[Ани]

Здравствуйте!
Помогите разобраться - хочу купить комнату в квартире. Через одну сталкиваюсь с долей. Риэлтор говорит, что доля - это не только приобретение жлья, а и приобретение головной боли с судами. Вот хочу узнать, в случае приобретении доли насколько реально, её выделить в свою собственность в покупаемой квартире и сколько времени я могу на это потратить. Помогите пожалуйста.

[La tristeza]

Сообщение от Ани

Помогите разобраться - хочу купить комнату в квартире.

Купить именно комнату Вы можете только в коммунальной квартире. В обычной квартире Вы можете купить только долю в праве собственности.

Сообщение от Ани

насколько реально, её выделить в свою собственность

Это реально только в том случае, если есть техническая возможность отделить часть квартиры так, чтобы Вам была выделена не только жилая комната, но и подсобные помещения (кухня, коридор, туалет), а кроме того - оборудован отдельный вход.
При отсутствии такой возможности - можно только определить порядок пользования квартирой.

[fross]

Если определить порядок пользования квартирой нотариально и зарегистрировать его в регистрационной палате, то можно получить свидетельство о праве не на долю, а именно на комнату которая указана в соглашении об определении порядка пользования?

[mishanik]

не путайте несколько вещей.

Раздел жилого помещения в натуре - при этом прекращается право долевой собственности на квартиру, и возникают права единоличной собственности на кмнаты. В связи с рядом судебных решений такой раздел возможен рпи условиях, указанных в посте № 2 (т.е. практически невозможен). Долевая собственность при этом прекращается.

определение порядка пользования - люди только решают, кто где живет - я в этой комнате, ты в той. Общая долевая собственность сохраняется, ничего регистрировать или нотариально удостоверять не надо.

Если при покупке доли - поговорить с соседями, заключить с ними соглашение об определении порядка пользования квартирой, то в принципе долю можно покупать.

[_maximus_]

mishanik, у меня в практике были случаи когда собственники квартиры, при условии обоюдного согласия, составляли соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделении квартиры по комнатам, нотариально его удостоверяли и регистрировали в Росреестре.
После регистрации соответственного у собственников возникало право собственности на комнаты.

[fross]

Сообщение от _maximus_

mishanik, у меня в практике были случаи когда собственники квартиры, при условии обоюдного согласия, составляли соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделении квартиры по комнатам, нотариально его удостоверяли и регистрировали в Росреестре.
После регистрации соответственного у собственников возникало право собственности на комнаты.

Мне в отделе по регистрации недвижимости так и сказали. Но форму соглашения не предаставили. Сказали идти к нотариусу с документами, типа он всё знает что и как составлять.

[mishanik]

Большое спасибо. У меня в практике такого не было. Насколько понимаю, такое соглашение не обязательно должно быть нотариальным - значит любой из нас может его написать.

[_maximus_]

Сообщение от mishanik

Насколько понимаю, такое соглашение не обязательно должно быть нотариальным - значит любой из нас может его написать.

Я думаю, что да.
Просто никогда не приходилось подавать на регистрацию простую письменную форму.

[fross]

Сообщение от _maximus_

... никогда не приходилось подавать на регистрацию простую письменную форму.

Вот и мне тоже...
Даже темку создал из-за этого: http://forum.zakonia.ru/showthread.p...638#post535638

[Karalexey]

Сообщение от _maximus_

mishanik, у меня в практике были случаи когда собственники квартиры, при условии обоюдного согласия, составляли соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделении квартиры по комнатам, нотариально его удостоверяли и регистрировали в Росреестре.
После регистрации соответственного у собственников возникало право собственности на комнаты.

Это как раз то, о чем я говорил в другой ветке. Я видел в Балашихинском БТИ объявление о регистрации подобного. Назвали "идиальным разделом."