[Денис1981]

Сообщение от anike

Есть з.у. не оформленный в собственность, на котором стоит дом, находящийся в общедолевой собственности все документы на дом оформлены. Обратились в суд чтобы признать отказ Администрации неправомочным и просили выделить участок в собственность

Сообщение от Денис1981

Цитата:
Сообщение от anike
Суд отказывая ссылается на то что мы имеем право на бесплатную приватизацию участка 730 кв.м. , но поскольку такой участок не был сформирован, то он не может быть объектом права.
Суд не прав, некомпетентность судью просто пугает.
Расхождение в площади по документу и по кад.паспорту давно разрешили законом №93-ФЗ от 2006 г. (о дачной амнистии) и законом от ноября 2007 г. №268-ФЗ (если не ошибаюсь в цифрах) поправка в ст.25.2 ФЗ о гос.регистрации права на недвижимость №122-ФЗ.

Вывод: суд отказал вам в иске правильно и мотивировал в части тоже правильно, но вот мотивировка отказа признать за вами право собственности на участок бредовая, на этом я настаиваю, расхождение в площади здесь не причем!
Отказ надо мотивировать было суду тем, что у вас нет законных оснований требовать от суда признать за вами право собственности. Суд не имеет право подменять собой установленный порядок приобретения прав на землю!!! А порядок четко прописан в ст.36 ЗК.

[anike]

Сообщение от Денис1981

По моему мнению, вы должны были подать в суд жалобу на отказ ОМС предоставить вам участок по 36 статье ЗК.
В жалобе просить суд признать отказ незаконным и обязать ОМС предоставить вам участок в такой-то срок.
Видимо юрист составил исковое не так.
Было: Исковое заявление о признании незаконным отказа в предоставлении права собственности на ЗУ

Просим суд:
1.Признать незаконными действия Администрации по отказу в предоставлении в собственность ЗУ
2.Признать право собственности на ЗУ

Участок вы либо в ОМС выкупаете, либо берете в аренду, это ваш личный выбор.
Суд удовлетворяет вашу жалобу и ОМС вам продает участок по цене (ставке) установленной правительством вашего субъекта РФ. Обычно это (кад.стоимость участка умножается на 1,5% и умножается на коэффициент (например, 5, как у нас в РТ) = 2,5% от кадастровой стоимости). Смотрите закон о введении ЗК в действие и ст.36 ЗК РФ.

А почему выкупать? Мы как наследники (бабушки владели с 1963 и с 1971 г. этим домом)имеем право на бесплатную приватизацию насколько я понимаю

[anike]

Сообщение от Денис1981

Вывод: суд отказал вам в иске правильно и мотивировал в части тоже правильно, но вот мотивировка отказа признать за вами право собственности на участок бредовая, на этом я настаиваю, расхождение в площади здесь не причем!
Отказ надо мотивировать было суду тем, что у вас нет законных оснований требовать от суда признать за вами право собственности. Суд не имеет право подменять собой установленный порядок приобретения прав на землю!!! А порядок четко прописан в ст.36 ЗК.

Что-то еще возможно сделать в Верховном суде? И если нет, то как быть дальше , участок в центре города, дом под снос?

[Денис1981]

Сообщение от anike

В исковом заявлении было 2 пункта:
1.Признать отказ незаконным
2.Признать право собственности на ЗУ.
Решение:
В удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на ЗУ отказать , т.е про 1 пункт вообще не сказано

Если прошло более 3 месяцев с момента отказа администрацией продать вам участок или предоставить его в аренду, то лучше заново подать заявление и при новом отказе подать в суд жалобу (срок рассмотрения её 10 дней, госпошлина 200 руб.)

Хотя суды у нас в РФ разные и уровень познаний судей разный и т.п. и где-то суды удовлетворяют такие иски о признании права соб-ти на участок (описанный здесь случай). Смотрите, например, сайты рай.судов г.Уфы, конкретно, Советского райсуда, там полно таких решений.

[Денис1981]

Сообщение от anike

А почему выкупать? Мы как наследники (бабушки владели с 1963 и с 1971 г. этим домом)имеем право на бесплатную приватизацию насколько я понимаю

Вы внимательно читаете что я пишу? не заставляйте повторяться. Приватизация по ст.36 ЗК платная (выкуп), не путайте с приватизацией жилья (закон о приватизации от 1992 г.).

[anike]

Сообщение от Денис1981

Вы внимательно читаете что я пишу? не заставляйте повторяться. Приватизация по ст.36 ЗК платная (выкуп), не путайте с приватизацией жилья (закон о приватизации от 1992 г.).

Но ведь участок был предоставлен до введения в действие ЗК.Или раз нет документов о предоставлении земли, то теперь невозможно это доказать? Я про 122-ФЗ ст.25.2 п.1,7

[Денис1981]

Сообщение от anike

Но ведь участок был предоставлен до введения в действие ЗК

А с чего вы это взяли, нет же доков об отводе участка.

Сообщение от anike

Или раз нет документов о предоставлении земли, то теперь невозможно это доказать?

Вот именно. На нет и суда нет. Нет документа об отводе участка, значит должны выкупить участок по 36 статье ЗК. Вот такая логика у законодателя. Хотя по логике, раз стоит дом, и при этом с давних времен и он зарегистрирован в БТИ, а с 2000 г. в Регпалате (ЕГРП), то значит дом построен законно! (ибо никто это в свое время не оспорил, хотя за этим следили зорко исполком сель/рай/гор Совета) И можно было бы разрешить сейчас всем приватизировать такие участки бесплатно, но нет обязывают их выкупать.

[anike]

В архиве мы нашли только 2 решения исполкома:1. О том что у нашего усадебного участка частично изъять землю для строительства индивидуального дома гр.
2. Разрешение исполкома о строительстве пристроя к нашему дому. Но конкретно о выделении земли предыдущим владельцам нет.

[Денис1981]

Выкупайте участок или выкупить вам тоже ОМС не дает? Что вообще по поводу выкупа вами участка по ст.36 ЗК думают в администрации?

[anike]

Сообщение от Денис1981

Выкупайте участок или выкупить вам тоже ОМС не дает? Что вообще по поводу выкупа вами участка по ст.36 ЗК думают в администрации?

Выкупать мы еще не пробовали, думаю подадим кассацию и параллельно заявление в администрацию о выкупе участка. Спасибо большое теперь хоть буду знать чего добиваться у юриста. Т.е. в случае отказа администрации нам не надо подавать исковое заявление, а надо подать жалобу? У нас этот суд длится уже полгода, если по новой все это проходить думаю еще полгода потеряем.