[klaus3003]

В Перми такая же петрушка практикуется. На моей памяти администрация города неоднократно отказывала в предоставлении в собственность земельных участков под незавершенным строительством, мотивируя тем, что незавершенка - не объект недвижимости.Согласен со всеми доводами Татьяны.От себя могу добавить, что я выигрывал процесс о предоставлении земельного участка в собственность под незавершенным строительством. Достаточно легко, кстати, выиграл.Так что удачи вам, Маринчик, в суде! Вам сейчас едиснтвенная дорога именно туда. Администрацию переубедить все равно не получится.

[Lange]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, а если построить на арендованной у государства замле, можно потом выкупить землю под объектом незавершенного строительства?

[Antoshka-79]

Здравствуйте!
Ситуация следующая. В аренду предоставлен земельный участок под незавершенным строительством жилым домом (незавершеннка (фундамент) в собственности - есть свидетельство). Данный дом представлялся как 10 секционный, а незавершенка всего под 3 секциями. После оформления прав собственности на незавершенку были изменены границы участка (площадь сохронилась) по причине прокладывания магистральной улицы. В связи с чем реализация незавершенки стала невозможной. Заново было получено АПЗ, на основании которого на земельном участке запроектировали три отдельно стоящих дома, причем один из них на фундаменте незавершенки.
Теперь проблема: как внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка? Арендатор сталкивает на проведение публичных слушаний по изменению разрешенного использования земельного участка. А так как в нашем городе принимаются правила землепользования и застройки публичные слушания не проводятся до их принятия. И еще я не могу понять почему меняется разрешенное использование земельного участка, ведь вид объекта кап. сроительства не меняется, меняется только его количество!

[Татьяна]

Сообщение от Antoshka-79

как внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка?

а какие изменения? ведь площадь з/у сохранилась, целевое использование и адрес, как я понимаю, тоже? что менять?

[Antoshka-79]

Да все сохранилось и площадь, и адрес, и кадастровый номер, вот только земельный участок предоставлен под незавершенный строительством жилой дом, а надо построить на нем три отдельных дома. А еще желательно этот участок разделить на три - под строительство каждого дома, образованные в результете раздела земельные участки далжны иметь тоже разрешенное использование (целевое назначение) - под незавершенный строительством жилой дом.

[бпн]

Здравствуйте господа!

Моя ситуация: имею договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности. Арендован через товарищество в которое я внес вступительный взнос.
Построил на участке фундамент.
Имею желание получить участок в собственность, дабы не обременять себя грабительской арендной платой, которую город вдруг в этом году взвентил в 10 раз, да и вообще собственность есть собственность.

Мои дальнейшие действия:
1. В БТИ - оформляю паспорт моего незавершенного строительства.
2. В Регпалату - регистрирую незавершенку.
3. Пишу заявление в муниципалитете о моем желании выкупить у него данный участок с моим зарегистрированным недостроем (наверное так это делается?)
Реакция муниципалитета - они конечно откажут. Почему: во-первых при заключении договора аренды в земельном комитете и оформлении разрешения на строительство в городской архитектуре мне все время твердили что в собственность я смогу выкупить только после сдачи дома в эксплуатацию и во вторых множество примеров таких мучеников как я в разных городах необъятной России.
И вот собственно подхожу к сути моего вопроса (извините что такая длинная прелюдия получилась). Естественно я подаю в суд на администрацию, поскольку, как я уяснил из этой темы, недострой является объектом недвижимости и в соотвествии с действующим законодательством имею право на выкуп по стоимости 2,5% от кадастровой (город - 200 000 человек жителей). Но у меня в договоре аренды стоит следующая формулировка "Арендодатель предоставляет арендатор принимает участок из земель населенных пунктов для завершения строительства индивидуального жилого дома".

Внимание вопрос:
какова перспектива моего предприятия с обращением в суд при наличии такой формулировки (для завершения строительства индивидуального жилого дома) в договоре аренды?
может ли такая формулировка стать припятсвием для реализации моего законного права в соотвествии с федеральным законодательством?

Буду очень признателен за любые отклики. Спасибо.

[Сергей Костюченков]

У нас имеется разрешение на строительство на земле муниципалитета, договор аренды земли на которой ведется строительство.
На данный момент мы построитли не полностью здание, возвели 2-ва этажа. Право собственности на этот недострой зарегистрировали.

Сможем ли мы выкупить у администрации данный земельный учасок до истечения срока договора аренды?

[Ольга77777]

Земля в аренде под ЛПХ на 49 лет. Есть разрешение на строительство с гаражом. Хочу сделать так: построить фундамент под гараж, получить кадастровый паспорт на незавершенку, зарегистрировать в юстиции право на нее и обратиться в муниципалитет за выкупом...Вот и думаю откажут или нет? Если откажут, то с чем обращаться в суд?Слышала, что есть постановление ВАС за 2009 год, о том, что выкупить землю можно только под объектом завершенного строительства..

[Татьяна]

Сообщение от Ольга77777

Слышала, что есть постановление ВАС за 2009 год, о том, что выкупить землю можно только под объектом завершенного строительства.

Знаю, что есть судебная практика по подобным делам, но, что ВАС принял подобное решение впервые слышу. обязательно посмотрю и отпишусь.

[3EBC]

В городе Ростов-на-Дону тоже теперь ссылаются на ВАС и не дают выкупить землю под незавершенкой