[Артур_Практик]

Уважаемые форумчане!
Помогите разобраться в слудующей ситуации:
Юр. лицо арендует у местной администрации земельный участок из категории земель поселений для обслуживания базы отдыха. На указанном земельном участке искуственно образован пруд. Пруд нигде не числится как водный объект общего пользования. В гос. вод реестре информации нет.

Вопросы:
1. Является ли такой пруд объектом общего пользования?
2. Вправе ли арендатор этого з/у оградить забором участок на котором расположен пруд и ограничить к нему доступ неограниченного круга лиц.

[rybin_av]

Сообщение от Артур_Практик

Уважаемые форумчане!
Помогите разобраться в слудующей ситуации:
Юр. лицо арендует у местной администрации земельный участок из категории земель поселений для обслуживания базы отдыха. На указанном земельном участке искуственно образован пруд. Пруд нигде не числится как водный объект общего пользования. В гос. вод реестре информации нет.

Вопросы:
1. Является ли такой пруд объектом общего пользования?
2. Вправе ли арендатор этого з/у оградить забором участок на котором расположен пруд и ограничить к нему доступ неограниченного круга лиц.

Если не устанавливался публичный сервитут на ЗУ в связи с нахождением на нем пруда и обеспечения его статуса водного объекта общего пользования, то см. Вод. Код. РФ:
Статья 6. Водные объекты общего пользования
1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Статья 8. Право собственности на водные объекты
2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Из чего вытекает, что можете владеть, пользоваться, распоряжаться по своему усмотрению.

[rybin_av]

Только сейчас обратил внимание, что ЗУ не в собственности, а в аренде.
Все, что я написал, относилось к собственности.
В случае аренды, надо заключать договор с ОМС о пользовании водным объектом и там оговаривать конкретные условия пользования, либо а рамках существующего арендного договора на ЗУ это сделать.
Смотрим п.п. 2 ч. 1 ст. 11 Вод. Код. РФ:
1. На основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
2) использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;

Извините за невнимательность!

[Артур_Практик]

Спасибо, а можно будет забор поставить и не пускать туда зевак всяких?

[rybin_av]

Сообщение от Артур_Практик

Спасибо, а можно будет забор поставить и не пускать туда зевак всяких?

Учитывая, что ЗУ у Вас на праве аренды, то собственником земли и водного объекта является (по всей видимости) муниципальное образование или субъект РФ, или РФ. Читаем Вод. Кодекс РФ:

Статья 6. Водные объекты общего пользования

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.
5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется гражданам органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.
6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Забор поставить в принципе можно, но в нем придется проделать (хотя бы один) проход, который обеспечивал бы доступ граждан к водному объекту. Необходимость установки забора можно обосновать тем, что Вы обеспечиваете тем самым правила охраны жизни людей на водных объектах.
Лучше всего заключить с собственником ЗУ (и водного объекта) договор о водопользовании, тогда будут более основательные причины, чтоб ограничить доступ граждан к пруду.