[Артамонова Екатерина]

Большое спасибо всем за интерес к данной теме. Только вот и получается, что многоквартирный дом - это совокупность КВАРТИР. Исходя из определений, данных в нормативных актах, встроенные нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом, вроде как и к дому то не относятся((((((((

[Ксения Михайловна]

Артамонова Екатерина, пожалуй не соглашусь с Вами, что речь идет только о КВАРТИРАХ,
Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет перечень имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 данный перечень еще более детально прописан.
Так, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (уточненный состав такого имущества дан в Правилах содержания общего имущества);
- земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
- иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

[Stervella]

Сообщение от Ксения Михайловна

не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме

И каким боком сюда относится магазин?

[Артамонова Екатерина]

вот именно, что к общему имуществу магазин не относится!!!
магазин является составной частью дома и поэтому собственник магазина входит в число участников долевой собственности на общее имущество дома. а вот как доказать что магазин это составная часть дома наряду с квартирами не знаю(((((
еще раз повторюсь, что магазин - это не общее имущество, это просто нежилое помещение, находящееся в доме и имеющее своего единственного собственника

[vesta2525]

Сообщение от Артамонова Екатерина

... Собственник утверждает, что к дому он не имеет никакого отношения, хотя помещение имеет с домом общую стену, а в площадь помещения даже входит одна из квартир дома....

Это всё фактические данные, к праву не относящиеся.
Объектом права является дом у которого нарисованы и зарегистрированы во всех инстанциях и в первую очередь в

Сообщение от Артамонова Екатерина

БТИ

ГРАНИЦЫ

Сообщение от Артамонова Екатерина

долевой собственности на общее имущество дома

Как бы не играл терминами законодатель - имущества здесь нет совершенно(есть только бремя расходов по содержанию).

Сообщение от Артамонова Екатерина

вот как доказать что магазин это составная часть дома наряду с квартирами не знаю

А Вам это зачем ? (Извиняюсь, возможно невнимательно смотрел тему).

Сообщение от Артамонова Екатерина

встроенно-пристроенное

Встроенное - по определению, не меняющее границ здания (проекта), является частью этого здания (т.к. существует с момента создания объекта).
Пристроенное - это, в зависимости от правовых оснований в момент создания объекта....

[Geor]

Задам наверное очень смешной вопрос, но вроде он в тему - про МКД.
Предусматривает ли действующее законодательство процедуру лишения МКД статуса многоквартирности по инициативе администрации города?
А сама ситуация такая. Намедни, при обращении в адм-ю города с вопросом по оплате техн. обслуживания муниц. жилья(расч. центр перестал принимать плату за ТО нашего дома) с изумлением узнал, что наш дом (+ еще 53 МКД от 2-х до 16-ти квартир каждый) исключен(ы) из реестра МКД города. Мне так и сказали, дескать ваш(и) дом(а) лишен(ы) статуса многоквартирности!?
Возможно ли такое в принципе(40-50 лет были МКД и враз стали не МКД)?Для чего это нужно администрации и какие могут от этого быть неприятности для жильцов этих МКД?
Ну и классический вопрос: "Что делать?"

[Натали0608]

Что за дурь? Управление домом кто осуществлял? Поинтересуйтесь на каком основании ваш дом лишен статуса МКД?

[Денко]

У нас регистрационная служба (ФРС) не регистрирует право собственности на двухквартирные дома с земельными участками (т.е. дома на два хозяина) ссылаясь на то, что собственник квартиры не может владеть земельным участком, т.е. у квартиры земли быть не может априори (что-то вроде этого заявляют). По их мнению нужно считать их частями дома, указывая адрес дома, например, так - ул.Пушкина, д.5-1 и соответственно, д.5-2. Раньше, испокон веков, писали дом.5, кв.1 и соответственно, д.5, кв.2. Даже заставляют УФМС ставить новые штампики в паспорте о регистрации, указывая такие квартиры через дефис. И УФМС повелся на эту чушь. Заставляют присваивать новые адреса таким домам, убирая слово "квартира" и заменяя его "-". По этому поводу нормативно-правовых актов нет, что и признают работники рег.службы, но считают себя правыми основываясь на своей "логике", называя её практикой. Доходит до абсурда, когда регистрируешь такой дом с земельным участком.
Так, что же это такое, квартира в двухквартирном доме (многоквартирном доме) или часть дома (часть 1 и часть 2)!? Есть мнения по этому поводу?

[Geor]

Прошу прощения, пост о лишении МКД их статуса переношу в отдельную тему.

[berezka75]

Сообщение от vesta2525

ГРАНИЦЫ

Как бы не играл терминами законодатель - имущества здесь нет совершенно(есть только бремя расходов по содержанию).

Не согласна, у нас к общему имуществу дома относится здание ЦТП, которое располагается отдельно от жилого дома + детская площадка + мусоросборник + детская площадка. Все, что расположено в границах земельного участка. Кстати, в том же БТИ должен быть план здания с земельным участком, потому как есть еще другие границы труб (водоснабжение, водоотвод), где заканчивается ответственность собственников дома.