[Любавина]

земельный участок находится в собственности муниципалитета, ООО арендатор этого участка и собственник здания находящегося на этом участке, желает приобрести его в собственность, но дело осложняется тем, что право аренды земельного участка, как и строение, находяся в залоге у банка по договору ипотеки, а предо мной стоит задача- право аренды переоформить на право собственности на этот участок, банк как залогодержатель не возражает. В минимуществе с заявлением о предоставлении земли в собственность я уже побывала, там мне разъяснили, что необходимо письменное согласие банка на прекращение права аренды и оформления права собственности, при этом погашения регистрационной записи о залоге с меня никто не потребовал, я в замешательстве, выходит, что министерсво будет заключать с нами договор купли продажи земли не требуя выведения из под залога этого имущества?
Уважаемые форумчане прошу вашей помощи по следующим вопросам:
1. Нужно ли перед оформлением права аренды на право собственности снимать залог с земельного участка ?
2. Допускает ли ГК РФ ( при согласии на то залогодержателя) выведение из под залога права аренды земельного участка на которм находится заложенный объект недвижимости ?
2. Возможно ли расторжение договора аренды земли и одновременное заключение договора купли продажи этой земли между юридическим лицом и Минимуществом, если запись о залоге земли не погашена ?
3. И вообще как это все провести, какой порядок действий ?
Благодарю за помощь!!!!

[Корзюков Денис]

1. Нужно ли перед оформлением права аренды на право собственности снимать залог с земельного участка ?
нет, при оформлени заложенного права аренды на земеьный участок Вам необходим заручиться письменным ответом Банка-кредитора о том, что тот не возражает против переоформления вашего права.
2. Уточните в Вашей ситуации под залогом недвижимость или арендованный земельный участок.
В моей практике было, что право арены на земельный было передано в залог, это конечно не правильно, в залог необходимо передавать имуществом а не право.
3.Да это возможно, в заявлении на имя главы администрации МО необходимо написать заявление :"Прошу прекратить право аренды на земельный участок, в связи с приобретением земельного участка в собственность" приложить доокумент подтверждащий право собсвтености на недвижимость!
4.Порядок переоформления можно подробно узнать в уполномоченном органе местного самоуправления (комитет по имуществу или его аналог)

[Никитина Марина Алексеевна]

Если недвижимость находится на арендованном земельном участке, то вместе с залогом недвижимости оформляется залог именно права аренды земельного участка. При предоставлении зу в собственность в постановлении будет указано расторгнуть договор аренды. Соглашение о расторжении договора аренды нужно зарегистрировать в ФРС. С момента его регистрации утрачивает силу и залог права аренды, и запись об аренде и залоге права аренды должна быть аннулирована. После регистрации права собственности на зу нужно внести изменение в договор ипотеки недвижимости и права аренды касающиеся замены залога права аренды на залог зу.