[Empirei]

Добрый день уважаемые участники форума
Я не являюсь юристом и по большей части не сталкивался с юридическими вопросами.
Но недавно пришлось столкнутся с огромной для меня проблемой по регистрации нежилого помещения.
В связи с этим приходится обращаться к профессионалам своего дела с просьбой проконсультировать по данному вопросу и подсказать дальнейшие шаги в данном вопросе.
Объясню суть вопроса

В 2006 году мною у физ. лица был приобретен в собственность земельный участок.
На данном участке находится , которое было введено в эксплуатацию в 1991 году в составе линейного торгового центра юр лицом.
В момент застройки данного линейного центра земля под ним была выделена застройщику в аренду.
В последствии, линейный торговый центр был застройщиком зарегистрирован в собственность разделен и со временем распродан по частям.
Строение находящееся на моем участке земли в собственность застройщиком оформлена не была и видимо выпала у застройщика из поля зрения.
Касаемо земли как она перешла в собственность
Застройщиком был распродан линейный центр, а аренда земли под ним была переоформлена на новых собственников помещений.
Но мой кусок земли после окончания аренды с застройщиком, был городом шустренько продан предприимчивыми гражданами якобы без строений и в итоге данная земля оказалась в моих руках.
Таким образом, получилось что на данный момент собственником земли являюсь я, а застройщиком и по сути владельцем помещения стоящем на моей земле является стороннее юр лицо.
Моя цель – зарегистрировать право собственности на это строение.
Добавлю так же что получать разрешение на строительство и в последующем регистрировать как построенное не получится и не выгодно потому что разрешение не выдадут по действующим нормам (рядом стоят здания от которых надо отступать по 6 метров) и для постройки чего либо это строение придется сносить что в данном случае мне не приемлемо.
Данное сооружение стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер
Так же имеет технический паспорт.
Мной предпринимались действия к регистрации – было подано заявление в рег палату с документами подтверждающими право собственности на землю а также документы подтверждающие ввод в эксплуатацию данного здания в составе торгового линейного центра застройщиком в 1991 году, на данное заявление я получил мотивированный отказ.

Приходили следующие мысли
1- судится и регистрировать строение через суд но не понятно с кем судится и как более того не хотелось бы потерять зря кучу времени в случае отказа.
2- Договорится с застройщиком но непонятно о чем можно договариваться и как мотивировать свои предложения и более того к чему хорошему по отношению ко мне могут привести данные договоренности.

За оказанное вами внимание к данному вопросу, совет и консультацию буду глубоко признателен.