[gogo]

Привет всем, прошу разобраться в предстоящей ситуации: ООО начало строительство магазина, в этом ему помогают несколько физлиц, которые финансируют половину строительства. Афишировать своё финансирование им не нужно, но закрепить на бумаге своё участие, получить свои доли в праве общей долевой собственности после ввода объекта в эксплуатацию необходимо. Договор долевого участия в строительстве в данном случае, на мой взгляд, не уместен - отсутствуют официальные денежные поступления от указанных физлиц. Тогда как можно узаконить их взаимоотношения с ООО, чтобы в последующем стать собственниками части объекта? Вложиться интеллектуальным трудом, консультациями и т.д.? Может предложите иные варианты? Заранее благодарю...

[Странница]

На мой взгляд – если будут отсутствовать официальные денежные поступления или иные материальные вложения в данный объект со стороны ваших «участников долевого строительства», то им, на законных основаниях, будет проблематично претендовать на часть собственности. Хотя есть варианты:
- уступка прав требования на объект незавершенного строительства (?);

[gogo]

А если договор простого товарищества с ООО? Заключить по завершению строительства соглашение о расторжении договора с обязательством возвратить в натуре имущество, по стоимости равное стоимости вклада?

[Странница]

Немного теории:

Договор долевого участия в строительстве является договором смешанного типа, поскольку он включает в себя элементы нескольких видов договоров, таких, как:
- договор строительного подряда - подрядчик по заданию застройщика обязуется построить объект недвижимости, а дольщик вносит средства на строительство части этого объекта;
- договор оказания возмездных услуг - дольщик поручает застройщику оказать услуги по организации строительства квартиры и оплатить их, а застройщик обязуется совершить эти услуги в сроки и в порядке, которые определены в договоре;
- договор простого товарищества - дольщики вкладывают свои денежные средства для достижения единой цели и поручают застройщику выполнение определенных действий в своих интересах;
- договор купли-продажи - застройщик создает для дольщика объект недвижимости и передает его за плату в собственность по окончании строительства, также договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, как и договор купли-продажи недвижимого имущества.

Является ли договор участия в долевом строительстве по своей сути договором простого товарищества (договором о совместной деятельности). Ни в научной литературе, ни в судебной практике нет единого подхода к решению этой проблемы. Вступивший в силу 1 апреля 2005 г. ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также оставил этот вопрос открытым.

В договоре простого товарищества обязанности товарищей не корреспондируют друг другу. Товарищ, полностью исполнивший возложенные на него обязательства, не вправе требовать от своего контрагента предоставления ему исполнения.
Помимо этого, исходя из п. 2 ст. 1042 ГК РФ, вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Опираясь на равенство вкладов, распределяется участие товарищей в расходах и прибыли.

Думайте – это тоже один из вариантов.
-------------------------
Странница, используйте шрифт тип Verdana, размер 2!