[saifa7]

Здравствуйте уважаемые юристы!
У нас возникла такая ситуация. в 2005 году мы купили дом с землей. В договор купли-продажи кроме данных объектов как хоз постройки были еще включены баня сарай и гараж находящиеся на данном земельном участке. Но уже позже когда возник спор с соседями, оказалось, что вышеуказанный гараж расположен на другом отдельно стоящем земельном участке, находящемся в гос. собственности. Таким образом гараж оказался самовольной постройкой, построенной прежним собственником. Тогда мы решили узаконить эту самовольную постройку. Оформили земельный участок под данным гаражом в аренду. Затем (так как на сегодняшний день действует 93-фз) в упрощенном порядке по декларации оформили гараж на праве собственности, так как на данный вид объекта недвижимости на сегодняшний день не требуется получения разрешения на строительства и на ввод. При этом датой постройки мы указали дату фактического строительства 1998 год. А потом в соответствии со ст.36 Земельного кодекса как собственники здания выкупили этот земельный участок у муниципалитета. Теперь возникает вопрос правильно ли мы все сделали, законны ли наши действия, и могут ли все это через суд признать недействительным?

[alex_back]

Сообщение от saifa7

Здравствуйте уважаемые юристы!
У нас возникла такая ситуация. в 2005 году мы купили дом с землей. В договор купли-продажи кроме данных объектов как хоз постройки были еще включены баня сарай и гараж находящиеся на данном земельном участке. Но уже позже когда возник спор с соседями, оказалось, что вышеуказанный гараж расположен на другом отдельно стоящем земельном участке, находящемся в гос. собственности. Таким образом гараж оказался самовольной постройкой, построенной прежним собственником. Тогда мы решили узаконить эту самовольную постройку. Оформили земельный участок под данным гаражом в аренду. Затем (так как на сегодняшний день действует 93-фз) в упрощенном порядке по декларации оформили гараж на праве собственности, так как на данный вид объекта недвижимости на сегодняшний день не требуется получения разрешения на строительства и на ввод. При этом датой постройки мы указали дату фактического строительства 1998 год. А потом в соответствии со ст.36 Земельного кодекса как собственники здания выкупили этот земельный участок у муниципалитета. Теперь возникает вопрос правильно ли мы все сделали, законны ли наши действия, и могут ли все это через суд признать недействительным?

Суды действую, чаще всего, по политической указке... в Москве массово сносят самострои, хотя раньше всем плевать было на это. Даже те, кто узаконил самострой и имеет свидетельство о праве собственности.
В данном случае, если у Вас есть бумага о праве собственности на объект капитального строительства, земля в аренде, то это не гарантирует, что теперь это Ваше навсегда...
Если, под объектами капитального строительства, находится земля которая также является Вашей собственностью (есть документ отчуждения земли в Вашу пользу и есть св-во о праве собственности), то не переживайте не за что... ну кроме как, за кредиторов и за исполнительное производство, больше Вам бояться нечего.