[Serf_85]

Помогите с проблемой.
Нужен иск о признании права собственности на самовольную постройку. Ситуация такова:
В 1999 году предприятияе банкротиться и конкурсный управляющие продаёт производственную базу ИП. Всё это оформляется только договором купли-продажи и всё.
Год спустя ИП продаёт базу двум физ. лицам. Опять же, имеется только договор и акт приёма-передач имущества.
Новым собственником был сделан Тех. паспорт. Земля находиться в собственности. По договру куп-продажи передавался земельный участок с объектами незавешённого строительства.
Теперь всю эту промбазу необходимо зарегистрировать.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Так а при чем тут самовольная постройка? Вы сами пишете, что есть

Сообщение от Serf_85

земельный участок с объектами незавешённого строительства.

[madam Rihter]

Так на земельном участке объекты незавершенного строительства или самострой?

[Serf_85]

есть объекты незавершённого строительства и объекты капитального строительства. Первоначально была идея подать исковое о признании права собственности, но "подсказали", что нужно делать исковое о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и признании права собственности истца на неё.
К тому же, согласно ФЗ № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимость", для того чтобы осуществлять гражданско-правовые сделки, незавершенное строительство необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре.
Повторюсь, что никаких документов кроме договора купли-продажди нет, а внём предмет догоовра - объекты незавершённого строительства на земельном участке.
Вот примерно набросал:

Между истцом, В. В.В. и У. Н.И. был заключен Договор от 18.08.2000 г. о купле-продаже недвижимого имущества незавершённого строительства (промышленная производственная база), расположенного по адресу: г. С., ул. Ин, д. 29. Имущество расположено на земельном участке размером 0,3576 гектаров, бессрочное пользование которым осуществляется истцом на основании Постановления Администрации города С. от 09.10.2000 г. № ____.
При этом, право собственности предмета договора купли-продажи от 18.08.2000 г. в надлежащем порядке зарегистрировано не было.
На земельном участке имеются объекты капитального строительства и объекты незавершённого строительства, что подтверждается данными Технического паспорта на промышленную производственную базу.
Разрешение на строительство, проектно-сметная документация отсутствуют, в связи с тем, что объект недвижимости приобретался как незавершённое строительство и какие-либо документы на строительство продавцом переданы небыли.
Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Цена иска определена исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается Техническим паспортом.
В то же время, истец является инвалидом 2 группы, что подтверждается Удостоверением № _____ выданным ГУ УПФР г. С., и согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:

Признать объект капитального строительства и объекты незавершённого строительства на занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: г. С., ул. Ин., д. 29 самовольной постройкой.
Признать право собственности Истца на самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке по адресу: г. С., ул. Ин., д. 29.


Жду обоснованной критики и предложений.

[Serf_85]

Кстати, кто-нибудь знает, сколько может стоить экспертиза на признание объектов указанныхъ в иске безопасными и т.п? Экспертизу будет суд назначать, но меня сейчас напугали цифрой в тысяч 300.

[Serf_85]

признал ошибку, переделываю исковое на Признание права собственности.

Опять же вопрос: Кто будет ответчиком?