![]() |
#1 |
Пользователь
![]() Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 209
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Администрация города обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по оплате найма жилья.
Договор найма отдельной 3-хкомнатной квартиры заключен 30.07.2009 года. С этого момента нанимателем оплата найма производилась по суммам указанным в городском расчетном центре в соответствии с выдаваемой РЦ квитанцией (в сумме 60 руб/месяц). При малейшей задержке оплаты приходили письменные напоминания из администрации о задолженности (опять же из расчета 60 руб/месяц), есть несколько таких документов. 9.08.2012 года приходит "Уведомление", что оказывается есть задолженность по оплате найма и в этом "Уведомлении" уже значится совсем другая ставка оплаты найма (130 руб/месяц). И задолженность начислена с момента заключения договора. К иску приложен документ о размерах платы за наем, действующий с 1.01.2009 года. 1.Дома, не имеющие удобств - 0,8 руб/м.кв. 2.Дома, имеющие частичные удобства - 1,3 руб/м.кв. 3.Дома, имеющие все благоустройства??? (без лифта и мусоропровода) - 2,8 руб/м.кв. Т.е. посчитали по ставке для домов имеющих все благоустройства???. Что такое все благоустройства??? я не знаю, но предположим, что это "все удобства". Теперь вопросы. 1.Можно ли считать наш дом имеющим "все удобства", если нам не предоставляется такая услуга, как "горячее водоснабжение" и плата за него в квитанции не начисляется? 2.Может ли считаться наличие в квартире газового водонагревателя предоставлением услуги "горячее водоснабжение", если плата за эту услугу не взимается? 3.Договор найма заключен на отдельную 3-хкомнатную квартиру, но собственником этой квартиры администрация не является!!! В соответствии со свид. о гос. регистрации права у города 7/36 долей в праве на дом №Х (в котором и находится данная квартира). Кроме города у этого дома еще добрый десяток собственников на 29/36 долей. В подтверждение того, что это жилое помещение именно квартира имеются: ордер, договор найма, технический паспорт, кадастровый паспорт - все на квартиру. Имеет ли право город в таких обстоятельствах вообще предъявлять какие-либо требования к нанимателю, помимо остальных сособственников, тем более имея права на значительно меньшую долю, чем все остальные? 4.Является ли администрация (с учетом данных обстоятельств) надлежащим истцом? Ведь в деле идет речь о найме жилого помещения, к которому администрация фактически не имеет никакого отношения и владельцем которого не является (хотя в договоре соцнайма квартиры утверждает обратное)? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
1. нет
2. нет 3. город является собственником этого жилого помещения(квартиры). 7/36 долей в доме возможно свидетельствует о том, что у города в собственности 7 квартир из 36 или 7 долей по кв.м. 4. да |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 | |
Пользователь
![]() Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 209
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Владимиррр, спасибо за ответы!
А нельзя ли ссылочки на НПА? А из чего это следует, если нет правоустанавливающих документов на это жилое помещение (квартиру)? По закону - нет документа, нет собственности. Нет и основания для распоряжения ЭТОЙ собственностью, нет оснований для предъявления иска. Цитата:
Так оно и есть. Только при чем тут конкретная квартира, на которую у города нет документов? И каким боком город может распоряжаться долевой собственностью игнорируя остальных сособственников? Владимиррр, буду весьма благодарен за более подробный ответ по этому пункту! Сомнения остаются... Документов о праве собственности на жилое помещение/квартиру у города нет - и т.д. см. вверху. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Модератор
![]() Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501
раз(а) в 3,380 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Каким же образом с вами заключили договор социального найма, если муниципалитет единоличным собственником этого жилого помещения не является?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 |
Пользователь
![]() Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 209
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Геральт из Ривии, это долгая история. Если вкратце, то дело было так. Изначально у всех жильцов были договора соцнайма на квартиры. При приватизации первой квартиры ее передали жильцам как долю в праве собственности (в нарушение закона о приватизации), а не как квартиру. Это право было зарегистрировано. Затем собственник (МинОбороны) оставшихся долей(еще три квартиры) передал их городу. Город потребовал перезаключить договора соцнайма на квартиры уже с ним, что и было сделано. Так как к этому моменту у города не было права собственности на жилые помещения (квартиры), то и договора эти, скорее всего, незаконны...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 | ||||
Модератор
![]() Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501
раз(а) в 3,380 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 06.12.2012 в 12:37.. |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 | ||||
Пользователь
![]() Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 209
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 | ||
Модератор
![]() Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501
раз(а) в 3,380 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
Но сам по себе вопрос о солидарных требованиях в данном случае, конечно, дискуссионный. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 |
Пользователь
![]() Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 209
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Спасибо, посмотрел, почитал... Недоумение только усилилось...
В описанных (по ссылке) обстоятельствах это уместно и применимо, но в нашем случае и обстоятельства другие, и закон другой. Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Статья закона, которая регулирует соц. найм жилого помещения. Где тут предусмотрено несколько лиц (как основа понятия солидарности) в качестве наймодателей? Нет! Только одно физическое лицо, причем являющееся собственником жилого помещения (либо управомоченное им лицо (наймодатель). Откуда ж взяться солидарности? Если я правильно понимаю, то единственным? подтверждением права собственности на жилое помещение в настоящее время является запись в ЕГРП следующего содержания (примерно) Документы-основания: Решение (орган, номер, дата) Акт приема-передачи (номер, дата) Договор на передачу жилого помещения в собственность (дата) По факту: Договор на передачу доли домовладения? в собственность Субъект права: Город Вид права: Собственность По факту: общая долевая собственность Объект права: Квартира (номер, адрес) По факту: жилой дом с пристройками. Назначение: жилое Кадастровый (или условный) номер: 12345 По факту: 67890 Т.е. у города нет документов, подтверждающих право собственности на данное ЖП. Не являясь собственником, какие основания иск предъявлять? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 | |
Модератор
![]() Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,664
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,501
раз(а) в 3,380 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Вы же указываете, что
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях