[Маргарита Сорокина]

Добрый день, уважаемые юристы!
Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации.
До брака мужчина получил бесплатно (получал как нуждающийся в улучшении жилищных условий военный)земельный участок, оформил на него право собственности.В период брака на земельном участке была построена небольшая "времянка" и стоит недостроенный 2-хэтажный дом. Брак расторгнут. Супруга подала иск о признании земельного участка совместной собственностью, а также о признании строений на участке недвижимым имуществом и разделе всего этого дела.В обосновние требований истица указывает, что с ответчиком были фактические брачные отношения.Мировым судьей данные требования в порядке заочного производства удовлетворяются.(Ответчик о возбуждении гр.дела не уведомлялся, в суды не вызывался вообще, но это уже другая история, в последствии заочка по заявлению ответчика отменена). В настоящее время ведется судебное разбирательство.Истица все также настаивает "фактических семейных отношениях."То что имущество получено бесплатно, до вступления в брак не рассматривается. Попытки донести до судьи данный факт успехом не увенчились.Изучив вдоль и поперек СК не нашла норм права, касающихся фактических брачных отношений.Поправьте меня, если что-то пропустила. Факт строительства дома не оспаривается, но каким образом возможен раздел построек на участке?как можно признать его недвижимостью, если дом строиться?Договора строительного подряда на него нет, однако, строительство производиться силами самого ответчика, а на отдельные виды работ(в частности укладки черепицы) заключается договор.Слабо себе представляю, как может быть произведен раздел недостройки:суд признает за ней право собственности на половину, она должна зарег-ть данное право, но на основании каких документов?Вообщем, очень бы хотелось выслушать мнения по данному вопросу.

[Neons]

Давайте подойдем к вопросу логически. Фактические брачные отношения понятие идентичное понятию гражданский брак, которое не порождает никаких юридических последствий при разделе имущества, т.к. закон регулирует только раздел имущества нажитое во время брака.

Теперь по поводу судебного заседания и требований истицы.

общая совместная собственность согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ возникает в случаях, оговоренных законом, а законодательство не предусматривает установление такого режима применительно к внебрачным сожителям, в отношении нажитого ими совместно имущества должен действовать режим общей долевой собственности, а относительно иного имущества — режим индивидуальной частной собственности. Сожители не могут изменить общего, гражданско-правового режима отношений собственности до тех пор, пока не пожелают вступить в брак, поскольку брачным контрактом согласно ст. 40 СК РФ считается имущественное соглашение между супругами или лицами, вступающими в брак. Причем в последнем случае соглашение получает юридическое значение только после регистрации брака (п. 1 ст. 41).

Право совместной собственности может возникнуть у фактических супругов лишь на жилое помещение, в котором оба они зарегистрированы и которое они приватизировали в совместную собственность, а также на некоторые другие виды имущества, если фактические супруги образовали крестьянское (фермерское) хозяйство или вступили в него. Ни на какое иное совместно нажитое имущество право совместной собственности за фактическими супругами признано быть не может.

Признание имущества, приобретенного фактическими супругами, их долевой, а не совместной собственностью, разумеется, невыгодно тому, кто после прекращения совместной жизни заявляет требования об этом имуществе, причем невыгодно по целому ряду причин.

Во-первых, при разделе имущества между фактическими супругами их доли определяются исходя из размера средств или труда, вложенных каждым из них в приобретение либо создание той или иной вещи, и необходимо доказать сам факт и размер этого вложения (степень участия). При этом из-за отсутствия регистрации брака труд по ведению домашнего хозяйства не учитывается в обязательном порядке, а заработная плата и иные доходы фактических супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности не являются их общим имуществом.

Во-вторых, для признания имущества находящимся в общей (хотя бы долевой) собственности требуется доказать не сам факт состояния в фактических брачных отношениях, а приобретение данного конкретного имущества на средства или при трудовом участии обоих фактических супругов. Само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет юридического значения и не создает общности имущества.

Даже если лица, состоявшие в фактических брачных отношениях, зарегистрировали брак, имущество, приобретенное ими во время совместной жизни, но до регистрации брака, не будет признано общим имуществом супругов. Разрешая спор супругов о праве собственности на такое имущество, суд, как было сказано, должен руководствоваться не положениями семейного законодательства, а нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности и определить долю каждой из сторон в зависимости от степени ее участия в создании общей собственности.