[Андрей Алексеевич]

Aleksandr29, Вы можете продать, подарить только долю в праве собственности на квартиру, но не более. А эта доля идеальная и выражена в дроби, например 1/2, 1/4. Выделить долю в квартире без отдельного входа не представляется возможным. Продажа доли - дело проблематичное.

[Mara]

В двухкомнатной квартире долю продать можно. Главное, знать, что за квартира, где находится и т.п. Можно ли определить порядок пользования после покупки, параметры...
Учитывая , КТО является вторым сособственником, желающие найдутся. Есть шанс уговорить девушку на продажу всей квартиры..
Но вот тут у Вас проблема: она не оформила право собственности. В УФРС могут не принять документы, так как не известно, надлежащему ли лицу Вы отослали уведомление. Останется тогда только "дарение" или же суд..

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Спросим у нотариуса - Bluesangel, Вы бы стали удостоверять какой-либо договор, если бы к Вам обратился обладатель 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а обладателя другой 1/2 доли не было бы вообще?

Я-таки скоро поверю, что нотариус
В выданном Свидетельстве о праве на наследство на 1/2 долю соджержится информация следующего харектера: Выдано ли на оставшую долю наследственного имущетсва Свидетельство о праве на наследство или нет.
Если это Свидетельство о праве на наследство по закону, и выдано свидетельство на 1/2 долю, то на 1/2 долю наличие наследника очевидно.
Наследника, принявшего наследство конечно необходимо известить о предтоящей продаже.
Кстати о причках, нотариус, удостоверяющий сделку, правоустанавливающим документом которого является Свидетльство о праве на наследство, вправе сделать запрос нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство о круге лиц, принявших наследство, о выданных свидетельствах на интересуемый объект недвижимости (Это в случае, если наследник, оформивший своё право, молчит как пленный партизан).
В любом случае - известить предполагаемого совладельца (наследника) по адресу нахождения недвижимости.

[Андрей Алексеевич]

Bluesangel, спасибо большое - Вы своим ответом подтвердили, что без извещения других наследников совершать какие - либо сделки нельзя!

Таким образом, сдача в наем всей квартиры также должна быть согласована с другими наследниками вне зависимости, приобрели они право собственности или нет. Вот ответ автору темы.
P.S. А Патриаршие пруды - это даже очень здорово! Скоро мечты сбудутся!