовал много лет. Кстати, о свете - попробуйте потрясти энергокомпанию, которой Вы платите за свет на предмет того, на основании какого договора об обслуживании они это делали все это время. Может, таким обходным путем найдете "концы" каких-нибудь ссылок на правоустанавливающие документы.
А куда вообще обращались за розыском документов?

Спасибо что откликнулись на мой вопрос!! дело тут все в том что документов действительно никаких нет, но гараж находится в гаражном кооперативе. Вот, и соответственно за свет мы платим по счетчику председателю, просто папе моему на тот момент когда он был председателем это было не нужно да и гараж он не собирался продавать, а сейчас вот зачесались

[rybin_av]

Сообщение от Ирина5

Спасибо что откликнулись на мой вопрос!! дело тут все в том что документов действительно никаких нет, но гараж находится в гаражном кооперативе. Вот, и соответственно за свет мы платим по счетчику председателю, просто папе моему на тот момент когда он был председателем это было не нужно да и гараж он не собирался продавать, а сейчас вот зачесались

ГСК что из себя представляет?
Капитальные (кирпичные, бетонные) гаражи или металлические конструкции?
У председателя ГСК должны быть хоть какие-то документы, например, договор об аренде участка под автостоянку (либо акт местных органов о предоставлении участка для строительства ГСК, или еще что-то в таком же духе).
Этот ГСК имеет юрлицо или это просто люди собрались и назвали себя "ГСК" (и такое бывает)? Если Вы платите за свет, то энергосбыт заключал договор с каким-то юрлицом о выделении силовой линии и о пользовании услугами энергетиков.
В общем вытаскивайте любые "концы" и пишите, тогда станет ясней ситуация и ее перспективы.

[Ирина5]

Сообщение от rybin_av

ГСК что из себя представляет?
Капитальные (кирпичные, бетонные) гаражи или металлические конструкции?
У председателя ГСК должны быть хоть какие-то документы, например, договор об аренде участка под автостоянку (либо акт местных органов о предоставлении участка для строительства ГСК, или еще что-то в таком же духе).
Этот ГСК имеет юрлицо или это просто люди собрались и назвали себя "ГСК" (и такое бывает)? Если Вы платите за свет, то энергосбыт заключал договор с каким-то юрлицом о выделении силовой линии и о пользовании услугами энергетиков.
В общем вытаскивайте любые "концы" и пишите, тогда станет ясней ситуация и ее перспективы.

Я не знаю, это обычный гаражный кооператив. Гаражи там кирпичные....Наверно мы просто там как члены кооператива и все, но я узнаю побольше информации

[rybin_av]

Сообщение от Ирина5

Я не знаю, это обычный гаражный кооператив. Гаражи там кирпичные....Наверно мы просто там как члены кооператива и все, но я узнаю побольше информации

Если кирпичные и построены давно, то скорей всего они поставлены были на учет в БТИ. Туда первым делом обратитесь.