[Masha000]

Уважаемые юристы, подскажите Ситуация: 3-х комнатная квартира ранее была коммунальная. 2-е комнаты приватизированы в равных долях на БМ и ребенка / БЖ от приватизации отказалась/. 3-я комната была выкуплена у соседки во время брака. Лицевые счета объединены в один, квартира уже не коммунальная. В свидетельстве о собственности указывается собственность на комнаты: 1-ая комната – ½ супруг, ½ дочь; 2-ая комната - ½ супруг, ½ дочь (это комнаты которые были муниципальные и приватизировались); 3-я комната – подлежит разделу как совместно нажитое.
БЖ в исковом заявлении требует увеличить ее долю - присудить ей целую комнату в связи с тем, что:
1. Она отказывается от дома в нижегородской области, мотивируя тем, что он ни ей, ни ее детям не нужен. На самом деле дети там проводят 1,5 летних месяца.
2. Говорит, что отказалась от приватизации, потому что не могла собрать дополнительные бумаги о том, что она не участвовала в приватизации в Московской области (где была ранее прописана). Не могла, потому что была беременна, и ей тяжело было этим заниматься.
3. Дети проживают с ней. (в данный момент на съемной квартире, а зарегистрированы в 3х комнатной)
Судом была назначена экспертная оценка комнаты в квартире и дома в нижегородской области. Комнату оценили в 3 млн. рублей, дом в деревне в 230 тыс. рублей.
Скажите пожалуйста, может ли судья удовлетворить требования истицы и присудить ей целую комнату взамен на дом? Стоимость-то комнаты намного выше стоимости дома.
И если все же все разделят пополам, то сможет ли судья заставить ответчика в судебном порядке продать свою долю комнаты??? / адвокат говорит что может/
И еще, учитывая, что дети проживают с БЖ, то может ли быть передана ей в управление приватизированная на дочь ½ доля двух комнат, и может ли она распоряжаться долей в интересах ребенка? Сможет продать?
Уважаемые юристы, очень жду ваших ответов. Помогите советом, суд назначен на 19 августа.

[Masha000]

Суд перенесли. Вопрос остается актуальным. Пожалуйста, дайте ответы

[Kseniya]

Семейный кодекс: Ст. 34 ч. 1 "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью".

Ст. 36 ч. 1 "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

Разделу подлежит только совместная собственность (ст. 38).

Ст. 37. "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".

Таким образом, при разводе делить пополам будете только третью комнату. А раздел бужет произведен либо путем выдела доли в натуре, если это технически возможно, либо путем выплаты ей стоимости ее доли - с ее согласия (В вашем случае, 1,5 млн. руб.). Читайте ст. 254 и 252 ГК РФ. Все ее аргументы о физической невозможности участия в приватизации бред, т.к. существует такое понятие, как представительство (т.е. доверенность). Она только может пытаться доказать по ст. 37 СК РФ, что это все совместное.

А дом, если является совместной собственностью, то в любом случае делится пополам. А потом пусть жена сама разбирается, что ей делать с этим правом.
Целая комната взамен на дом??? Вряд ли, т.к. по общему правилу доли супругов равные (ч. 1 ст. 39 СК РФ), но "Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" - ч. 2 ст. 37 СК РФ. Но это еще надо доказать...

Теперь по поводу того, может ли быть передана жене в управление приватизированная на дочь ½ доля двух комнат, и может ли она распоряжаться долей в интересах ребенка...
В данном случае, жене "в управление" передана она быть не может - неправильная терминология. Полезно будет Вам прочесть ст. 26 и ст. 28 ГК РФ (в зависимости от возраста ребенка). В описанном в статьях порядке совершаются сделки с имуществом, принадлежащим ребенку (либо с согласия родителей, либо самими родителями от имени детей, но с согласия органов опеки). При этом не забывайте, что у вас с дочерью также режим общей собственности. И действует принцип "Преимущественного права покупки" (ст. 250 ГК РФ).

[Masha000]

Сообщение от Kseniya

А раздел будет произведен либо путем выдела доли в натуре, если это технически возможно, .

Можно ли выделить долю в натуре, если это пол комнаты в 3-х комнатной квартире?

Сообщение от Kseniya

С
либо путем выплаты ей стоимости ее доли - с ее согласия (В вашем случае, 1,5 млн. руб.).

На основании какой статьи можно заставить БМ выкупить долю у БЖ?

[Masha000]

Как то двояко можно прочитать статью 252. Я не понимаю, при каких обстоятельствах можно заставить выкупить пол комнаты. Пол комнаты - это ведь не НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ доля, Ведь это 1,5 млн. рублей, это довольно таки большая сумма. Я понимаю, если была бы, например 1/8 комнаты - это действительно незначительная доля, но тут же 1/2!

