[bort840]

Помогите пож.разобраться.Купил земельный участок в снт путём оформления договора купли-продажи у нотариуса.После чего заключил договор с агенством чтобы мне зарегистрировали право собственности.Прошло 3 недели, мне позвонили из агенства и сказали,что сосед по участку подал жалобу,что с ним не были согласованы границы.Теперь у меня возникают трудности с оформлением.Подкажите,что мне делать и какие возможны варианты развития событий.

[Иван]

Если не согласуете граници участка с соседом мирным путем - придется судиться. Для более правильного ответа - хотелось бы знать что именно на участок уже оформленнос - поводилось ли межевание, делался ли кадастровый план.

[bort840]

документы есть все ,готовились для бывшего хозяина участка чтобы получить св-во права собств.нового образца 2 месяца назад.Сосед говорит,что не подписывал акт согласования границ и у него есть претензии по ним

[Татьяна]

Сообщение от bort840

договора купли-продажи у нотариуса

раз нотариус оформил договор, то документы должны быть все в порядке, поэтому САМИ идите в органы регистрации (УФРС) и сдайте документы на регистрацию. Все вопросы по границам будете решать ПОСЛЕ регистрации права собственности на ваше имя. иначе, эта песня затянется неизвестно насколько, и договор (в случае изменения границ з/у) придется переделывать.

[bort840]

всем спасибо

[$$$-nags]

А договор был непосредственно на участок или на домик?

[Татьяна]

Сообщение от $$$

А договор был непосредственно на участок или на домик?

а в чем разница в конкретном случае? при любом раскладе нужен кадастровый план, а раз идет смена собственника, то, соответственно, межевание или согласование границ

[bort840]

договор был на участок без строений

[L...]

Подскажите, пожалуйста.
Моя тётушка купила земельный участок с находящимся на нём жилым домом (по договору купли от 1992 года). В договоре указана площадь зем.участка 202 кв.м. Она пошла в администрацию с целью "оформить" свой зем.участок. В итоге у нее на руках гос.акт на землю на 224 кв.м., постановление на выделение 202 кв.м и постановление на довыделение 22 кв.м. земли (после обмера "по факту"), акт в котором гл. архитектор и зем. комитет определяют "красную линию" с их ПОДПИСЯМИ, но БЕЗ ПЕЧАТЕЙ. В 2002 году тётушка идёт в кадастровую палату и ставит на кадастровый учёт 224 кв.м (но "декларативно" без межевания) и регистрирует в палате. В 2004 году она дарит 1/2 дома и 1/2 зем. участка своей сестре (нотариально) и регистрирует сделку в палате. В 2008 году умирает соседка (божий одуванчик) у которой на протяжении всей истории 3/4 ее дома с участком в бессрочном ПОЛЬЗОВАНИИ размером 156 кв.м. Через полгода появляются "новые соседи" (вступившие в права наследства ТОЛЬКО на дом). Началась череда судов... Соседи говорят, что моя тётушка ЯКОБЫ отодвинула забор в их сторону и ТРЕБУЮТ отменить все постановления и постановку на кадастровый учёт + возместить "упущенную выгоду", аргументируя тем, что С НИМИ НЕ СОГЛАСОВЫВАЛИ границы. При этом они возлагают оформление СВОЕГО участка на мою тётушку. Подскажите, пожалуйста: 1. С какого момента и на основании чего началось согласование границ С СОСЕДЯМИ письменно. 2. Имеют ли право текущие собственники предъявлять такие претензии, т.к. у них право на зем. участок еще не возникло. 3. Возможно ли убедить суд ОБЯЗАТЬ стороны провести межевание своих участков для дальнейшего рассмотрения дела (т.к. я перемерила оба участка лазерным дальномером, у соседей площадь 174 кв.м. !!! а у тётушки 220 кв.м. !!!) это ещё ОНИ нам должны ))))
заранее СПАСИБО!