[Роман 1984]

Добрый день!

Не давно купил капитальный гараж по расписке. До меня его несколько раз также покупали и продавали по расписке. Никаких документов у предыдущего "собственника" нет. Поспрашивал у других владельцев: оказалось что весь массив разделен на 2 части: 1 часть где существует ГСК и всем (или почти всем) оформили право собственности и 2-ая часть, где собственно и находится мой гараж, где нет ГСК и у основной части нет документово о праве собственности.
В связи с этим логичные вопросы:
1. Возможно ли оформить право собственности на гараж и землю (или право аренды на землю);
2. Каков порядок получения всех необходимых документов;
3. В какие сроки и стоимость может обойтись оформление всех необходимых документов.

Заранее благодарен за ответы

[Анатолий Алексеевич]

Сообщение от Роман 1984

Добрый день!

Не давно купил капитальный гараж по расписке. До меня его несколько раз также покупали и продавали по расписке. Никаких документов у предыдущего "собственника" нет. Поспрашивал у других владельцев: оказалось что весь массив разделен на 2 части: 1 часть где существует ГСК и всем (или почти всем) оформили право собственности и 2-ая часть, где собственно и находится мой гараж, где нет ГСК и у основной части нет документово о праве собственности.
В связи с этим логичные вопросы:
1. Возможно ли оформить право собственности на гараж и землю (или право аренды на землю);
2. Каков порядок получения всех необходимых документов;
3. В какие сроки и стоимость может обойтись оформление всех необходимых документов.

Заранее благодарен за ответы

очень интересный вопрос, у меня похожая ситуация... хотелось бы почитать ответы

[rybin_av]

Сообщение от Роман 1984

Добрый день!

Не давно купил капитальный гараж по расписке. До меня его несколько раз также покупали и продавали по расписке. Никаких документов у предыдущего "собственника" нет. Поспрашивал у других владельцев: оказалось что весь массив разделен на 2 части: 1 часть где существует ГСК и всем (или почти всем) оформили право собственности и 2-ая часть, где собственно и находится мой гараж, где нет ГСК и у основной части нет документово о праве собственности.
В связи с этим логичные вопросы:
1. Возможно ли оформить право собственности на гараж и землю (или право аренды на землю);
2. Каков порядок получения всех необходимых документов;
3. В какие сроки и стоимость может обойтись оформление всех необходимых документов.

Заранее благодарен за ответы

Вы смелый человек Покупаете недвижимость по расписке, хотя закон требует отнюдь не расписку...
Для начала - поддерживаете ли Вы связь со всей цепочкой покупателей-продавцов гаража? Собственно интерес вызывает самый первый владелец, т.к. без него процесс узаконивания может изрядно осложниться.
Надо выяснить статус ЗУ, на котором расположен гараж. Для этого обратитесь с заявлением в Росреестр за кадастровым паспортом территории (это описание ЗУ под гаражом) и кадастровым паспортом объекта недвижимости (это описание самого гаража). Кроме того, надо обратиться в БТИ с вопросом о том, был ли поставлен на инвентарный учет гараж. Еще следовало бы обратиться в Росреестр (в бывшую ФРС) с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРП о регистрации прав на ЗУ (относительно гаража обращаться наверно нет смысла, т.к. понятно, что права на него никто в ЕГРП не регистрировал).
В результате этих действий Вы установите статус ЗУ и узнаете (в БТИ) является ли гараж самостроем или когда-то на него было дано разрешение на строительство.
Самый плохой вариант - ЗУ участок никем и никогда не выделялся под строительство гаражей, и объект является самостроем.
В этом случае придется через суд пытаться признать право собственности по приобретательской давности. Правда, Вы фактически приобрели его не так давно. Ну придется, значит, лукавить в суде, утверждать, что давно (15 лет назад) купили (или выдергивать первого владельца и от него предъявлять иск), передав деньги из рук в руки, никаких расписок не оформляли. Потом открыто пользовались (соответственно свидетели должны быть на готове), если найдутся старые квитанции (их можно выудить из первого владельца) об оплате за свет и т.п., то это будет подтверждением для суда фактического владения и пользования.
Если удастся по цепочке выйти на первого владельца и если у него есть хоть какие-то документы или он знает, на каком основании строились гаражи, то выкладывайте сюда информацию, будем дальше думать.

[Роман 1984]

Сообщение от rybin_av

Вы смелый человек Покупаете недвижимость по расписке, хотя закон требует отнюдь не расписку...
Для начала - поддерживаете ли Вы связь со всей цепочкой покупателей-продавцов гаража? Собственно интерес вызывает самый первый владелец, т.к. без него процесс узаконивания может изрядно осложниться.
Надо выяснить статус ЗУ, на котором расположен гараж. Для этого обратитесь с заявлением в Росреестр за кадастровым паспортом территории (это описание ЗУ под гаражом) и кадастровым паспортом объекта недвижимости (это описание самого гаража). Кроме того, надо обратиться в БТИ с вопросом о том, был ли поставлен на инвентарный учет гараж. Еще следовало бы обратиться в Росреестр (в бывшую ФРС) с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРП о регистрации прав на ЗУ (относительно гаража обращаться наверно нет смысла, т.к. понятно, что права на него никто в ЕГРП не регистрировал).
В результате этих действий Вы установите статус ЗУ и узнаете (в БТИ) является ли гараж самостроем или когда-то на него было дано разрешение на строительство.
Самый плохой вариант - ЗУ участок никем и никогда не выделялся под строительство гаражей, и объект является самостроем.
В этом случае придется через суд пытаться признать право собственности по приобретательской давности. Правда, Вы фактически приобрели его не так давно. Ну придется, значит, лукавить в суде, утверждать, что давно (15 лет назад) купили (или выдергивать первого владельца и от него предъявлять иск), передав деньги из рук в руки, никаких расписок не оформляли. Потом открыто пользовались (соответственно свидетели должны быть на готове), если найдутся старые квитанции (их можно выудить из первого владельца) об оплате за свет и т.п., то это будет подтверждением для суда фактического владения и пользования.
Если удастся по цепочке выйти на первого владельца и если у него есть хоть какие-то документы или он знает, на каком основании строились гаражи, то выкладывайте сюда информацию, будем дальше думать.

