[M1Garand]

Здраствуйте уважаемые форумчане.. Помогите мне разобратся со следующей ситуацией..
Есть дом приобретеный собственником по договору-купли продажи от 2008 года есть земля на которой стоит этот дом..
Предыдущему собственнику земля на арендной основе была предоставлена под строительство дома..
Настоящий собственник не заключал с муниципалитетом договора аренды и просто пользуется землей..
Я правильно понимаю что приватизировать эту землю уже не получится.. нужно ее выкупать?
Насколько я знаю площадь выкупаемой земли не может превышать 9 соток?
Есть еще такая вещь как долгосрочная аренда с правом выкупа.. сколько арендатор должен пользоватся земельным участком чтобы приобрести право на его выкуп?

[M1Garand]

что еще посмотреть кроме ЗК в нем кстати о выкупе почти ничего нет..

[Liga]

Собственнику дома надо разобраться с тем, на каком основании он занимает землю.
Предыдущий собственник может переуступить ему право аренды.

Либо расторгнуть договор аренды с муниципалитетом, а новый собственник этот договор заключит. Потом, на том основании, что у него на участке зарегистрирован дом, подать документы на выкуп земельного участка.

Если у него будет заключённый договор аренды, то и выкупить ему дадут весь участок, а не только 9(?) соток.

Порядок выкупа з.у. регламентируется также региональным законодательством.

[M1Garand]

Собственик дома не заключал договор аренды с администрацией, предыдущий собственик расторг договор аренды с адм-ей.. Получается что собственник занимает землю на праве пользования..
Собственник хочет выкупить землю..
Если я не ошибаюсь есть ограничение по площади выкупаемой территории.. вне зависимости находится учаток в аренде или в пользовании .. или это регулируется региональным зак-ом?

[Liga]

А в договоре купли-продажи что было прописано относительно земельного участка?

[M1Garand]

Сообщение от Liga

А в договоре купли-продажи что было прописано относительно земельного участка?

В договоре лишь указанно что новый собственник имеет право пользоватся соот-им зем-участком на общих основаниях в соответствии с ЗК..

Можно узнать ваше мнение о немного другой ситуации..
Есть женщина ее родители умерли .. Эти умершие родители купили частный дом с земельным участком но переход права собственности не регистрировали.. Предыдущие собственики арендовали эту землю у администрации.. Сейчас эта женщина хочет выкупить эту землю.. Что ей надо сделать?

[Liga]

Сообщение от M1Garand

В договоре лишь указанно что новый собственник имеет право пользоватся соот-им зем-участком на общих основаниях в соответствии с ЗК..

Надо обращаться в КУМИ Администрации и там уже разбираться на каком праве Администрация будет предоставлять им участок.

Сообщение от M1Garand

Есть женщина ее родители умерли .. Эти умершие родители купили частный дом с земельным участком но переход права собственности не регистрировали.. Предыдущие собственики арендовали эту землю у администрации.. Сейчас эта женщина хочет выкупить эту землю.. Что ей надо сделать?

Похоже на какую-то задачу.

Что значит купила? Был договор подписан? Или просто деньги отдала?
Пока женщина не разберётся с домом, который может достаться ей по наследству, а может и нет (в зависимости от ответов на предыдущие вопросы) об участке говорить смысла нет.

[M1Garand]

Был в администрации все нормально будем выкупать землю..
Извиняюсь за тупость но все таки мне там сказали что приватизация и выкуп одно и тоже.. это правда?
Спасибо Вам!
Сначала ей нужно разобратся с домом а потом с участком..

[rybin_av]

Сообщение от M1Garand

приватизация и выкуп одно и тоже.. это правда?

Правда.
Просто бывают случаи, когда это не выкуп, а бесплатное предоставление ЗУ в собственность граждан и юрлиц (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ)

[Liga]

Приватизация -- это бесплатная передача государственного имущества.
Выкуп осуществляется по договору купли-продажи и предусматривает плату.