[Igor]

Есть земельный участок 10 соток ( каегория - земли поселений). Есть свидетельство о собственности. На участке есть газ и электричество. Хочу построить 3-х этажный дом. В доме планирую 12-15 квартир, по 4-5 кв на этаже. Половина квартир на продажу, вторая половина под аренду жилья. Какие будут сложности?

[Анатолий Б]

Построить-никаких, плати деньги архитектору,строителям и получите дом. Но вот потом интересно будет - земля ИЖС а перевести под МКД получиться? Сети инженерные опять-же, соседи молча смотреть не будут - градостроительная инспекция появится на стадии котлована. И кому продавать-то эти квартиры без документов ? Сейчас обманутых дольщиков и без Ваших хватает.

[Авдеев Юрий]

согласен, сложно очень перевести землю в МКД, если вообще представляется возможным, есть вариант продавать доли в праве...но нужно сделать ваш дом под категорию ИЖС и все...если найдете содольщиков надежных - в путь!
я просто сейчас занимаюсь такой стройкой, планирую оформить все через ЖНК...

[Денко]

Сперва нужно поменять разрешенное использование земельного участка с ИЖС на МКД, а потом строить, иначе ст.222 ГК РФ. А чтобы поменять разр.использование участка смотрите Правила землепользования и застройки вашего города, читаем главу 4 ГрК РФ

[ЛИСютин]

Для начала нужно знать разрешённое использование земельного участка, которое должно быть определено в кадастровом паспорте участка или установлено градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки муниципального образования. Разрешённое использование земельного участка будет отражено в градостроительном плане земельного участка, который разрабатывается и утверждается муниципалитетом на основании Вашего заявления. Если разрешённое использование позволяет построить многоэтажный, многоквартирный дом - то обращайтесь с заявлением в муниципалитет о выдаче разрешения на стротельство, к заявлению прилагаются документы предусмотренные ст. 51 Град. кодекса.(если многоквартирный дом до 3-х этажей не надо проходить гос. экспертизу проектной документации).

[Анатолий Б]

Наши люди не сильно вникают в действующее законодательство так как -"строгость законов компенсируется их неисполнением" или возможностью "решения вопроса".

[Igor]

Как- то всё сложно. Может проще построить таунхаус и продавать доли?

[Анатолий Б]

Может быть лучше для начала выяснить направление спроса на рынке ?

[Julia123]

Могу всем посоветовать фирму, которую я нашла ещё в том году, очень известная и с разумными расценками. В своё время помогла мне осуществить свою мечту http://marisrubroekts/all-proekts

[oredgrouplawfirmllc]

Julia123, А причем здесь это?