[Букина Людмила]

Доброе время суток господа. Прошу ответить на следующий вопрос. В связи с определением выкупной цены аварийного жилья, администрация города заказала определение выкупной стоимости придомового участка многоквартирного дома. На этом участке находится блок погребов с сараями, которыми пользуются жители этого дома. Должна территория под сараями входить в площадь придомового участка. Нам отвечают, раз этих сараев нет не на одной карте, то их не существует. Поэтому нам всегда отказывали их приватизировать. Но сараи есть, и не являются самозастроем, строились вместе с домами, и являются частью благоустройства квартир. Благодарю за помощь.

[rybin_av]

Сообщение от Букина Людмила

На этом участке находится блок погребов с сараями, которыми пользуются жители этого дома. Должна территория под сараями входить в площадь придомового участка.

1. Здесь в принципе надо разделить вопрос о сараях и о придомовой территории (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ), т. е. о "земельных участках, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения".
2. Этот ЗУ м.б. придомовой территорией вне зависимости от нахождения там сараев, которыми пользуются жители.
3. Если же сараи были законными постройками, то не вижу большой ереси в утверждении, что в данном случае мы имеем дело с отношением (ст. 135 ГК РФ) главная вещь-принадлежность
4. Надо межевание провести с "соседями" по участку. Может, никто не будет возражать, чтоб площадь под сараями отошла к придомовой территории. Тогда вопрос и о сараях частично будет решен. ТСЖ само разберется с ними.
5. Вообще удивительно, зачем в данном случае чиновники занимаются бессмысленным буквоедством вместо того, чтоб просто учесть сложившийся порядок и естественные права людей (понятно ведь, что не Путин с Абрамовичем построили эти несчастные сараи, чтоб там закопать свои миллиарды). А потом удивляются, почему у нас народ не любит власть.

Сообщение от Букина Людмила

Нам отвечают, раз этих сараев нет не на одной карте, то их не существует. Поэтому нам всегда отказывали их приватизировать. Но сараи есть, и не являются самозастроем, строились вместе с домами, и являются частью благоустройства квартир. Благодарю за помощь.

Отсутствие сараев на карте (кстати, какие карты имеются ввиду?) не означает, что их не сущствует.
Пытались выяснить, давались ли когда-нибудь кем-либо разрешения на эти постройки? Числились ли эти постройки в БТИ?
Можно пойти путем признания права на основании приобретательской давности в суде. Не факт, что получится, но попытаться можно.

[Букина Людмила]

Благодарю за ответ. Чиновникам все равно, кто что о них думает. Они делают то что хотят. Наши дома строились в 59 году для служащих в вч. Тогда не делали не каких планов и документов, земля принадлежала вч. При нынешней сетуации чиновникам выгодно что бы территория была как можно меньше и они измеряют ее по минимому. Причем абсолютно не интересуясь мнением собственников квартир. А стоимость земли входит в выкупную стоимость квартир. Но об этом предпочитают умалчивать. Не давая не одного документа ( не БТИ, не архивы,не фонд горимущества), требуют их от нас.

[rybin_av]

Сообщение от Букина Людмила

При нынешней сетуации чиновникам выгодно что бы территория была как можно меньше и они измеряют ее по минимому. Причем абсолютно не интересуясь мнением собственников квартир. А стоимость земли входит в выкупную стоимость квартир. Но об этом предпочитают умалчивать. Не давая не одного документа ( не БТИ, не архивы,не фонд горимущества), требуют их от нас.

Речь идет о сносе дома и выплате компенсации жильцам?

[rybin_av]

http://www.vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=796
Может этот документ Вам пригодится, там пункт 10-ый неким образом сопрягается с Вашим казусом.

[Букина Людмила]

спасибо за сведения. Да речь идет о сносе дома. Мы пока не можем доказать на бумаге что сараи существуют. А оформлять нам их не кто не желает. Если их учитывать, то размер придомовой территории увеличивается в 2 раза. Да и кроме того нет возможности их приватизировать, а следовательно при переселении не получаем оплату за утраченное имущество. спасибо за понимание.

[rybin_av]

Сообщение от Букина Людмила

спасибо за сведения. Да речь идет о сносе дома. Мы пока не можем доказать на бумаге что сараи существуют. А оформлять нам их не кто не желает. Если их учитывать, то размер придомовой территории увеличивается в 2 раза. Да и кроме того нет возможности их приватизировать, а следовательно при переселении не получаем оплату за утраченное имущество. спасибо за понимание.

Пробовали в суд обращаться за признанием права на имущество (сараи и подвалы) в связи с приобретательской давностью?