[Хорвей]

В былые времена продавал "дарением" ну очень крохотные доли в московской квартире. Обязательств регистрировать доли окупателей в Росреестре не брал, был обязан выдать письменные полномочия лицу от покупателя на представление меня в Росреестре, срок доверенности как заказывал покупатель. Обязательств возвращать деньги я не давал.

За все время накопилось 11 покупателей заплативших, но не оформивших собственность на себя ( они передумали или Росреестр им "помог" своей бюрократической добротой). Последнему такому договору уже около 4 лет, вроде бы срок исковой давности прошел. Исков ко мне нет.

Проданные доли в сумме по площади составляют "кот наплакал".
Как для меня безопаснее поступить и нужно ли отказазываться от этой проданной-непроданной собственности (нашел ст 236 ГК РФ), но у меня в этой "резиновой" квартире есть еще существенная доля , которую не продал и от которой отступаться не хочу.

Если отказываться от ранее проданной собственности, то в чью пользу и есть ли угроза что отказаом и возможным судебным разбирательством искуственно продлю срок исковой давности?

PS: дом объявили в снос в 2015 году.

[Хорвей]

Как поступить с проданной, но не оформленной собственностью при сносе дома чтобы не возникло проблем и претензий ко мне ?

[Алексей Добров]

Если приобретатель не совершил действий по регистрации на себя перехода права собственности - это его проблемы.
Если вы подарили или продали доли до принятия решения о сносе и его госрегистрации (да и после тоже можно), то по закону вам скорее всего предъявить нечего.

[Хорвей]

Сообщение от Алексей Добров

Если приобретатель не совершил действий по регистрации на себя перехода права собственности - это его проблемы.
Если вы подарили или продали доли до принятия решения о сносе и его госрегистрации (да и после тоже можно), то по закону вам скорее всего предъявить нечего.

"Скорее всего" - очень общая формулировка. Если получится, что при сносе я распоряжусь уже проданными долями могут быть проблемы?
Что нужно сделать с такими долями ?
Сделки в доме не запрещены, но опубликован инвестиционный план по его сносу.

[Алексей Добров]

Если вы распорядитесь уже проданными долями , за которые получили деньги- значит вы будете действовать заведомо недобросовестно.
Можете получить иск от покупателя о взыскании уплаченного, в худшем -159 УК.
Если честно и по закону, то требуйте от покупателей, чтоб они зарегистрировали в Росреестре переход собственности, чтоб доли на вас не висели, вы же за них налоги и кооммуналку платите, или обращайтесь в суд с требованием о регистрации (ч.2 ст.165 ГК РФ)

[Хорвей]

Сообщение от Алексей Добров

Если вы распорядитесь уже проданными долями , за которые получили деньги- значит вы будете действовать заведомо недобросовестно.

спасибо, но ... очень много но ...

При сносе дома распорядиться долей все равно придется. Насчет недобросовестно - не факт, дождемся понеделиника будут юристы на форуме и посоветуют.

Сообщение от Алексей Добров

Можете получить иск от покупателя о взыскании уплаченного, в худшем -159 УК.

Мошенничество вряд ли, тк я никого не обманывал и действую в открытую. Сейчас размышляю - нужно ли избавиться от этой проданной ранее собственности и может ее выгоднее отдать государству.
Есть срок исковой давности, нот он может быть восстановлен судом.

Сообщение от Алексей Добров

Если честно и по закону, то требуйте от покупателей, чтоб они зарегистрировали в Росреестре переход собственности, чтоб доли на вас не висели, вы же за них налоги и кооммуналку платите, или обращайтесь в суд с требованием о регистрации (ч.2 ст.165 ГК РФ)

У меня всегда честно. По какому закону?
Вы не читали первый пост - предполагаю что мои шевеления и подача в суд может продлить срок давности, да к тому же регшистрация собственности дело добровольное - вряд ди суд имеет право заставить покупателя это сделать.
Имхо ст 165 к делу относится к сделкам требующим нотариального удостоверения - здесь не тот случай.

Жду мнения юриста.

[ivasi]

Сообщение от Хорвей

да к тому же регшистрация собственности дело добровольно

только вот право собственности на объект появляется после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

[Хорвей]

Сообщение от ivasi

только вот право собственности на объект появляется после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Что нужно сделать в моей ситуации чтобы не пострадать ?
Имущество оплачено и не зарегистрировано...

[ivasi]

либо обратиться в суд по ст.165, либо пользоваться дальше самому и либо продать, лет через 15-ть поставить вопрос о приобретательной давности по ст.234

Сообщение от Хорвей

вроде бы срок исковой давности прошел.

срок исковой давности чего?

[Хорвей]

Сообщение от ivasi

либо обратиться в суд по ст.165, либо пользоваться дальше самому и либо продать, лет через 15-ть поставить вопрос о приобретательной давности по ст.234

срок исковой давности чего?

- срок исковой не знаю точно чего, но последнему договору больше трех лет
- обращение в суд может привести к расторжению договоров и необходимости возврата денег за проданные доли ?
- дом будет снесен в течение короткого срока, ожидается от 1 до 3 лет

Сообщение от ivasi

и либо продать

с моей стороны это не будет нарушением закона?