[Kate14]

Ситуация: У меня и родственницы в долевой собственности дачный участок. Решено его разделить на два самостоятельных участка в соответствии с нашими долями. Участок является угловыми (с одной стороны улица, с другой переулок). После деления ее участок граничит с переулком. Она требует сервитут для проезда с улицы через мой участок.
Проблема: общий участок всего 5 соток, у меня 3, на которых стоит дом, сарай и растут вековые сосны, т.е. места и так очень мало. На своем участке она собирается строиться и проезд ей нужен для грузовых(!!!) машин. Получается на этой полосе вечно будет грязь и разрытая/выдавленная/утрамбованная земля на которой не может быть ни дорожек, ни газона и т.д.
Вопросы: 1) Почему другие землевладельцы у которых тоже участки выходят только на переулок не требуют сервитутов у соседей и нормально строятся используя переулок? (Ширина переулка достаточна для проезда легкового автомобиля)
2) Так ли по закону обязателен подъезд всей(!!!) строительной техники к участку? Почему нельзя оставить машину на улице и 10 метров провести на тележке?! Потому что, как прописано в ГК, что должен быть подход и подъезд к участку, подъезд есть, но не для всех видов машин.
3) Если все равно она имеет это право, то есть ли законные способы его обойти? Т.е. как в суде доказать, что не обязателен непосредственный(!) подъезд грузовых машин к участку?

[rybin_av]

Сообщение от Kate14

Вопросы: 1) Почему другие землевладельцы у которых тоже участки выходят только на переулок не требуют сервитутов у соседей и нормально строятся используя переулок? (Ширина переулка достаточна для проезда легкового автомобиля)
2) Так ли по закону обязателен подъезд всей(!!!) строительной техники к участку? Почему нельзя оставить машину на улице и 10 метров провести на тележке?! Потому что, как прописано в ГК, что должен быть подход и подъезд к участку, подъезд есть, но не для всех видов машин.
3) Если все равно она имеет это право, то есть ли законные способы его обойти? Т.е. как в суде доказать, что не обязателен непосредственный(!) подъезд грузовых машин к участку?

Ответы:
1) Другие тоже могут, но им видимо это не нужно. Именно это обстоятельство Вы будете использовать в суде, когда будет решаться вопрос о установлении частного сервитута - другие обходятся, значит, можно и Вашей родственнице обойтись.
2) Это, я думаю, на усмотрение суда. Если Ваша родственница скажет, что ей необходимо вырыть котлован под фундамент и для этого нужна землеройная спецтехника, которая не проедет через узкий переулок к ней на участок (и это будет подтверждено схемами и замерами), то возможно судья воспримет доводы противной стороны обоснованными.
3) Вы, по-моему, должны сосредоточиться на том, что Вы уже написали: участок маленький, Вы сажаете там грядки, цветы, у Вас там деревья, любимая скамейка и т.п. Обременение сервитутом Вашего участка фактически сделает невозможным его использование по целевому назначению. В основном на это напирайте. Сделайте фотосъемку своих грядок, цветников и т.п., запаситесь схемой. Ходатайствуйте о приобщении их к материалам дела как доказательств. Судья должен иметь образное представление об этом месте, чтоб вынести решение в Вашу пользу.
Но даже если суд все таки решит установить сервитут, то Вам необходимо настаивать на том, чтоб это был временный сервитут, чтоб действовал он только в зинмий период, когда Вы не живете на даче, с обязательством соседки возместить Вам нанесенный ущерб в натуре или деньгами.

ГК РФ:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 276. Прекращение сервитута

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Земельный Кодекс РФ:

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

[Hider]

Сообщение от Kate14

Проблема: общий участок всего 5 соток, у меня 3, на которых стоит дом, сарай и растут вековые сосны, т.е. места и так очень мало.

По-видимому, в данном случае в общей долевой собственности находится неделимый земельный участок.

Относительно проблем неделимого земельного участка посмотрите соседнюю ветку: http://forum.zakonia.ru/showthread.p...275#post322275