[Ирина В]

Добрый день! Мы с сыном приватизировали на двоих квартиру. Теперь он хочет разделить лицевые счета. Если мы разделим лицевые счета может ли он прописать кого то в квартиру без моего согласия. И вообще какие преимущества появятся у него с разделом лицевого счета.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Процедура раздела лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрена. При этом в любом случае без Вашего согласия в квартире могут быть зарегистрированы только несовершеннолетние дети Вашего сына.

[Augustyn]

Ирина В, раздельные финансово-лицевые счета могут быть открыты в судебном порядке. Каждый из вас с сыном будет раздельно по 50% оплачивать то, что до разделения счета вы оплачивали совместно. На адрес Вашей квартиры будут представляться к оплате платежные документы на Ваше имя и на имя Вашего сына.
Поскольку Вы и Ваш сын являетесь собственниками своей доли в праве собственности на квартиру, то и без разделения лицевого счета каждый из вас вправе совершить со своей долей принадлежащего Вам имущества (квартиры) сделку, в том числе продать ее, подарить, сдать в наем.
Это относится к квартире, которая находится в общей долевой собственности.
Что же касается квартиры в совместной собственности, то прежде ее необходимо перевести в долевую, что не всегда возможно. Представляется, что отсутствие Вашего согласия на это будет неустранимым препятствием для перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

[_maximus_]

Сообщение от Augustyn

Представляется, что отсутствие Вашего согласия на это будет неустранимым препятствием для перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

А как насчёт ч. 5 ст. 244 ГК РФ.

[Денко]

Сообщение от Augustyn

сдать в наем.

Не может быть. Нельзя по закону сдать долю в квартире, тем более без разрешения второго сособственника.

Сообщение от Augustyn

прежде ее необходимо перевести в долевую, что не всегда возможно.

Это в каком же случае нельзя определиить доли в квартире!?

Сообщение от Augustyn

Представляется, что отсутствие Вашего согласия на это будет неустранимым препятствием для перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

Нет ни каких проблем. Согласие не требуется. Суд по иску определит доли руководствуясь ГК И ЖК РФ. И доли как правило равные, если стороны не предусмотрели договором иное.

[Денко]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Процедура раздела лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрена.

Да, но суды делят без всяких проблем лицевой счет на оплату ЖКУ, могу несколько решений выложить. Еще есть постановление пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г. где указывается возможность раздела счета на оплату ЖКУ в кваритрах предоставленных даже по договору соц.найма.

[Augustyn]

Сообщение от Денко

Нельзя по закону сдать долю в квартире, тем более без разрешения второго сособственника

А если комнаты изолированные? Еще как возможно, со своей долей имущества допускаются любые сделки.

[_maximus_]

Сообщение от Augustyn

А если комнаты изолированные? Еще как возможно, со своей долей имущества допускаются любые сделки.

Предметом договора может быть только жилое помещение в виде квартиры или комнаты, но не доля в праве.

[Денко]

Augustyn, в коммуналке комнату здать можно, а долю в хате нельзя, доля не является изолированным жилым помещением.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Про долю ничего не сказано.

[Augustyn]

Сообщение от Денко

Про долю ничего не сказано.

См. ст. 252 ГК