[vavilen]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такой ситуации:
1. Был куплен земельный участок со старым домом на нем, всё в собственности.
2. Старый дом снесен, новый построен.
3. БТИ сделали кадастровый паспорт на новый дом. (Но не очень хотели)
4. При подаче документов на регистрацию, их взяли, но сказали что скорее всего откажут, так как старый дом был снесен без разрешения и под "дачную амнистию" этот случай не попадает.

Подскажите пожалуйста как теперь быть, к чему готовится?
PS. Когда делали проект дома в администрации его согласовали.

[Карира]

Обязательно надо получить письменный отказ регистрационной службы и в зависимости от оснований отказа у вас будет два пути: или обжаловать отказ, или признать право собственности на дом в судебном порядке.

[vavilen]

Спасибо!

[vavilen]

Подскажите пожалуйста, а если кадастровый паспорт выдан на объект незавершенного строительства, то для его регистрации необходимо разрешение на строительство?

[mishanik]

У вас строительство жилого дома? Тогда пока что не нужно (до 1 марта 2015 года)

[vavilen]

Сообщение от mishanik

У вас строительство жилого дома? Тогда пока что не нужно (до 1 марта 2015 года)

Смущает эта фраза:
"Федеральным законом от 13.05.2008 года № 66-ФЗ внесены изменения в Закон о регистрации, в частности, пункт 5 статьи 25.3 изложен в новой редакции. Из указанной нормы следует, что для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства представление разрешения на строительство является обязательным."

Вот сам пункт 5:
"5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации."

[mishanik]

Там пунктом выше написано, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим возникновение объекта недвижимости (соответственно, после этой даты нужно будет разрешение на ввод в эксплуатацию, или разрешение на строительство, а до этого не нужно)

[vavilen]

Сообщение от mishanik

Там пунктом выше написано, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим возникновение объекта недвижимости (соответственно, после этой даты нужно будет разрешение на ввод в эксплуатацию, или разрешение на строительство, а до этого не нужно)

И даже если это объект незавершенного строительства? В пункте 5 я как понимаю он исключен.

[mishanik]

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

[vavilen]

Сообщение от mishanik

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Спасибо!