[Lana]

Здравствуйте. У юрид. лица (А) имеется з/у в аренду на 49 лет он собирается разрешить др. лицу поставить кафе-переноску на этой земле, если заключать договор субаренды то необходимо согласовывать с арендодателем, какой договор можно заключить чтобы не требовалось согласования, м.б. оказание услуг по предоставлению чего.... или ? Спасибо. Голова идет кругом не знаю что и придумать?!

[Lana]

И как сдать в аренду часть з/у подэто кафе на большом з/у?

[rybin_av]

Сообщение от Lana

И как сдать в аренду часть з/у подэто кафе на большом з/у?

В теме "Земельное право" обсуждалось, возможно ли сдать в аренду часть ЗУ без его раздела http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=119244

[rybin_av]

Сообщение от Lana

Здравствуйте. У юрид. лица (А) имеется з/у в аренду на 49 лет он собирается разрешить др. лицу поставить кафе-переноску на этой земле, если заключать договор субаренды то необходимо согласовывать с арендодателем, какой договор можно заключить чтобы не требовалось согласования, м.б. оказание услуг по предоставлению чего.... или ? Спасибо. Голова идет кругом не знаю что и придумать?!

Давайте читать ч. 5 ст. 22 ЗК РФ:
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Соответственно, если договором не предусмотрено иное, то Вы можете сдать ЗУ в субаренду.
Если арендный договор Вам прямо не запрещает, то подумайте о варианте создания простого товарищества с тем лицом, которое поставит на Вашем ЗУ палатку; Вы внесете в складочный капитал права аренды, а Ваш партнер, например, внесет стоимость палатки; учредительный договор можно построить по типу арендного. Кстати, в этом случае Вам не придется ломать голову про возможность и законность субаренды части ЗУ.

[Lana]

Сообщение от rybin_av

о варианте создания простого товарищества с тем лицом

интересная идея, т.е.составить договор простого товарищества между юриками для извлечения прибыли вклады право аренды на часть з/у и кафе, а почему
?

Сообщение от rybin_av

Вам не придется ломать голову про возможность и законность субаренды части ЗУ.

но ответственностьза деятельность кафе (шум и т.д. ) будут нести оба или можно разграничить ответственность, типа кто внес кафе тот и несет ответственность перед гос. органами, а собственника з/у уведомлять надо будет об этом или нет? А можно про этот вариант поподробней и насколько это законно?

[Lana]

Есть у кого-нибудь еще варианты? а разве при простом товариществе нужен учредительный договор?

[Erling]

а разве при простом товариществе нужен учредительный договор?

Нет.

[rybin_av]

Сообщение от Lana

Есть у кого-нибудь еще варианты? а разве при простом товариществе нужен учредительный договор?

Каюсь, в спешке обозвал полное товарищество простым. Имелось ввиду полное товарищество. Там учредительный договор обязателен.
Впрочем договор простого товарищества - это тоже вариант для размышления в Вашем случае.

[Lana]

Вот сочинила договор простого товарищества под мою ситуацию, просьба оценить и вопрос, по ходу, на каком еще праве (кроме общей долевой собственности) может находиться (п.2.1. договора) имущество внесенное сторонами, мне надо чтобы на тех же самых правах оно и оставалось у участников как до внесения в товарищество но не знаю как это написать:
ДОГОВОРпростого товарищества (совместная деятельность)
г. Краснодар "____"___________2010 г. ________________________________________ ____________________________, именуемое в дальнейшем "I участник", в лице _________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________________________ _________, именуемое в дальнейшем "II участник", в лице ________________________, действующего на основании ________________________________________ __, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Согласно настоящему договору I и II Участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или (ведения хозяйственной деятельности).
1.2. Вкладом I Участника является: право аренды на земельный участок общей площадью_______ с кадастровым номером_________, расположенный по адресу:_________________________________ _______________________________.
1.3. Вкладом II Участника является: переносное кафе (характеристики).
1.4. Стороны обязуются внести свои вклады не позднее _________2010г.
II. Общее имущество товарищей
2.1. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.
2.2. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет, наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Сторон. 2.3. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Сторон поручается: ________________________________________ ________________.
2.4. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.5. Обязанности Сторон по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются в следующем порядке: I Участник и II Участник – платят арендную плату за земельный участок в следующих частях:_________________________________ __________.
I Участник,несет ответственность за своевременную оплату арендной платы и возмещает расходы третьим лицам, связанные с неисполнением данной обязанности; II Участник содержит переносное кафе, руководит его деятельностью, несет перед третьими лицами ответственность за функционирование кафе, возмещает расходы и штрафы, которые могут быть наложены компетентными государственными органами.
III. Ведение общих дел товарищей. Право на информацию
3.1. При ведении общих дел каждая Сторона вправе действовать от своего имени.
3.2. В отношениях с третьими лицами полномочие Стороны совершать сделки от имени Сторон удостоверяется соответствующей доверенностью.
3.3. Стороны имеют равное право на ознакомление со всей документацией по ведению дел.
IV. Расходы и убытки
4.1. Стороны несут расходы и убытки в следующем порядке: I Участник в отношении земельного участка, выступающего в качестве вклада в общее имущество товарищей, II Участник - в отношении эксплуатации и деятельности переносного кафе.
4.2. Прибыль, полученная в результате совместной деятельности, Распределяется в следующем размере: __________________ I Участник , ________________________II Участник.
V. Заключительные положения
5.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства России.
5.2. Настоящий договор заключен на срок до «______»___________20___г.
5.3. I Участник имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:
…………………………
5.4. Сторона, ходатайствующая о досрочном расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, обязана письменно уведомить об этом другую(ие) Сторону(ы) не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до начала процедуры расторжения Договора.
5.5.Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их общему согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями участвующих в Договоре Сторон.
5.6.В случае, если одно из положений Договора взаимоисключает либо изменяет другое положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными.
5.7. Договор составлен в 2-х экземплярах.
5.8. Адреса и банковские реквизиты Сторон.
I Участник: II Участник:
_________________________ _______________________

Подписи сторон:
I Участник: II Участник:
_______________________ ______________________ М.П. М.П.

[Lana]

Можно написать п. 2.1 договора "вносимое в виде вклада имущество не поступает в общую долевую собственность товарищей". А что написать дальше проблемы с красноречием? про то что имущество остается у каждого на том праве котором и было?