[rybin_av]

Сообщение от Лариса Пимонова

Voprosov, важно, поскольку св-во о праве на наследство является правоустанавливающим документом.
Я бы, например, не стала приобретать кв-ру, право на отчуждение которой у продавца отсутствует
Да, по-моему, и Росреестр такие сделки не регистрирует.

Свидетельство не является правоустанавливающим документом, а является лишь правоподтверждающим документом в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как видите, правоустанавливающим обстоятельством является исключительно факт принятия наследства, а не получение каких-то бумажек, подтверждающих право.
Другой вопрос - оформление сделки. При оформлении сделки конечно нужны бумажки. Но право существует вне зависимости от бумажек.

[rybin_av]

Это высказывание:

Сообщение от Voprosov

Его нет.

противоречит этому:

Сообщение от Voprosov

Свидетельство восстановили(выдали новое),

[Voprosov]

Сообщение от rybin_av

Это высказывание:
противоречит этому:

Есть только правоподтверждающее свидельство

[Лариса Пимонова]

Сообщение от rybin_av

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства

rybin_av, признается.
И поэтому правоустанавливающий ДОКУМЕНТ при наследовании отсутствует?

На каком основании собственником зарегистрировано право собственности?
Наследник это знает, а я, участник оборота, этого не знаю. И приобретать его им-во не буду.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от rybin_av

правоустанавливающим обстоятельством является исключительно факт принятия наследства, а не получение каких-то бумажек,

rybin_av, да, принимая наследство, наследник становится собственником, даже не регистрируя право, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но в таком случае и договор купли-продажи бумажка, а не правоустанавливающий документ.
Договор исполнен, передаточный акт подписан, переход права собственности зарегистрирован...

Юридический факт состоялся, сделка осуществлена, право собственности возникло.
Право первично, документам - бой. ДКП сжечь!

[natys]

Рябят, давайте начнем с того, что копии правоустанавливающих документов всегда находятся в регистрационном деле объекта. И утеря правоустанавливающего документа это всего лишь маленькая неприятность, а не проблема. А что касается, того момента купили бы или не купили бы объект без предъявления правоустанавливающего документа, то вместо этого можно потребовать предъявить выписку из ЕГРП, где все будет написано, только не месячным сроком, а к примеру "вчерашним" числом.
Кстати, по-поводу того насколько это важно, наличие справоустанавливающего документа. Если Вы к примеру в этом году регистрировали право собственности на объект наследства, то при отчуждении недвижимости Вам на сделку можно не предоставлять свидетельство о праве наследования по завещанию. Вот и думайте Важно или не важно

[Voprosov]

Сообщение от natys

Если Вы к примеру в этом году регистрировали право собственности на объект наследства, то при отчуждении недвижимости Вам на сделку можно не предоставлять свидетельство о праве наследования по завещанию.

Это желание левой пятки или какой-то закон?

[natys]

Сообщение от Voprosov

Это желание левой пятки или какой-то закон?

5. На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.
(Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

[Voprosov]

Спасибо теперь понятно.
Но есть ещё технические вопросы.

Сообщение от natys

"Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)от "_"______200_г, выданное нотариусом г.Волгоград ФИО, в реестре за №_.., о чем "__"____200_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №________________..."

В Свидельтстве написано: "удостоверен: нотариус ФИО_1, замещает и.о. нотариуса ФИО_2"
Как это влючить в договор?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от natys

требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.

natys, исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав приведен в нормах ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
…….
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

……

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого им-ва свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект

такая ситуация может иметь место в случае, когда имя или наименование заявителя вообще не указано в правоустанавливающем документе (например, свидетельстве о наследстве) либо из правоустанавливающего документа не следует возникновение у заявителя того права, которое он просит зарегистрировать.

Как видим отсутствие самого правоустанавливающего документа законодатель даже не рассматривает как причину для отказа в регистрации права, потому что в этом случае документы на регистрацию не могут быть приняты вообще.

Сообщение от Voprosov

В Свидельтстве написано: "удостоверен: нотариус ФИО_1, замещает и.о. нотариуса ФИО_2"

Voprosov, вот это св-во и надо предоставить, и.о. натариуса имеет право замещать нотариуса и такое св-во выдано Вами законно. т.е удовлетворяет требованию о полномочиях лица, выдавшего правоустанавливающий документ (см выше).