[тесто]

Сообщение от Andersen

to тесто: значит фактически мы не добросовестные пользователи земли???и какова вероятность в суде такого иска???

Вы-нет
только если будете доказывать право собственности на умершего и внесение ЗУ в наследство шансы есть при условии наличия договора купли-продажи.
А в договоре скорее всего указана покупка только дома?

[Andersen]

Был договор купли продажи дома, про участок ни слова...
Решение было выдано ГоркомХозом, в нем был выделен участок под строительство жилого дома.
Акта о сносе нет! (просто снесли и все!

[тесто]

Сообщение от Andersen

Решение было выдано ГоркомХозом, в нем был выделен участок под строительство жилого дома.

Вот отталкиваясь от этого + привлекая свидетелей - (причина почему не платили налоги?)=шансы неоднозначны на выигрыш

[virdigis]

Сообщение от Andersen

Был договор купли продажи дома, про участок ни слова...

Кадастровый паспорт на дом имеется?

[Вандер]

Кто ж даст на несуществующий дом кадастровый паспорт. Сначала инвентаризацию проводят.

[Andersen]

а каким образом можно подтвердить, что есть ветхий дом?или, что его снесли в этом году??? мы можем позвать БТИ чтоб оформить снос и попросить разрешение на восстановление??? где то видел, что в течение 2 лет после сноса можно попросить востановление дома....

[rybin_av]

Сообщение от Andersen

а каким образом можно подтвердить, что есть ветхий дом?или, что его снесли в этом году??? мы можем позвать БТИ чтоб оформить снос и попросить разрешение на восстановление??? где то видел, что в течение 2 лет после сноса можно попросить востановление дома....

В общих чертах ситуация такова:
п.1. ст. 235 ГК РФ:
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
ст. 284 ГК РФ:
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Имущество, находившееся в собственности, погибло и не было восстановлено.
Участок выделялся для целевого использования - строительства жилья (видимо категория з/у - земли населенных пунктов). После гибели жилой постройки участок используется не по целевому назначению и может быть изъят у владельцев.
Гибель объекта недвижимости не была заактирована, а значит, формально уничтоженный объект остается сущствующим в правовом поле.
Что в такой ситуации делать?
Лукавый вариант - притащить на участок старого кирпича и примерно по периметру фундамента утраченной постройки симитировать якобы сохранившийся фундамент. Далее зарегистрировать право собственности на этот фундамент и затем на этом основании оформить право на участок.
Честный вариант - оформить гибель постройки, вызвав кадастрового инженера (БТИ, РТИ). Далее обратиться в местную администрацию за разрешением на новое строительство дома. Заказать проект и т.п. После постройки дома зарегистрировать право на дом и на участок. Однако, вижу в этом варианте изъян - участок формально находится сейчас в муниципальной собственности (во всяком сучае я такой вывод сделал из опубликованных здесь постеров), а значит, встанет вопрос о легализации его использования наследниками умершей. Т.е. им скорей всего будет предложено либо выкупить его у муниципального образования или взять в аренду. Это дополнительные расходы, ну и собственно это уже не история о наследовании, а история о приватизации з/у.

[Sasha071]

rybin_av прав на все 100%!
Поделюсь опытом:
была почти аналогичная лукавому варианту ситуация - дом в собственности уничтожен пожаром, зу не в аренде и не выкупался (прав никаких не было).
после пожара в суд был заявлен иск о признании права собственности на сооружение - фундамент дома, оставшийся после пожара. дело выиграно в росреестре зарегистрировано право собственности на сооружение: фундамент, площадью такой-то, расположенный так-то.
после этого обратились с заявлением о предоставлении зу в собственость, отказали, но сказали что в аренду под восстановление дома дадут. тема "обсуждалась" (был 1 ответ) мною тут: http://forum.zakonia.ru/showthread.p...622#post549622
обратился к практике по вопросу предоставления через суд зу под уничтоженными объектами и незавершенкой, к сожалению она почти всегда не в пользу заявителя, основной довод: нельзя использовать зу по целевому назначению (ИЖС, эксплуатация недвижимости и т.п.), если этой цели (дома, недвижимости) нет.

По вопросу: то видел, что в течение 2 лет после сноса можно попросить восстановление дома....
СМ. ст. 39 ЗК РФ