Спасибо!!! Будут новости я сообщу

[Роман 1984]

Собрал немного документов:
1. обратился за информацией в управление ФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области - получил официальный ответ - на з\у и гараж сведения отсутствуют;
2. аналогичный ответ из Управления фед. регистрационной службы по Сам. обл.

При этом я не могу ни как идентифицировать нахождение гаража и з\у. Адрес отсутствует есть лишь ближайший дом в 60-70 метрах и написан номер гаража на воротах.

rybin_av, напишите пожалуйста в какую именно службу надо обратиться для того что бы подготовили кадастровые паспорта? в росреестре их 3 если не ошибаюсь (а может и больше). В управлении ФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области специалист принимающий заявку на получение информации сообщил что они не изготавливают кадастровые паспорта :-(

[rybin_av]

Сообщение от Роман 1984

rybin_av, напишите пожалуйста в какую именно службу надо обратиться для того что бы подготовили кадастровые паспорта? в росреестре их 3 если не ошибаюсь (а может и больше). В управлении ФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области специалист принимающий заявку на получение информации сообщил что они не изготавливают кадастровые паспорта :-(

Обратитесь к кадастровому инженеру, заключите с ним договор о кадастровых работах. В результате Вы получите технический план объекта (гаража). Найти кадастрового инженера можно по объявлениям в интернете. Такие услуги обычно предоставляет БТИ.
Только в Вашем случае надо хорошо обдумать всю последовательность действий, т.к. по всей видимости мы имеем дело с самостроем.
Потенциально выход может быть следующим - попробовать получить в ОМС этот ЗУ в аренду/собственность для якобы строительства (гаражей) (т.е. делаем вид, что гаражей там как будто бы нет). Затем заказть проект и провести ввод в эксплуатацию. Потом уже оформлять в собственность как вновь созданный объект недвижимости.
Конечно в этом случае разумно собирать всех "владельцев" гаражей и действовать сообща, т.к. все вышеуказанные действия потребуют не малых затрат.
Как минимум, нужно обратиться в ОМС с заявлением о предоставлении ЗУ в аренду с разрешенным использованием под автостоянку. Таким образом, Вы хотя бы будете избавлены от того, чтоб возле своих ворот однажды увидеть бульдозер, и сможете рассчитывать на будущее узаконивание этого самостроя.
Иной путь - это обращаться в суд с иском о признании права собственности в связи с приобретательской давностью. Перспективы здесь туманные, т.к. предъявить в суде практически нечего будет, кроме показаний свидетелей, что объекты созданы давным-давно.
Надо попробовать еще обратиться в ОМС (возможно в архив), может быть отыщется какая-нибудь бумажка, на основании которой выделялся ЗУ под гаражи.
Вообще речь идет о кирпичном или металлическом гараже?

[Роман 1984]

rybin_av, гараж кирпичный))) спасибо БОЛЬШОЕ!!!

[rybin_av]

Сообщение от Роман 1984

rybin_av, гараж кирпичный))) спасибо БОЛЬШОЕ!!!

За кирпичные гаражи есть смысл бороться до победного

[Serzhnvkz]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как и с чего начать оформлять землю в собственность под капитальный гараж? У меня вышла такая ситуация:-В 2007г. закончилась пятилетняя аренда земли(гараж уже в собственности по документам-по завещанию от 2002г.),я как дисциплинированный налогоплательщик пошёл в зем.отдел,где попытался продлить аренду земли,а за одно узнать про выкуп земли в собственность.На мои благие побуждения местный клерк сказал,что они сейчас не продляют аренду по каждому отдельному гаражу(и вообще их не интересуют налоги,они попросту не нужны-так заявили работники зем. отдела),а только в том случае если весь наш ряд и соседний тоже разом с документами подойдут(ссылались толи на 221ст. что ли, толком не упомню) т.к. у нас единая задняя капитальная стена с ними. А это сделать невозможно по нескольким причинам:1.Гаражам уже лет 50 и не то что документы,а и не все то хозяева живы,а часть вообще разрушены.Но гаражи находятся прямо в центре города и их не мало-1000 шт.,и не какого кооператива или общества нет да и быть то практически не может-со старыми людми договариться практически невозможно,сколько не пытались!А земли в центре под строительство -уже нет,вот мы и переживаем да и слухи ходят разные.У меня в пакете документов на гараж есть кадастровый план,сначала мне сказали сделайте кадастровый паспорт, а потом поговорим(в зем.отд.).Я поехал делать паспорт,а мне говорят:-"У Вас закончилась аренда земли-продлите её в земельном и сделаем паспорт". Хотя я знаю,что некоторые люди смогли оформить собственность на землю в соседнем ряду -правда начальник земельного отдела удивлялся увидив эти документы.Прошу помогите пожалуйста советом! За ранее благодарен вам. P.S.:Может на супругу переоформить гараж,так может они продлят аренду земли на новые документы,а потом и бежать кадастровый паспорт делать?

[grizzzli]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста куда и с чем обратится для постройки гаража? имеются 2 машины хочу построить кирпичный гараж на законных основаниях а куда обратится и чего ожидать не знаю. Заранее спасибо!