[nina_gavr]

Сообщение от Резон

все ссылки на НПА уже есть в теме.

Резон, а где (конкретно!) установлена обязанность для сторон РЕГИСТРИРОВАТЬ кредитный договор?

[Резон]

Сообщение от nina_gavr

Резон, а где (конкретно!) установлена обязанность для сторон РЕГИСТРИРОВАТЬ кредитный договор?

Нина, здесь речь идёт о кредитном договоре, в который включено, кроме кредитных условий, и условие об ипотеке, которое по форме и содержанию соответствует требованиям ст.9 закона об ипотеке (такой договор фактически является смешанным - см. ст.421 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.10 закона об ипотеке при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Из этого сдедует, что такой кредитный договор должен иметь государтсвенную регистрацию, как и договор ипотеки.
Несоблюдение правила о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным, согласно п.1 ст.10 закона об ипотеке.

При наличии связанного с этим кредитным договором договора ипотеки, этот договор ипотеки также является ничтожным, в силу п.3 ст.329 ГК РФ.

Я ответил на Ваш вопрос ?

[Лариса Пимонова]

nina_gavr , автор темы хочет в обоснование положить следующие нормы:

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
……

3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Гражданский кодекс РФ.
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

……

3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке»

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Для студента признание кредитного договора в этом случае незаключенным может послужить юридической практикой в суде. Но всерьез надеяться на выигрыш дела, по-моему, не приходится.

Erling приводил в пример Постановление СОЮ, а вот пример из АС.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2008 г. по делу n а41-6919/08
……
Исковые требования мотивированы тем, что спорный кредитный договор является недействительным, поскольку заключен в простой письменной форме, является смешанным, содержит элементы и кредитного договора, и договора залога недвижимого имущества, в связи с чем в соответствии со ст. 339 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" введенной в действие ФЗ от 30.12.04 г. N 216-ФЗ, подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными нормативными актами договор. При этом в силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ существенными условиями договора залога являются предмет такого договора, оценка залога, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Согласно абз. 3 п. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Пунктом 2.2 спорного договора стороны установили, что заемщик в обеспечение своих обязательств по договору предоставляет недвижимость, что оформляется договором залога.

В данном случае кредитный договор N 5 от 01.02.05 г. не содержит существенных условий, установленных для договора залога
Кроме того, указание в кредитном договоре на обеспечение его исполнения залогом недвижимости не меняет правовой природы этого договора и не делает такой договор смешанным.

Поскольку в спорном договоре отсутствуют существенные условия о залоге недвижимости, то его государственная регистрация не требуются.
Признание договора залога недействительным, как и отсутствие обязательного для договора залога нотариального удостоверения и государственной регистрации, не влечет недействительности кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, отказывая в иске о признании сделки недействительной по основаниям отсутствия государственной регистрации, пришел к правомерному выводу о том, что по своей правовой природе договор N 5 от 01.02.05 г. является кредитным, а не смешанным договором. Данный договор соответствует как требованиям закона, так и фактическим обстоятельствам дела.

Резон, пробуйте - дорогу осилит идущий. Отпишитесь на форуме об успехах.

[Резон]

Лариса, спасибо за пожелание успеха.
Обязательно отпишусь.

[Резон]

Коллеги!
Подскажите пожалуйста:
1. Применяется ли исковая давность при встречном иске ?
2. Если у меня срок пропущен, но я лежал в больнице 2 раза (по 10-15 дней) - это будет серьёзной причиной для восстановления срока исковой давности ?
...
Дорогу осилит идущий.