[elle33]

Спасибо! Теперь что то более менее становится понятно. ))) Раз подала документы, значит буду определять )))

[Ратников Игорь александрович]

Сообщение от ivasi

у нее св-во не на метры, а на долю в праве. И продавать она будет долю в праве. А уж в какую комнату покупатель определится жить потом - это уже вопрос совершенно отдельный.

Так то, оно так, и закон не кто, не оспаривает. Но на практике ни один агент не возьмётся, либо действительно предложит 50% от стоимости комнаты.

Сообщение от ivasi

Нет, неправильно. Должен пройти не процесс, а измениться законодательство в части возможности обращения взыскания на единственное жилье. Сейчас это невозможно, приставы могут только наложить арест на любые сделки с этим жильем, но пустетьего на торги не могут.

Я бы на задолженность по алиментам вешал еще неустойку ст. 115 СК

Согласен. Если действительно единственное жилье. На подходе обсуждение «Закона о банкротстве физ.лиц»

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ратников Игорь александрович

Но на практике ни один агент не возьмётся, либо действительно предложит 50% от стоимости комнаты.

При чем тут агенты? Мы на юридическом форуме и говорим языком закона.

[elle33]

Я тут прочитала, что в смежных комнатах определить порядок пользования нельзя. Это правда?

[ivasi]

Сообщение от elle33

Я тут прочитала, что в смежных комнатах определить порядок пользования нельзя. Это правда?

Иногда удается, иногда нет

[ivasi]

Сообщение от Ратников Игорь александрович

Но на практике ни один агент не возьмётся, либо действительно предложит 50% от стоимости комнаты.

Ратников Игорь александрович, А насколько Вашей морали соответствует то, что заплатив сумму и гонорар за ДКП как бОльшей комнаты, покупатель рискует получить иск об определении порядка пользования и оказаться в меньшей комнате?

[Alexss777]

Сообщение от ivasi

что заплатив сумму и гонорар за ДКП как бОльшей комнаты, покупатель рискует получить иск об определении порядка пользования и оказаться в меньшей комнате?

А почему тогда уж ДКП как бы всей квартиры?
ДКП либо комнаты, либо доли в праве собственности на квартиру. В договоре об этом черным по русски должно быть написано.
К морали это никакого отношения не имеет.

[ivasi]

Сообщение от Alexss777

А почему тогда уж ДКП как бы всей квартиры?

Не поняла: почему квартиры? ..

Сообщение от Alexss777

К морали это никакого отношения не имеет.

А на мой взгляд- это чисто вопрос совести риэлтора, который убеждает покупателя, что он будет жить именно в этой, бОльшей комнате, т.к "Вот, смотрите, у продавца есть решение об ОПП" и соответствнно с покупателя берется денежка побольше и гонорар у риэлтора- соответственно. А то, что в ДКП будет прописано 1\2 доля- так это" да ладно, Вам, это так положено, но ведь есть же ОПП, не беспокойтесь, жить будете именно в бОльшей комнате". В этом я и вижу моральные качества риэлтора, заведомо обманывающего покупателя.

[Alexss777]

Сообщение от ivasi

Не поняла: почему квартиры? ..

ошибся, конечно комнат

Сообщение от ivasi

В этом я и вижу моральные качества риэлтора, заведомо обманывающего покупателя.

у покупателя должен быть свой квалифицированный помощник, который будет отстаивать его интересы. Риэлтор продавца отстаивает интересы продавца и ничего покупателю не должен.

[Ратников Игорь александрович]

Сообщение от ivasi

Ратников Игорь александрович, А насколько Вашей морали соответствует то, что заплатив сумму и гонорар за ДКП как бОльшей комнаты, покупатель рискует получить иск об определении порядка пользования и оказаться в меньшей комнате?

Вы зря меня смешиваете с агентами и с их моралью, коим не являюсь. Если вы мне разъясните человеческим языком, не прячась за «язык закона», как продать долю, когда не определен порядок пользования и при этом не потерять в стоимости, буду признателен. Ибо запрос зрителя существовал, и он не удовлетворен.
А вопрос желательно ставить глубже. Так как суд будет учитывать сложившийся порядок пользования помещением (но это для надзора ежели дойдет)).