[Masha000]

Сообщение от Kseniya

Теперь по поводу того, может ли быть передана жене в управление приватизированная на дочь ½ доля двух комнат, и может ли она распоряжаться долей в интересах ребенка...
В описанном в статьях порядке совершаются сделки с имуществом, принадлежащим ребенку (либо с согласия родителей, либо самими родителями от имени детей, но с согласия органов опеки).

Родители в разводе.
Сможет ли мать продать долю дочери, если отец не согласен продавать долю ребенка? Какую роль играют органы опеки?

[Kseniya]

Вопрос о совместном использовании общей собственности - дело тонкое. Можно придумать все, что угодно, как вы будете пользоваться одной комнатой - это решается по соглашению сторон.

Понятно, что собственник - это почти "святое", никто не может заставить каким-то образом распоряжаться принадлежащим Вам на праве собственности имуществом. В том числе и 1/2 комнаты. БЖ тоже имеет право собственности (такое же как у Вас), и имеет право при разделе имущества выделить свою долю (либо в натуре, либо деньги).

Проблема в чем? Вы не хотите делить комнату на двоих, или не хотите платить? Вам придет выбирать в любом случае, ведь суд должен защитить и интересы БМ, и интересы БЖ (и детей).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 ¨О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации¨

"35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли."

Необходимо отметить, что закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна. Таким образом, применение правила ч. 2 п. 4 ст. 252 возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе доли. Участник общей собственности вправе заявить лишь требование о выделе доли, а не требование о взыскании определенных сумм с иных участников. Решение о выплате ему компенсации может быть принято судом лишь при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 252.
В любом случае возможно или невозможно выделить долю в натуре скорее всего будет решаться экспертами, которые в своем заключении укажут, мол, нет возможности переоборудовать, и сделать изолированное жилое помещение (ведь объектом права может быть именно таковое помещение - Жилищный кодекс (ст. 15, 16 "Объекты жил.прав"). А невозможно выделить в натуре, значит плати. Оценят стоимость, выдадут исполнительный лист, а потом уже работа суд. приставов-исполнителей.
Если дочери 14-18 лет, то договор купли-продажи подписывает она сама и отдельной строкой родители пишут, что согласны. Если до 14 лет, договор подписывают родители от имени ребенка.
В законе не решен вопрос о том, требуется ли согласие на сделку от обоих родителей или достаточно согласия одного из них. С одной стороны, необходимость дачи согласия на сделку обоими родителями базируется на норме Семейного кодекса РФ о равенстве родительских прав и обязанностей в отношении своих детей (п.1 ст.61 СК), в том числе прав и обязанностей, основанных на законном представительстве (п.1 ст.64 СК). С другой стороны, отсутствие в законе прямого указания на необходимость согласия обоих родителей делает возможным вывод о допустимости и достаточности согласия одного из них. Тем более что на практике встречаются ситуации, когда получение согласия второго родителя затруднительно из-за невозможности установить место его нахождения при раздельном проживании с ребенком или вследствие его уклонения от воспитания и содержания ребенка. Поэтому, на мой взгляд, при возникновении затруднений с получением согласия обоих родителей на совершение сделки несовершеннолетним достаточно такого согласия одного из родителей.
По ст. 60 СК РФ при распоряжении имуществом детей на родителей распространяется ст. 37 ГК РФ - предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

[Masha000]

Значит выходит, что выдел доли в натуре не получится ни в комнате, ни в доме в деревне, т.к. ни там, ни там не имеется двух отдельных входов. И по статье 252 мы обязаны будем выплатить такую огромную компенсацию? А где взять такие деньжищи? Кошмар! Я так всегда думала, вот выделят тебе долю, вот и владей, продавай или живи. Че делать-то?

[Kseniya]

Выход есть всегда - ДОГОВОРИТЬСЯ. Ведь суд - это не панацея от всех бед. Вы можете заключить Соглашение о разделе имущества, в котором пропишите все условия и все имущество. Например, продаете все и делите деньги, или вам дом, автомобиль, еще что-то, мужу ваша доля в квартире. Суд оценивает каждый объект права в отдельности и всю имущественную массу в целом. И вообще сразу сложно сказать, как решит суд, если Вы туда отратитесь. Ведь в процессе могут возникнуть новые требования, новые обстоятельства, и делешка затянется на длительный срок. Суд - это последняя инстанция, попробуйте все-таки договориться.

Статья 38 Семейного кодекса.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

[Masha000]

Нет, договориться - это не выход. Судебные заседания длятся третий год. С БЖ изначально пытались договориться мирно и выплатить ей стоимость половины комнаты, однако она заявила, что поделит всю квартиру, и ей плевать, что она ухудшит жилищные условия своих детей, ей надо о себе думать, для себя квартиру приобретать.
Тогда вопрос такой: если все же суд обяжет ответчика выплатить компенсацию в размере 1, 5 млн. рублей, то каким образом судебные приставы будут изымать эти деньги? Белая зарплата мизерная, в доме ничего нет дороже телевизора и стиральной машинки....