[Геральт из Ривии]

Не нужно ничего заключать с этой организацией: не заключаются отдельные договора с каждым собственником.

[Tanusha_rus]

Сообщение от Владимиррр

Эта фраза либо понята Вами неправильно, либо так записано в решении неправильно. В данном случае УК отводится роль всего лишь пишущей машинки, т.е выразить волю общего собрания на бумаге об разрешениии использовании и условиях к будущему арендатору. По каждому арендатору должно собираться ОСС и обязателен протокол решения ОСС.

Это фраза из договора который предлагает для заключения УО.
Правильно ли я понимаю, прежде чем это предлагать, собственники должны были инициировать этот вопрос на общем собрании?
Еще больше меня возмутила фраза, что УО не несет ответственности за общедомовое имущества до заключения данного договора. Это как понимать?

[Владимиррр]

Сообщение от Tanusha_rus

Это фраза из договора который предлагает для заключения УО.

Да и пусть она там остается, пока роли никакой не играет, но вот если Вы узнаете, что УО кому-то сдает, но протокола общего собрания на эту тему нет, вот тут и будет криминал со стороны УО и никаких отговорок типа ...да это же все для Вашего блага... не должно быть.

Сообщение от Tanusha_rus

Это как понимать?

Еще как несет, её и выбрали для этого и ответственность априори установлена законом и НПА, а так же судами

http://assys.arbc.ru/bras/filepage.a...633cd09007.pdf

Выписка из решения ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
№ 6464/10

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги
считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома
как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями
независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие
конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их
выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в
доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как
специализированные коммерческие организации, осуществляющие
управление многоквартирными домами в качестве своей основной
предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре
должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях,
нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с
учетом его естественного износа является их предпринимательским
риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и
капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые
управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при
обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение
которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно
компенсированы собственниками помещений в доме.