[mishanik]

Действительно, бред полный. Может, попытаться получить разрешение на строительство без документов на землю? Или попросить от правообладателя земли (МО) какое нибудь письмо о том, что они не возражают против достройки дома? На самом деле мыслей нет.

[Виктория-N]

Здравствуйте! У меня такая ситуация: Договор аренды з/у для строительства с НО "Фонд развития строительства в Тюменском районе" на 1 год. На з/у стоит зарегестированный на мужа в рег. палате жилой дом НЖС. Для продолжения строительства необходимо взять кредит в банке, но там необходим договор аренды на 10 лет. НО "Фонд..." на нашу письменную просьбу о пролонгации дал письменный краткий ответ-отказано. Без мотивов отказа и оснований. Помогите, пожалуйста, чем мотивировать еще нашу просьбу продлить договор! И на каком основании заставить фонд дать мотивацию отказа? Кроме того, НО (некоммерческая организация)-это означает, что з/у в собственности не у государства и муниципалитета, так? И тогда руководствоваться ст 36 PR РФ нельзя? P.S. В нашем договоре аренды з/у есть пункт о том, что арендатор имеет право заключить новый договор аренды на согласованных сторонами условиях по истечении срока настоящего.(срок истекает 30.11.10) А также есть пункт о том, что арендатор имеет право обратиться с преимущественным правом пролонгировать договор. и пункт о том, что выкупить з/у можно только после завершения строительства. Таким образом для нас это замкнутый круг-банк только под личный з/у или з/у в долгосрочной аренде, а Фонд продаст з/у только по завершении строительства дома и не хочет пролонгировать действующий договор. Заранее благодарна.

[mishanik]

Участок принадлежит этому фонду? или он действует от имени государства или Тюменского райна. Если второй вариант, то ст. 36 ЗК применима. Если первый вариант - то нет.

Вообще действительно получается замкнутый круг. Думаю, больше нужно работать с банком. Может есть какой-то другой банк, который выдаст кредит? Или Поговорить с другими менеджерами этого банка, объяснить, что договор будет продлен после выдачи кредита и достройки дома.... Или рассмотреть возможность взять потребительский кредит, а потом его рефинансировать, после окончания срока строительства дома.

[Виктория-N]

Спасибо за ответ! Земля действительно принадлежит фонду, но он в свою очередь, несёт ответ перед Тюменской администрацией за освоение (застроенность) этой земли. Поэтому и арендную плату взвинчивает год за годом...

[mishanik]

порпобуйте поработать с банком. Они как правило менее костные, чем различные государственные образования.

[Vernik]

Хотелось бы узнать, по состоянию на "сегодня", какая имеется практика по выкупу земли под незавершенкой в собственность, конкретно интересут практика в судах общей юрисдикции.
Собственно постановление Президиума от 23 декабря 2008 г. N 8985/08 ВАС это конечно веская причина, но все же они (постановления) не имеют нормативного характера (если не прав, поправьте). Тем более не убедительно, когда администрация города (в моем случае Благовещенска АО) ссылается на это постановление, отказывая в предоставлении земли в собственность за плату, под обектом незавершенного строительства - индивидуальным жилым домом - ФИЗИЧЕСКОМУ лицу... Предлагают взять в аренду на пять лет, ввести в эксплуатацию (оформить право в ФРС) (дом достроен полностью), затем подавать заявление на выкуп под завершенным объектом строительства...

собственно вопросы: у кого какие мысли по перспективе обжалования в суде общей юрисдикции. Или может рационалней все таки взят в аренду, зарегить собственность на дом (достроенный), потом выкупать(на сколько больше цена выкупа будет? дольше ли по времени?). Возможен ли третий вариант, зарегистрировать (собственность на завершенный объект) при условии как есть (земля под домом у МО)???

Вопрос новый в моей практике, буду рад любым советам.

[Энка]

Vernik,основной риск - потеря денег. В случае признания договора судом недействительным (инициатором может выступить прокурор или другое заинтересованное лицо), Администрация должна будет вернуть Вам деньги, а вы ей участок. Учитывая то, что денег в бюджете обычно и так не хватает или на данные выплаты и вовсе не предусмотрены, можете получить их обратно через довольно продолжительное время, а может и вовсе не получите... Менее рискованно взять в аренду, а затем после завершения строительства - выкупить. Хотя вы наверное уже приняли для себя решение (учитывая давность сообщения). Хотелось бы узнать, как Вы поступили?

[Vernik]

Сообщение от Энка

Vernik,основной риск - потеря денег. В случае признания договора судом недействительным (инициатором может выступить прокурор или другое заинтересованное лицо), Администрация должна будет вернуть Вам деньги, а вы ей участок. Учитывая то, что денег в бюджете обычно и так не хватает или на данные выплаты и вовсе не предусмотрены, можете получить их обратно через довольно продолжительное время, а может и вовсе не получите... Менее рискованно взять в аренду, а затем после завершения строительства - выкупить. Хотя вы наверное уже приняли для себя решение (учитывая давность сообщения). Хотелось бы узнать, как Вы поступили?

Не совсем понял... В связи с чем будут признавать договор недействительным? и собственно какой договор? Купли продажи земельного участка под объектом недвижимости? Основания?

Собственно решение приняли, землю оформить нужно срочно, (кредитоваться будем под залог незавершенки) решили брать в аренду. Уже оформили, сейчас "вводим в эксплуатацию".

[Энка]

Vernik,договор купли-продажи зем участка под объектом незавершенного строительства, я имела в виду. А основание все та же ст. 36 Зем кодекса, которая разрешает продажу земли только собственнику находящегося на нем здания, строения, сооружения, к коим объект незавершенного строительства по упомянутому Постановлению Президиума не относится. Ситуация у нас с Вами один в один. Также сейчас оформляем аренду зем участка для дальнейшего кредитования под залог незавершенки. Хотя нам Администрация в выкупе не отказывала, напротив, настаивала на нем. Мы все же решили аренду оформить.

[Vernik]

Ну тут не все так однозначно. Во первых постановления президиума это еще не истина в последней инстанции... Тем более в суде общей юрисдикции. Это ведь не пленум на который можно сослаться. но решили что время дороже...