[Прытов]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру в общежитии квартирного типа, построенную на средства муниципалитета для работников бюджетной сферы? Имеется договор найма жилой площади от 22.02.2005. Договор заключен сроком на 5 лет. Если можно, то на основании каких нормативных и правовых документов?

[Lenskiy]

Сообщение от Прытов

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру в общежитии квартирного типа, построенную на средства муниципалитета для работников бюджетной сферы? Имеется договор найма жилой площади от 22.02.2005. Договор заключен сроком на 5 лет. Если можно, то на основании каких нормативных и правовых документов?

Конечно можно. Идёте в ваш орган муниципальной власти (администрацию округа, муниципального образования и т.д. - туда с кем у вас заключен договор социального найма), предварительно изготовив технический паспорт в БТИ, и взяв выписку из л/с в домоуправлении. Администрация заключает с вами договор о передаче в собственность, его регистрируете в ФРС - всё квартирка ваша.

[Прытов]

А будет ли дорогая мэрия заключать со мной договор о передаче в собственность? Её интересы в данной ситуации?

То, что договор срочный, не имеет никакого значения? Не предложат ли в администрации дождаться окончания срока? А там и приватизация кончается...

[Lenskiy]

Сообщение от Прытов

А будет ли дорогая мэрия заключать со мной договор о передаче в собственность? Её интересы в данной ситуации?

То, что договор срочный, не имеет никакого значения? Не предложат ли в администрации дождаться окончания срока? А там и приватизация кончается...

Интересов мэрии я в данном вопросе не учитывал. Это является ее (мэрии) обязанностью.
"...Субъективное право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, находящегося в доме государственного или муниципального жилищного фонда, строится по модели элемента обязательственного правоотношения и может быть определено как установленная законом мера возможного поведения управомоченного лица. Эта мера может заключать: а) правовую возможность совершения действий самим управомоченным лицом. Так, в силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждому гражданину принадлежит право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, поэтому гражданин сам решает, когда приобретать в собственность занимаемое им жилое помещение и как использовать эту собственность; б) правовую возможность требовать управомоченным лицом от обязанного лица (лиц) совершения определенных действий по заключению договора о передаче жилого помещения и фактической передаче этого помещения".
©"Принципы Приватизации жилых помещений в Российской Федерации"
(Г.А. Свердлык)
("Жилищное право", 2007, N 9)

Срок и срочность договора найма значения не имеет - главное чтобы он был. )))

[Прытов]

Благодарю за информацию, будем биться! Спасибо!

[Любопытство]

Сообщение от Lenskiy

Интересов мэрии я в данном вопросе не учитывал. Это является ее (мэрии) обязанностью.

можете указать в силу какой нормы?

[Lenskiy]

Сообщение от Любопытство

можете указать в силу какой нормы?

Пожалуйста. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".
Надеюсь понятно, что имелась ввиду не прямая обязанность мэрии передавать в собственность жилое помещение, а ссылка на возможность обжалования необоснованного отказа. Исчерпывающий перечень оснований для отказа также представлен в федеральном законе.

[Любопытство]

Lenskiy, благодарю) с условиями, которые дикутует закон, более или менее понятно)))))


только еще один пунктик беспокоит: если договор срочный, возможно есть смысл обратицца к его условиям. Может же быть в нем предусмотрена невозможность передачи квартирки в собственность? м, афтар темы?

[Lenskiy]

Сообщение от Любопытство

Lenskiy, благодарю) с условиями, которые дикутует закон, более или менее понятно)))))


только еще один пунктик беспокоит: если договор срочный, возможно есть смысл обратицца к его условиям. Может же быть в нем предусмотрена невозможность передачи квартирки в собственность? м, афтар темы?

Смысл обратиться к условиям договора безусловно есть. Хотя бы для того, чтобы знать о чем же стороны договаривались при его заключении. Только вот наличие пункта о невозможности приватизации жилья, по моему мнению, будет противоречить федеральному закону.

[Любопытство]

Lenskiy, даже если договор срочный? Разве может существовать противоречие несуществующей норме? Кажецца этот момент конкретно не оговорен в Законе)

допустим, если пункт договора звучит: ....предоставляет жилое помещение....до 00.00.00, которое подлежит освобождению Нанимателем по истечении указанного срока.....

Сообщение от Lenskiy

Смысл обратиться к условиям договора безусловно есть. Хотя бы для того, чтобы знать о чем же стороны договаривались при его заключении

имелось ввиду: прежде, чем делать утвердительный вывод