[ZarisLava]

Сложилась вот какая ситуация:
ООО "Недвижимость" оказало возмездные услуги по договору ООО "Минерал", по результатам работы стороны подписали акт сверки, по которому ООО Минерал должно в пользу ООО Недвижимость, однако у ООО Минерал нет денежных средств, поэтому предложено передать в собственность ООО Недвижимость автостояночное место имеющееся в собственности ООО Минерал. Стороны подписали договор купли-продажи недвижимости и всю сопутствующую документацию в декабре 2010, но по не известной причине в рег.палату незамедлительно не пошли. В первом квартале 2011 у ООО Минерала ухудшилось финансовое положение, было возбуждено исполнительное производство в рамках которого наложен запрет к отчуждению стояночного места уже фактически переданного ООО Недвижимость.
Еще один момент: стоянка - долевая собственность (1/46 доли), ООО Минерал уведомлял других собственников о продаже, ответа ни от кого не последовало, но и свои уведомления продавец утратил, таким образом - нет отказа документального других собственников и нет документального подтверждения уведомления собственников.
Я на стороне покупателя, так как договор на сегодня не зарегистрирован и перехода права еще не состоялось. Подала иск на основании 551 ГК РФ и п.16 ФЗ №122. Ответчик направил отзыв о том, что исковые требования признает.
Таким образом, ответчик иск признает, но при этом в рег.палату не пойдет, если и пойдет, то в рег.палате в отношении этого стояночного места есть запрет к отчуждению. Плюс ко всему нет документального подтверждения уведомления других владельцев долевой собственности. Хочется отстоять права своей организации, так как услуги на приличную сумму оказаны, а не добросовестный ООО Минерал оплатить не в состоянии, так долгов на миллионы (в частности по налогам).
Буду признательна за любые комментарии по поводу выше изложенной ситуации.

[madam Rihter]

А почему был заключен договор купли-продажи, если ООО Минерал является собственником и должником?! Логичнее было бы отступиться стояночным местом. регпалата зарегистрирует на основании решения суда. т.е. покупатель представит на регистрацию, заявление, кад. паспорт, документ об уплате госпошлины и само суд. решение. этот перечень является исчерпывающим (см. ст 20 122-фз). насчет ареста наложенного на имущество, при регистрации на основании решения суда регитратор должен запросить доп.сведения о сохранении в силе данных мер процессуального принуждения. поэтому советую, заранее до подачи документов на регистрацию предъявить суд. решение в налоговую или таможенный орган (смотря кто наложил арест), что бы последние отменили арест.

[mishanik]

ZarisLava, думаю, не лишне заявить в суде, что машиноместо было фактически передано в качестве отступного (может размер долга и цена машиноместа совпадают). Поскольку это не купля-продажа, согласие сособственников не требовалось. (это спорно, но в ВАшем случае можно настаивать на этом).

[ZarisLava]

Про отступное интересно и главное уместно Но вот что меня поставило в тупик и заставило изложить свою ситуацию выше: свои исковые требования основываю на 551 ГК РФ и прошу признать право собственности за покупателем на основании решения суда. Ответчик иск признает, но в рег.палату не пойдет - это уже точно.
В предварительном судебном заседании судья мне сказала примерно следующее: ваш иск не корректен, меняйте основания и требования, так как у вас не приобретательная давность и не самовольная постройка нет оснований признавать за вами право собственности на стоянку. Вот и не могу понять кто из нас не прав

[ZarisLava]

madam Rihter, могу предположить, что стороны пошли по пути наименьшего сопротивления и поэтому заключили договор купли-продажи, не особо вникая в правовые последствия.

[mishanik]

Да Вы вроде не ссылаетесь ни на приобр.давность, ни на самов. постройку... По моему, как раз те основания...

[ZarisLava]

Я не ссылаюсь на приобретательную давность, но по не понятной для меня причине судья говорит о том что нет оснований для признания права собственности за покупателем на основании заявленных требований, а вот из чего она исходит мне не понятно...

[mishanik]

Думаю, раньше времени волноваться не надо - у судьи столько дел, а если грамотно написан иск, то основания видны сами собой.

Сошлитесь еще на ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуество и сделок с ним" - что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации права, оно регистрируется на основании решения суда.

Ну и телеграмму приложите, что Вы приглашали другую сторону на регистрацию сделки, и, желательно, что др. сторона не явилась...

Хотя это Вы и без меня знаете))

[ZarisLava]

Сообщение от mishanik

Сошлитесь еще на ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуество и сделок с ним" - что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации права, оно регистрируется на основании решения суда.

Ссылаюсь, непосредственно в исковом. Первый раз такой иск, вот и написала чтоб увидеть мнение практиков)))

[ZarisLava]

Я отказалась от иска(( так как стороны не обращались в регистрирующий орган, договор считается не заключенным (Постановление пленума №10/22), т.е. покупатель имеет право обратиться один в регистрирующий орган, подать документы, а получив отказ рег.палаты обратиться в суд для обжалования действий регистрирующего органа, суд, рассмотрев заявление в порядке гл.24 АПК вынесет решение о государственной регистрации права собственности. После всех этих действий покупатель обращается в регистрационную палату и регистрирует свое право (может быть выше изложенное пригодится кому-то в сходной ситуации )