[Александра16081989]

Добрый день! Подскажите как можно урегулировать оплату аренды подвальными помещениями в жилом доме у ТСЖ.Дело в том,что постоянно повышают арендную плату,и берут себе в "карман".И ремонт проводиться не за счет арендодателя,а арендателем,хотя должно быть наооборот. Какие законодательные акты регулируют данный вопрос.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

ст. 614 ГК
"...3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год..."

ст. 616 ГК
"1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."