[legal]

Здравствуйте уважаемые коллеги. Прошу Вашей помощи, ибо сам уже голову сломал в поисках ответов. В кратце ситуация и вопросы выглядят следующим образом:
С департаментом имущества, по результатам аукциона, 03.2013г. заключен договор аренды на нежилое помещение. Один из пунктов договора звучит следующим бразом: Объект аренды передается в аренду для использования в целях: Админстративные.
Вопрос:
1. Какие существуют цели использования нежилых помещений?
2. Как изменить назначение помещения полученного в аренду: регламент, сроки, может есть нормативные документы?
3. В случае изменения назначение помещения с административного на иной возможно ли применение более высоких ставок аредной платы (применение повышающего коэфициента)?
Заранее благодарю за коструктивный ответ.

[oredgrouplawfirmllc]

legal,

Сообщение от legal

2. Как изменить назначение помещения полученного в аренду: регламент, сроки, может есть нормативные документы?

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).
Необходимо отметить, что в соответствии с п. 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
Согласно п. 30 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), в графе "Назначение" подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
В силу п. 67 Правил при изменении сведений об объекте, которые не влекут существенные изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, заполняется лист записи об изменениях. К таким сведениям в том числе относятся сведения об изменении назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое).
Таким образом, при изменении назначения объекта необходимо внести изменения в ЕГРП. Данные изменения вносятся на основании кадастрового паспорта, содержащего уточненные сведения о таком объекте. С соответствующим заявлением вправе обратиться правообладатель, сторона договора или уполномоченное им (ими) лицо при наличии у такого лица нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Сообщение от legal

3. В случае изменения назначение помещения с административного на иной возможно ли применение более высоких ставок аредной платы (применение повышающего коэфициента)?

Возможно, нужно смотреть НПА об арендной плате.