[Margaritik]

Доброго времени суток!
Дорогие коллеги выскажите пожалуйста свое мнение по следующей ситуации:
Есть две организации - ООО "Рога и Копыта" и ООО "Вафелька". Между ними заключен договор аренды, согласно которому "Рога и Копыта" арендуют у "Вафельки" торговое помещение. Согласно договору аренды, арендатор должен передать арендодателю документы для регистрации договора аренды (договор аренды на 5 лет), если арендатор не передает документы в течении 5 рабочих дней, то договор прекращает действовать (это условие договора). Арендатор ничего не передал, а арендодатель и не настаивал. Так они проработали 1 год, платили аренду по договору. Спустя год, арендатор понимает, что договор фактически не существует, но поскольку платил аренду, то признал договор. Пролонгация договора возможна только с письменного согласия обеих сторон, арендатор ничего подписывать не хочет. С арендуемой площади не съезжает и требует снижения арендной платы. Можно ли как-то повлиять на арендатора - заставить его подписать договор или хотя бы заплатить аренду за 2 месяца.

[vassilenko]

Можно подать иск об освобождении арендатором нежилого помещения и взыскании с арендатора арендной платы (//неосновательного обогащения) за все периодs, по которым у арендатора нет подтверждений оплаты арендодателю арендной платы. Есть и более жесткие варианты действий.

[Margaritik]

Спасибо за ответ. Только если договор аренды, который у нас по документам проходит на срок 14 месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации, а он соответственно не зарегистрирован, арендатор сможет признать договор ничтожным и неосновательное обогащение уже будет арендодателя.